來源: 華爾街見聞

作者: 曾心怡

在4月份溫和放緩后，美國房價上漲的勢頭在5月份繼續減速。

7月31日周二，標準普爾CoreLogic Case-Shiller 20城房價指數顯示，全美20個大都市房價較去年同期上漲6.5%，不及前值6.7%，創2018年1月以來最低增速。

儘管房價增速正在放緩，但漲勢仍舊強勁，遠超時薪增速及通脹速度。

在20個大都會城市中，西雅圖、拉斯維加斯和舊金山的同比漲幅最大，均達到兩位數。此外，並無任何城市房價出現同比下跌。即使是近來美國房市最為薄弱的一環——紐約，房價也與上年同期保持在近乎一致的水平。

環比來看，經季節調整后，西雅圖增幅最大，達到1.4%；「鳳凰城」菲尼克斯緊隨其後，房價環比上漲0.8%。僅有紐約和底特律的房價出現環比下跌。

標普道瓊斯指數委員會主席David Blitzer在聲明中表示，

「在過去的18個月里，基於收入、抵押貸款利率和房價的衡量標準——住房支付能力（affordability）一直在惡化。所有指標都表明，房價上漲疊加抵押貸款利率上升，已經開始對房地產市場造成影響。」

上周，美國新屋銷售出乎市場意料大跌，成為美國樓市增長放緩「實錘」。

美國商務部數據顯示，6月美國新屋銷售63.1萬戶，創去年10月以來新低，不及預期，5月數據也大幅下修。

6月將近三分之二的出售新屋要麼在建要麼還未建。截至6月末清空庫存需5.7個月，創去年夏季以來最高水平。這是買家需求疲軟的潛在跡象。

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路透報道認為，樓市溫和增長主要源於供應有限，但人們擔心持續疲軟最終會對經濟造成更廣的影響。畢竟，今年以來房產市場表現一直不及整體經濟走勢。