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RSS/FEED订阅美经济学家：中国商业地产也开始出现严重问题
【希望之声2023年10月17日】（希望之声记者凌浩综合编译） 美国经济学家埃兹拉蒂（Milton Ezrati）周一（10月16日）在英文《大纪元》撰文说，中国各地的写字楼空置率上升，租金下降，商业地产可能会步民用住宅行业倒闭潮的后尘，会加剧经济和金融的拖累。
埃兹拉蒂的文章翻译如下：
中国的商业地产似乎也走上了其住宅地产所走的危险道路。
尽管头条新闻仍在关注恒大和碧桂园等民用住宅地产开发商的倒闭，但有关商业地产，尤其是写字楼的不利消息已经传出。空置率上升，租金下跌。这个问题似乎会进一步恶化，中国经济要回到适当增长又增加了一个障碍。
与住宅地产不同，北京从未炒作或推动办公楼建设。它的问题不是由于过度建设引起的，而是办公楼受到了COVID-19疫情封锁和隔离所遗留问题的影响。与美国和欧洲的员工一样，中国的白领似乎已经接受了在家办公。事实上，在中国，这一趋势可能比西方更为强烈，因为北京的COVID清零政策使封锁和隔离的持续时间远远超出西方重新开放经济和恢复工作的时间。这一事实以及由于中国经济普遍减速而导致的员工减少，加剧了对办公楼的需求下降。
中共官方的国家统计局几乎没有提供关于办公楼空置率的数据，但有其他信息来源，其中一个是来自英国房地产服务提供商第一太平戴维斯公司（Savills）的定期报告。该公司提供了中国顶级城市（北京、上海、广州和深圳）的甲级写字楼空间的情况。它清楚地显示，今年4月至6月这个季度，这4个城市的办公楼空置率均出现上升，这是已知的最新数据。深圳的空置率上升了约4.1个百分点，达到27%。而广州的空置率上升更多，上升了5.9个百分点，达到20.8%。另外两个城市的空置率介于这两者之间。覆盖18个城市的更广泛数据显示平均空置率为24%。
因此，租金也下降了。例如，今年春季，北京的甲级写字楼的租金相当于每平方英尺45美元，较去年同期下降了7.4%。上海、广州和深圳的租金也下降了。
随着租金的下降，完全有理由担心商业地产开发商的财务健康状况，以及它们是否会像恒大、碧桂园和其他住宅开发商一样陷入财务困境。如果租金继续下降，肯定会加剧中国金融体系已经严重的问题和北京控制局面的努力。到目前为止，尚未有关于商业地产开发商陷入财务困境中的报告，但如果租金继续下降，肯定会出现问题。
即使在办公楼的坏消息变得明显之前，中国已经面临一系列严峻的经济问题。随着欧洲陷入或接近衰退，美国经济减速，甚至可能接近衰退，中国仍然重要的出口出现下降。住宅地产行业的剧烈崩溃及其龙头企业的困境继续削弱了中国的金融体系——这不是一个小问题。尤其是因为即使在这些问题之前，中国已经面临着巨大的债务问题，尤其是地方和省级政府。
开发商的问题以及COVID-19封锁和隔离造成的影响已经使住房需求早已干涸，由此导致住房价格的下降，从而减少了家庭净资产、消费支出没有恢复到北京所希望的水平。这些因素加上北京突然搬用旧的马克思主义词汇，已经使中国私营企业的投资意愿受到打压，以至于他们的支出实际已经开始下降。
现在，办公楼空置率的上升进一步削弱了中国已经脆弱的金融体系，为已经堆积如山的问题增加了另一个经济困难。至少这些问题将使北京无法实现其一直在极力振兴的私人投资。商业地产领域的这些问题可能不是压垮骆驼的最后一根稻草，但这一最新消息对中共来说绝非好事。
（原文链结：https://www.theepochtimes.com/opinion/china-now-has-problems-with-commercial-real-estate-5510075）
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