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RSS/FEED訂閱中共二十大將開 樓市泡沫正在破裂 中國經濟危險了
【希望之聲2022年8月12日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）中國房地產價格下跌，債務危機加劇。據彭博智庫股票指數，中國房企股值和債券今年以來已經蒸發900億美元，泡沫正在破裂，其不良影響正在擴散，危及中國經濟和金融體系。
樓市泡沫破裂 危及中國經濟
中國許多城市的住房銷售和價格在連續多年上漲后正在下降，而且不良影響正在蔓延開來。房地產泡沫的萎縮正在危及中國經濟，造成的影響可能會持續數年。
來自中國房地產開發商的數據和官方統計報告顯示，中國許多城市的房價經歷了長期上漲后目前正在下跌。根據房地產行業數據提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的數據，中國數家最大型開發商在全國的樓盤銷售額已連續13個月同比下滑。
此外，有數百萬套預售住宅仍處於未完工狀態，在已交錢買房的購房者中引發一波「停貸斷供」潮。分析人士估計，如果購房者所買的樓盤爛尾，他們可能會拒絕償還總計高達3,700億美元的房貸。
華爾街日報8月12日報導，更大的風險在於對中國經濟的影響。美國銀行(Bank of America)研究分析師在上個月的一份報告中指出，由於開發商面臨財務問題，2020年和2021年預售的住宅商品房面積約有9%可能無法按期完工交付，這大約會影響240萬戶家庭。
美國銀行的分析師指出，「這樣的事件如果未得到控制並擴散開來，可能會挫傷市場信心，打擊房地產銷售和投資，拖累整體經濟增長，並引發社會不穩定」，而這正值今年秋天中共要召開二十大，預計習近平將第三個任期。
中國今年第二季度GDP同比僅增長0.4%，為新冠疫情暴發以來的最差季度表現。雖然中國經濟增速放緩主要是受到抗疫封控和相關限制措施影響，但房地產行業在二季度收縮7%也是導致GDP疲軟的一個原因。
房地產業不景氣讓建材和房地產服務等多個行業也跟著遭殃，並導致銀行的貸款損失不斷增加，經濟學家表示，相關損害將難以迅速修復。
中國房地產開發商股價和債券蒸發900億美元
彭博8月12日報導，今年以來，中國開發商的股票和美元債券至少蒸發了900億美元，房地產泡沫破滅，債務危機加劇，可能會造成更大的痛苦。
根據彭博智庫的股票指數，自2022年以來，中國房地產開發商的股票價值已損失約 550億美元，該行業的美元票據已下跌超過350億美元，損失合計900億美元。
房地產一直是推動中國經濟增長的主要動力，過去只要經濟疲軟，中共就採取措施放鬆房地產政策，隨後經濟就會出現增長，可謂百試不爽。與此同時，房地產也積累了龐大泡沫，據美國投行高盛估計，中國房地產體量達到52萬億美元；中國金融學家、前央行副行長吳曉靈估計，這個數目可能達到400萬億人民幣，被華爾街日報稱為「史詩級泡沫」。
中共銀保監會主席郭樹清多次公開發言，稱房地產是威脅金融安全的「最大灰犀牛」。2020年，中共加強了對房地產泡沫風險的防範，頻繁出台調控措施，以「三條紅線」限制開發商擴張，2020年最後一天，中共央行和銀保監會聯合發出通知，對銀行業向房地產行業的貸款設定上限。
中共的限制措施起到「立竿見影」的效果，中國最大的民營開發商恆大首先債務暴雷，隨後房地產企業雷聲不斷，在中國各地留下數以千計的爛尾樓盤，各地民眾紛紛強制斷貸以示抗議。
中國建築商的財富今年明顯惡化，房屋銷售下滑，導致前所未有的現金緊縮，將風險分散到金融體系，也威脅到社會穩定。正如吳曉靈所說，一旦「房奴」斷供，將連累中國金融業，跳樓的將是大大小小的銀行們。
為避免發生系統性經濟和金融危機和社會動蕩，北京試圖穩定低迷房地產市場，祭出各种放松房地產限購等，但成效不佳，市場信心更加低落，行業前景愈加悲觀。
根據彭博億萬富翁指數，中國大型民營開發商碧桂園女掌門、亞洲首富楊惠妍的凈資產從1年前的 237億美元暴跌52%以上，來到113億美元。
中國高收益美元債券市場的更是慘不忍睹。今年，中國借款人違約達創紀錄的288億美元離岸債券，幾乎全部是中國房地產開發商違約。彭博在7月底估計，中國房地產公司的美元債券價格中值為16美分，而3月份為40美分，約80%的發行交易價格低於50美分。
中國28城住房空置率12%
一項針對28個中國大中城市的調查發現，平均住房空置率為12%，其中江西省會南昌市達20%，每5間房子就有1間空著。
研究機構貝殼研究院近期發布「2022年中國主要城市住房空置率調查報告」，重點研究了28個城市的3萬個社區，首次盤點了今年以來主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。
據表示，通常來說，5%至10%之間的住房空置率屬於合理，高於10%被視為空置率過高，顯示住房供給過剩，存在庫存積壓風險。
將會有更多房企倒閉
中國房地產榮景不再，爛尾樓事件重擊市場信心，未來恐怕會有更多房地產倒閉。
據第一財經報導，市場盛傳籌組國家級紓困基金救房市，卻一直得不到官方消息證實，而從地方政府實際操作來看，路線是「救項目不救企業」，以有限資金撬動槓桿，篩選符合條件公司，保守系統性風險底線。
中共國務院參事、國務院發展研究中心金融研究所名譽所長夏斌，在日前舉辦的2022年博鰲房地產論壇上表示，選擇怎樣的救助方式，不能以頭部企業、非頭部企業劃分，不能以國有、民企劃分，應秉持市場原則，目標是保交樓，穩社會，將對一批房產公司進行重組轉型，一些早已經營不善、資不抵債的房產公司要破產（淘汰）。
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