日前，中國社科院（中國住房發展報告項目組）發布9月《住房市場發展月度分析報告》（以下簡稱報告）。

報告顯示，在74個樣本城區中，北京市西城區、通州區、東城區、丰台區8月房價與2月份相比，分別下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房價中位數連續2個月跌破6萬元。

上述報告的數據顯示，作為北京市以往最熱門的板塊，西城區和通州區房價領跌全市各區。 

與此同時，北京市各板塊輪跌現象十分明顯，2017年8月，北京市門頭溝和順義環比分別下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各區首位。

第三季度成交量同比下降73%

據偉業我愛我家市場研究院統計，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共網簽20626套，環比2017年第二季度下降43.7%；同比2016年第三季度下降73.7%，創下2015年以來的季度最低交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量最高點出現在2016年三季度，達到78526套，直逼8萬套。隨後，北京二手住宅交易量開始逐季下滑，四個季度分別環比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度已累計下降超七成。

與交易量回落相比，房價回落相對滯后。“317新政”及後續政策力度非常大，今年5月開始，北京二手房價開始下跌，從季度價格上來看二季度與一季度還是持平。三季度則出現了明顯回落，市場降溫趨勢十分明顯。

由於房價上漲，首付比例提高、銀行貸款利率上浮對房地產市場的影響十分巨大。值得注意的是，2017年三季度北京二手住宅交易中，全款支付交易最多，佔34.3%，較二季度減少6.3個百分點。

至於房價，由於前期漲幅較大，目前依然還有下降空間。如果政策繼續維持現有力度甚至加碼，北京房價繼續下跌的可能性很大，目前8%的跌幅並不大。

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來源：華爾街見聞