2024.07.29

细单位楼价，以港岛区跌得最急，6月跌逾5%，平均售价约534万港元。

香港经济放缓，楼巿继续下行，差饷物业估价署公布，6月私人住宅售价指数回落至301.8，按月跌1.24%，按年跌13.1%，重返2016年10月水平，即今年2月当局「撤辣」后楼价升幅已悉数蒸发，今年累计上半年私楼楼价跌逾3%。

6月中小型单位楼价按月跌近1.3%，按年跌13.2%，上半年跌3.1%；大型单位楼价按月跌0.5%，按年跌8.8%，上半年跌约1.1%；面积431平方尺以下细单位楼价，以港岛区跌得最急，6月跌逾5%，平均售价约534万元（港币，下同），新界区楼价回落1.3%，平均售价约446万元，九龙区回落近2.4%，平均售价约460万元。

私人住宅租金却走势明朗，6月指数报189，按月微升0.15%，连升4个月，而今年上半年累计租金升1.6%，跑赢楼价。

料全年可能跌5%

《商业电台》引述利嘉阁地产研究部主管陈海潮指出，整体大环境没有大变动，楼价6月跌幅是预期之内，只要未减息，估计下半年楼价仍会偏软，全年可能跌5%；租金方面，随着输入「专才」陆续到香港，初期都是租楼为主，预计7至8月租金会分别再升1%，9月升势减慢，但预期第三季租金升幅仍达2.8%。

《香港电台》报道，华懋集团行政总裁蔡宏兴表示，政府为楼市全面「撤辣」后曾令需求涌现，但一轮消化后，市场需要时间重新累积需求，集团会继续有序发展项目，不会特别加快发展或减价卖楼。

他认为，香港经济仍处于复苏期，市场有刚性需求，相信楼市不会持续下跌，但下半年楼价仍有挑战，主要受地缘政治及经济不明朗影响，期望美国11月总统大选后，全球经济能加快复苏，加上今年美国有机会减息，相信将有助香港楼市表现。

编辑：李向阳（台北） 　网编：池焕衡

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