來源: 華爾街見聞 作者: 朱一天

需求高企、供應低迷推動美國房價在12月上漲。S＆P CoreLogic Case-Shiller全國房價指數顯示，去年12月，美國房價同比上漲6.3%，高於11月6.1%的漲幅。而衡量全美20個大都市的房價指數同比上漲6.3%，略低於11月6.4%的年度漲幅。

標普道瓊斯指數公司董事總經理David M. Blitzer在一份新聞稿中表示，「房價的上漲應該引髮針對股市近期波動的擔憂。在標準普爾Corelogic Case Shiller房價指數涵蓋的20個城市中，房價自金融危機低點以來平均上漲了62%，同期通脹率為12.4%。即使考慮到金融危機的復甦，我們也正在經歷一場房價上漲。」

西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的漲幅最為強勁。而芝加哥、克利夫蘭和華盛頓特區的漲幅最小。

1月，美國新建和現有住房的銷售量下降，但房價仍然上漲。價格通常會滯後於銷售。但是，歷史性的住宅短缺可能會顛覆正常的趨勢。

根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）數據顯示，去年第四季度，全美單戶住宅（single-family house）的成屋銷售中位數為24.78萬美元，同比增長5.3%。

在64%的大都會地區，這一類型住宅的價格創下歷史新高。

具體來看，第四季度調查的177個大都會地區中，92%地區的單戶住宅價格上漲，其中15%的地區房價增速達到2位數，而三季度這一比例只有11%。

報告指出，自2011年以來，房屋價格累積上漲了48%，而同期收入僅上漲了15%。但是如今就業市場的不斷改善推動了買家對房地產市場的需求。

另一方面，全美房地產經紀人協會的首席經濟學家Lawrence Yun在報告中認為，過去十年新建住房數量的短缺，讓房地產市場處於供不應求的狀況，進而推高了房屋價格。

數據顯示，第四季度，包括獨棟房屋和公寓（Condo）在內的成屋銷量為562萬戶，環比增長4.3%，同比增長1.3%。同時，截至去年12月底，可供出售的成屋只有148萬戶，同比減少10.3%。

而對於想要購房的人群來說，除了房價上漲之外，還要面對房貸利率的上漲。

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根據房地美周四公布的數據，本周30年期的房貸利率平均水平已經攀升至4.38%，為2014年4月以來新高。去年9月，30年期的房貸利率才僅為3.78%。