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8月北京房价跌幅8% 第三季度成交量下降73%

2017年09月29日 1:21 PDF版 分享转发

日前,中国社科院(中国住房发展报告项目组)发布9月《住房市场发展月度分析报告》(以下简称报告)。

报告显示,在74个样本城区中,市西城区、通州区、东城区、丰台区8月与2月份相比,分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。中位数连续2个月跌破6万元。

上述报告的数据显示,作为以往最热门的板块,西城区和通州区房价领跌全市各区。 

与此同时,北京市各板块轮跌现象十分明显,2017年8月,北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%,跌幅居北京各区首位。

第三季度成交量同比下降73%

据伟业我爱我家市场研究院统计,截止9月23日,2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套,环比2017年第二季度下降43.7%;同比2016年第三季度下降73.7%,创下2015年以来的季度最低交易量。

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2015年至今,北京二手住宅季度交易量最高点出现在2016年三季度,达到78526套,直逼8万套。随后,北京二手住宅交易量开始逐季下滑,四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%,到今年三季度已累计下降超七成。

与交易量回落相比,房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大,今年5月开始,北京二手房价开始下跌,从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落,市场降温趋势十分明显。

由于房价上涨,首付比例提高、银行贷款利率上浮对房地产市场的影响十分巨大。值得注意的是,2017年三季度北京二手住宅交易中,全款支付交易最多,占34.3%,较二季度减少6.3个百分点。

至于房价,由于前期涨幅较大,目前依然还有下降空间。如果政策继续维持现有力度甚至加码,北京房价继续下跌的可能性很大,目前8%的跌幅并不大。

来源:华尔街见闻

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