遭逢武汉肺炎疫情爆发，中国房地产受到重大冲击，商仲业者进行民调发现，逾9成商办房东与租户均认为今年不会有扩租的意愿，另有高达7成租户认为商办租金有下跌的空间。

针对武汉肺炎对中国房地产的冲击，高力国际针对房东、租客以及房产投资人等进行超过700个电话民调，最后做出3项投资建议，首先房东应该积极倾听租客经营需求；扩大电商、数据中心等投资规模；最后房地产可能出现价格修正，提供投资人1个「逢低进场、危机入市」的机会点。

根据该份民调报告，多数受访者认为即便今年上半年整体房地产市场会处于低迷状态，但在中国政策大力下，在疫情受到控制后，预期下半年的投资需求将会回弹，甚至有机会弥补上半年的大部分损失。

受到本次疫情冲击，其中受访的337名办公室租户中，已有45%明显感到业务量减少；甚至高达7成租户认为，疫情会冲击办公室租金，有进一步下修空间。反观房东则仅有不到3成认为租金会下跌，两者对于疫情冲击租金的差距还不小；但共同的是，有9成的房东及租户都认为今年不会有扩租的意愿。

不过，在此波疫情受伤最重的应该是零售业，将近9成、约88%零售业受访者认为营收明显下降，甚至为了避免疫情扩散，绝大多数购物中心与商店都缩短营业时间，客流量也明显下滑。因此，有16%受访者计划在今年关闭部分门市，另有11%受访者选择调整并暂缓展店计划。

近9成零售业营收下滑 16%计划关闭部分门市

此时，房东为共体时艰推出的租金减免，绝大多数获得半个月至1个月的免租金补贴。但超过5成受访者认为房东应该加码至1至2个月的免租金补贴。至于，来客量何时可能回温，有超过4成认为第2季来客人数与销售量便有望复苏，不过，也有24%认为可能要撑到下半年才有望好转。

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来源：自由时报