作者： 秦鵬

中國房地產大雷是沒有辦法救的，根據統計局公布的數據，截至2020年底，全部房地產開發企業總負債規模為86萬，但由於很多項目都是明股實債，所以真實負債高達百萬億。這麼多的負債最終都得靠賣房子來還，可是誰來買房子呢？2023年商品房總銷售額11.7萬億元，比2021年18.1萬億高峰跌落了6.7萬億，今年預計總銷售額8-9萬億，2025年預計5-6萬億，猴年馬月還上這百萬億負債呢？

就算政府想出台一些政策救市，也存在一系列靈魂之問：誰給錢？給多少？銀行再借錢要擴大銀行風險，政府根本沒錢大量購買，銷售端現在無論如何已經無法擴量了……只有一個辦法，慢慢看著房地產公司和建築公司等暴雷，可能救少部分國央企。

對買房者來說，買新房的爛尾樓風險更加大了，買二手房更靠譜一些，不過一般我也不建議購買，除非你有好多錢，而且不在乎未來房價繼續下跌……

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