香港方面，受中美質易戰及股票市場波動等因素影響，樓市已連跌2個月，9月份全港私人住宅樓價指數再錄得跌幅，有測計師認為樓市未來數月仍會持續下趺。（李弘音 報道）

中美貿易戰持續，內地經濟下行加劇及中央政府房屋調控政策的影響，民眾投資顯得審慎，連鎖反應下，內地最近出現退房潮。中國部分城市的房價近期大幅度縮水，有的超過20%。不少在房價下跌前買房的業主紛紛找開發商，抗議樓盤銷售中存在欺詐行為，要求退房。中國新聞周刊報導，合肥、長沙 、杭州、天津、鄭州等一批二線城市也陸續出現退房行動。

香港方面，銀行調高按揭息口，以及股票市場波動夾擊下，連續攀升20多個月的樓市氣氛轉差。差餉物業估價署最新數據顯示，9月全港私人住宅樓價指數再錄得跌幅，回落至388.8，按月跌1.4%，無論大中小各類戶型樓價均全線下挫，至今已連跌2個月。而租金方面則連升8個月至197.8，按月升0.56%。

本台記者到俗稱藍籌屋苑的沙田第一城視察，區內地產經紀指，最近一兩個月樓市跌幅大，以前一些細單位要600多萬才能成交，但現時已跌至500多萬。

中原地產沙田第一城首席分區營業經理陳廸豪向本台指出，現時樓市成交疏落，大家都是觀望狀態。主要原因是外圍因素、加息及股市下趺等因素。而9月至10月整體沙田樓市價格下趺了10%，而第一城則趺了15%，並認為未來幾個月仍會有下調空間。

陳廸豪說：9月至10月下趺了10%左右，差不多這個情況，我猜會再有5%左右的下調空間。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，樓市下趺最大原因是中美貿易戰及股市下趺，自年中開始惡化但一直未解決，現時趺勢加劇，相信未來樓價會跌回至年底前。

陳海潮說：趺幅方面我們估計到年底前仍會持續受壓，因為中美質易戰問題未有解決跡象。加上年底仍有一次加息機會，如果假設美國加息4分1厘，香港仍然有機會跟隨加息可能8分之1厘，而且是12年來首度加息。其實對市場都會有心理及實質的影響。

資深測量師邵志堯接受本台訪問時指，即使現在香港資金充裕，宏觀審慎評估亦有所增長，但在中美質易戰下，市民都變得審慎。他們都預期會有一個更大的調整，所以都在等待。而且他認為現時是調整期，但並不等於轉勢。他不認同物業指數已經見頂，因為現時樓市仍未趺穿上一個浪頂，所以他不會定義為轉勢。他續指，樓價或會有10%的調整，之後便會膠著。

邵志堯說：我認為最大的原因是質易戰，因為會使人對未來前景審慎很多。其實香港的資金及存款或是MPA的增長，其實都是有增長的。只不過他們也抱著一種心態，貿易戰已經開始，他們會預期有一個大的調整。通常市場都是這樣，人們的心理是在調整中的市場，他們認為不會如此快衝進去。

綜合業界人士分析，樓價下跌主要因為中美貿易戰、加息、?娥六招?等負面因素。至於回調的時間需要視乎外圍因素，如港股及美股能否保持穩定。另外由於私宅售價指數滯后，估計下月指數同樣報跌。

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