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RSS/FEED订阅中共二十大将开 楼市泡沫正在破裂 中国经济危险了
【希望之声2022年8月12日】（希望之声记者贺景田综合报导）中国房地产价格下跌，债务危机加剧。据彭博智库股票指数，中国房企股值和债券今年以来已经蒸发900亿美元，泡沫正在破裂，其不良影响正在扩散，危及中国经济和金融体系。
楼市泡沫破裂 危及中国经济
中国许多城市的住房销售和价格在连续多年上涨后正在下降，而且不良影响正在蔓延开来。房地产泡沫的萎缩正在危及中国经济，造成的影响可能会持续数年。
来自中国房地产开发商的数据和官方统计报告显示，中国许多城市的房价经历了长期上涨后目前正在下跌。根据房地产行业数据提供商克而瑞(China Real Estate Information Corp.)的数据，中国数家最大型开发商在全国的楼盘销售额已连续13个月同比下滑。
此外，有数百万套预售住宅仍处于未完工状态，在已交钱买房的购房者中引发一波“停贷断供”潮。分析人士估计，如果购房者所买的楼盘烂尾，他们可能会拒绝偿还总计高达3,700亿美元的房贷。
华尔街日报8月12日报导，更大的风险在于对中国经济的影响。美国银行(Bank of America)研究分析师在上个月的一份报告中指出，由于开发商面临财务问题，2020年和2021年预售的住宅商品房面积约有9%可能无法按期完工交付，这大约会影响240万户家庭。
美国银行的分析师指出，“这样的事件如果未得到控制并扩散开来，可能会挫伤市场信心，打击房地产销售和投资，拖累整体经济增长，并引发社会不稳定”，而这正值今年秋天中共要召开二十大，预计习近平将第三个任期。
中国今年第二季度GDP同比仅增长0.4%，为新冠疫情暴发以来的最差季度表现。虽然中国经济增速放缓主要是受到抗疫封控和相关限制措施影响，但房地产行业在二季度收缩7%也是导致GDP疲软的一个原因。
房地产业不景气让建材和房地产服务等多个行业也跟着遭殃，并导致银行的贷款损失不断增加，经济学家表示，相关损害将难以迅速修复。
中国房地产开发商股价和债券蒸发900亿美元
彭博8月12日报导，今年以来，中国开发商的股票和美元债券至少蒸发了900亿美元，房地产泡沫破灭，债务危机加剧，可能会造成更大的痛苦。
根据彭博智库的股票指数，自2022年以来，中国房地产开发商的股票价值已损失约 550亿美元，该行业的美元票据已下跌超过350亿美元，损失合计900亿美元。
房地产一直是推动中国经济增长的主要动力，过去只要经济疲软，中共就采取措施放松房地产政策，随后经济就会出现增长，可谓百试不爽。与此同时，房地产也积累了庞大泡沫，据美国投行高盛估计，中国房地产体量达到52万亿美元；中国金融学家、前央行副行长吴晓灵估计，这个数目可能达到400万亿人民币，被华尔街日报称为“史诗级泡沫”。
中共银保监会主席郭树清多次公开发言，称房地产是威胁金融安全的“最大灰犀牛”。2020年，中共加强了对房地产泡沫风险的防范，频繁出台调控措施，以“三条红线”限制开发商扩张，2020年最后一天，中共央行和银保监会联合发出通知，对银行业向房地产行业的贷款设定上限。
中共的限制措施起到“立竿见影”的效果，中国最大的民营开发商恒大首先债务暴雷，随后房地产企业雷声不断，在中国各地留下数以千计的烂尾楼盘，各地民众纷纷强制断贷以示抗议。
中国建筑商的财富今年明显恶化，房屋销售下滑，导致前所未有的现金紧缩，将风险分散到金融体系，也威胁到社会稳定。正如吴晓灵所说，一旦“房奴”断供，将连累中国金融业，跳楼的将是大大小小的银行们。
为避免发生系统性经济和金融危机和社会动荡，北京试图稳定低迷房地产市场，祭出各种放松房地产限购等，但成效不佳，市场信心更加低落，行业前景愈加悲观。
根据彭博亿万富翁指数，中国大型民营开发商碧桂园女掌门、亚洲首富杨惠妍的净资产从1年前的 237亿美元暴跌52%以上，来到113亿美元。
中国高收益美元债券市场的更是惨不忍睹。今年，中国借款人违约达创纪录的288亿美元离岸债券，几乎全部是中国房地产开发商违约。彭博在7月底估计，中国房地产公司的美元债券价格中值为16美分，而3月份为40美分，约80%的发行交易价格低于50美分。
中国28城住房空置率12%
一项针对28个中国大中城市的调查发现，平均住房空置率为12%，其中江西省会南昌市达20%，每5间房子就有1间空着。
研究机构贝壳研究院近期发布“2022年中国主要城市住房空置率调查报告”，重点研究了28个城市的3万个社区，首次盘点了今年以来主要城市住房平均空置率，排名前3的南昌、廊坊、佛山住房空置率都在15%以上；深圳、北京、上海的住宅空置率最低，在7%以下。
据表示，通常来说，5%至10%之间的住房空置率属于合理，高于10%被视为空置率过高，显示住房供给过剩，存在库存积压风险。
将会有更多房企倒闭
中国房地产荣景不再，烂尾楼事件重击市场信心，未来恐怕会有更多房地产倒闭。
据第一财经报导，市场盛传筹组国家级纾困基金救房市，却一直得不到官方消息证实，而从地方政府实际操作来看，路线是“救项目不救企业”，以有限资金撬动杠杆，筛选符合条件公司，保守系统性风险底线。
中共国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌，在日前举办的2022年博鳌房地产论坛上表示，选择怎样的救助方式，不能以头部企业、非头部企业划分，不能以国有、民企划分，应秉持市场原则，目标是保交楼，稳社会，将对一批房产公司进行重组转型，一些早已经营不善、资不抵债的房产公司要破产（淘汰）。
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