遭逢武漢肺炎疫情爆發，中國房地產受到重大衝擊，商仲業者進行民調發現，逾9成商辦房東與租戶均認為今年不會有擴租的意願，另有高達7成租戶認為商辦租金有下跌的空間。

針對武漢肺炎對中國房地產的衝擊，高力國際針對房東、租客以及房產投資人等進行超過700個電話民調，最後做出3項投資建議，首先房東應該積極傾聽租客經營需求；擴大電商、數據中心等投資規模；最後房地產可能出現價格修正，提供投資人1個「逢低進場、危機入市」的機會點。

根據該份民調報告，多數受訪者認為即便今年上半年整體房地產市場會處於低迷狀態，但在中國政策大力下，在疫情受到控制后，預期下半年的投資需求將會回彈，甚至有機會彌補上半年的大部分損失。

受到本次疫情衝擊，其中受訪的337名辦公室租戶中，已有45%明顯感到業務量減少；甚至高達7成租戶認為，疫情會衝擊辦公室租金，有進一步下修空間。反觀房東則僅有不到3成認為租金會下跌，兩者對於疫情衝擊租金的差距還不小；但共同的是，有9成的房東及租戶都認為今年不會有擴租的意願。

不過，在此波疫情受傷最重的應該是零售業，將近9成、約88%零售業受訪者認為營收明顯下降，甚至為了避免疫情擴散，絕大多數購物中心與商店都縮短營業時間，客流量也明顯下滑。因此，有16%受訪者計劃在今年關閉部分門市，另有11%受訪者選擇調整並暫緩展店計劃。

近9成零售業營收下滑 16%計劃關閉部分門市

此時，房東為共體時艱推出的租金減免，絕大多數獲得半個月至1個月的免租金補貼。但超過5成受訪者認為房東應該加碼至1至2個月的免租金補貼。至於，來客量何時可能回溫，有超過4成認為第2季來客人數與銷售量便有望復甦，不過，也有24%認為可能要撐到下半年才有望好轉。

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來源：自由時報