香港方面，受中美质易战及股票市场波动等因素影响，楼市已连跌2个月，9月份全港私人住宅楼价指数再录得跌幅，有测计师认为楼市未来数月仍会持续下趺。（李弘音 报道）

中美贸易战持续，内地经济下行加剧及中央政府房屋调控政策的影响，民众投资显得审慎，连锁反应下，内地最近出现退房潮。中国部分城市的房价近期大幅度缩水，有的超过20%。不少在房价下跌前买房的业主纷纷找开发商，抗议楼盘销售中存在欺诈行为，要求退房。中国新闻周刊报导，合肥、长沙 、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现退房行动。

香港方面，银行调高按揭息口，以及股票市场波动夹击下，连续攀升20多个月的楼市气氛转差。差饷物业估价署最新数据显示，9月全港私人住宅楼价指数再录得跌幅，回落至388.8，按月跌1.4%，无论大中小各类户型楼价均全线下挫，至今已连跌2个月。而租金方面则连升8个月至197.8，按月升0.56%。

本台记者到俗称蓝筹屋苑的沙田第一城视察，区内地产经纪指，最近一两个月楼市跌幅大，以前一些细单位要600多万才能成交，但现时已跌至500多万。

中原地产沙田第一城首席分区营业经理陈廸豪向本台指出，现时楼市成交疏落，大家都是观望状态。主要原因是外围因素、加息及股市下趺等因素。而9月至10月整体沙田楼市价格下趺了10%，而第一城则趺了15%，并认为未来几个月仍会有下调空间。

陈廸豪说：9月至10月下趺了10%左右，差不多这个情况，我猜会再有5%左右的下调空间。

利嘉阁研究部主管陈海潮认为，楼市下趺最大原因是中美贸易战及股市下趺，自年中开始恶化但一直未解决，现时趺势加剧，相信未来楼价会跌回至年底前。

陈海潮说：趺幅方面我们估计到年底前仍会持续受压，因为中美质易战问题未有解决迹象。加上年底仍有一次加息机会，如果假设美国加息4分1厘，香港仍然有机会跟随加息可能8分之1厘，而且是12年来首度加息。其实对市场都会有心理及实质的影响。

资深测量师邵志尧接受本台访问时指，即使现在香港资金充裕，宏观审慎评估亦有所增长，但在中美质易战下，市民都变得审慎。他们都预期会有一个更大的调整，所以都在等待。而且他认为现时是调整期，但并不等于转势。他不认同物业指数已经见顶，因为现时楼市仍未趺穿上一个浪顶，所以他不会定义为转势。他续指，楼价或会有10%的调整，之后便会胶著。

邵志尧说：我认为最大的原因是质易战，因为会使人对未来前景审慎很多。其实香港的资金及存款或是MPA的增长，其实都是有增长的。只不过他们也抱著一种心态，贸易战已经开始，他们会预期有一个大的调整。通常市场都是这样，人们的心理是在调整中的市场，他们认为不会如此快冲进去。

综合业界人士分析，楼价下跌主要因为中美贸易战、加息、?娥六招?等负面因素。至于回调的时间需要视乎外围因素，如港股及美股能否保持稳定。另外由于私宅售价指数滞后，估计下月指数同样报跌。

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