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RSS/FEED訂閱美國房價高歌猛進 1月漲幅創下兩年半新高
美國房價繼續高歌猛進。今年1月，房價漲幅創下2014年6月以來新高。
根據公開數據，標普CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，全美房價在1月同比上漲5.9%，較去年12月5.7%的漲幅有所加速，並創下31個月新高。
西北部和西部城市維持上漲動能。西雅圖、波特蘭和丹佛的房價漲幅在20個被追蹤的城市中名列前三。過去一年來，這些城市的漲幅均名列前茅。
標普道瓊斯指數委員會董事總經理兼主席David Biltzer向英國《金融時報》表示：“雖然美聯儲于本月加息25個基點，但這並不足以澆滅購房者的熱情。不過，如果美聯儲今年再加息幾次，這可能會引發擔憂。緊張的供應和上升的房價可能會組織部分人士置換更大的房子，這將進一步收緊供應，因為賣房的人更少了。”
他補充稱：“房價的上漲影響了可購買性，而房貸利率的上漲令不少家庭無法以目前的價格購買房屋。這最終將推動價格下跌——不過現在看來，我們還沒到那個時候。”
華爾街見聞此前提到，據一些經濟學家分析，在特朗普當選總統，美國市場的房價可能會加速上漲。
凱投宏觀（Capital Economics）房地產經濟學家Matthew Pointon指出，特朗普在競選期間幾乎並未提及住房政策。然而，他在8月一次演講中提出，要放鬆美國房產抵押貸款標準。
特朗普當時表示，由於監管產生的住房成本約為總成本的25%，他認為這一比例應減少至2%左右。
Pointon表示，銀行可能會放鬆貸款標準，降低貸款資格所需的信用評分。這將在短期內促進借貸，圓更多人的業主夢。
不過，Pointon同時指出，這一政策也可能會有負面影響。“更高的需求將推動房價上漲，”他補充道，“而且正如幾年前我們經歷的那樣，放鬆信貸標準可能導致危險的房市和信貸泡沫。”
房地產網站Trulia首席經濟學家Ralph McLaughlin稱，在經濟狀況相對健康的藍州，購房者可能對美國經濟的未來感到沮喪，因此對斥資購房失去興趣。但在經濟停滯的紅州，購房者的信心和需求可能上升。他表示，投資者正在購入抵押支持債券，令其收益率承壓，反映了對房地產市場安全性的信心。
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來源：華爾街見聞
