來源: 時代之

作者: 時代之

進入十月以來，關於房地產的消息就讓很多人迷失了方向，有說房價跌的，也有說沒跌的，各種數據也是多空都有。真相到底如何？

根據前兩天，國家統計局公布的房地產開發投資和銷售情況，1-10月，房地產銷售面積為133117萬平米，總的銷售額是115914億元，算下來，均價為每平米8707元，而這個均價在1-9月是8725元。在這之前，全國住房均價是一路上漲的，而在10月份終於正式迎來了下跌的拐點。

這個數據是全國所有商品房的情況，從一線城市到縣城鄉鎮，比較適合衡量總體的情況。此外，國家統計局還有一個70個大中城市的房價數據，但是這個數據變動緩慢，不同的城市之間沒有權重關係，我們只能看到只有4個城市一手房房價下跌，但是一線和二線城市的二手房幾乎全面下跌了。這個數據很難看出明顯的趨勢變化。

此外，還有一些非官方的研究數據。比如某地產研究院有個100個城市的房價統計數據，在9月的時候，有33個出現了環比下跌，目前10月份的數據還沒有出來。更早的時候，我比較喜歡看中國指數研究院的數據，後來這個數據不知道什麼原因停止更新了。此外，你也可以從房產交易網站上來看數據的變化。比如重慶，在幾大交易網站上，環比下跌了三個月了，但是統計局的數據依然是環比上升的。而像成都，網上下跌的消息是主流，甚至是下跌了2成左右，這和70個大中城市的數據也是不一致的。

這裏只是提供一種思路，並不是說哪些數據就更為真實可信，更貼近市場，不同的統計樣本和角度而已。目前正是房價趨勢出現轉折的初期，這種時候人們是很難感受到的，當人們能夠感受到的時候，趨勢就已經進入到了中後期了。就如同美國在2008年的次貸危機一樣，雖然主流媒體和經濟學家們都說的是2008年，實際上，美國的房價在2006年就見頂了，而2007年的時候就出現了大量貸款違約。美國股市也是在2007年10月見頂了。

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而2008年的時候，老牌投行雷曼兄弟宣布破產。人們總是把這種標誌性的事件當做大趨勢的開始，其實這隻是記憶上的錯覺而已。