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【希望之声2024年3月11日】（希望之声记者凌浩综合编译） 美国经济学家米尔顿•埃兹拉蒂（Milton Ezrati）周日（3月10日）在英文《大纪元》撰文说，香港房地产价值快速下跌，是因为北京的《国家安全法》摧毁了英国留下的对商业友善的法律体系，而中共正在推行更加严格的《第23条》，将加剧香港的困境。
埃兹拉蒂的文章翻译如下：
香港长期以来一直拥有全球最富有的房地产市场。住宅和商业物业的价格之高，以至于香港当局被迫实施税收和费用措施，旨在遏制购房、减少需求并创造更加负担得起的环境。
过去尽管成本高昂，但也标志着香港的吸引力，它适合居住和经商。即使在1997年北京从英国手中接管香港之后，这些吸引力仍然存在，促使外国跨国公司在香港设立办事处，个人则在那里落户以便接近商业中心。
但是，北京在2020年摧毁了英国留下的对商业友善的法律体系，这些吸引力开始迅速消失。外国公司搬离香港，许多人才也离开了。房地产价值下跌，实质上宣告了香港的吸引力和对中国有用之处的终结。
北京在2020年的行动并不是其第一次试图（无疑是有害的）消除香港的吸引力。2003年，中共试图干扰香港保护个人和商业合同的法律，而这些法律让这个“特别行政区”成为了一个适合工作和经商的吸引人的地方。当时的大规模抗议迫使北京当局让步。
尽管2020年发生了大规模抗议，但北京并没有退缩，起草了《国家安全法》（NSL），并以相当大的警力和军力来强行执行。这项法律终结了对合同和个人的法律保护。于是，企业几乎立即开始离开香港。
其影响是巨大的。根据香港政府人口普查和统计部门的数据，自《国家安全法》生效以来，约有70万中国人离开了这座城市。外国居民也离开了。但更能说明问题的是，全球银行、航运公司和其他企业也纷纷离开，转往更具包容性的地方。高盛和摩根大通等知名企业已将资产和人员转移到了亚洲其它地区，主要是新加坡。
总之，2019年在香港运营的美国公司中，约有40％已经离开，仍在香港运营的外国公司中有一半表示打算离开。自2020年以来，香港金融市场的新股和债券上市数量已经下降了约90％。
由于如此大规模的离港潮，毫不奇怪，自2021年以来，香港房地产已经贬值了约25％。去年的房地产交易额（无论是在初级市场还是二级市场）仅为约500亿美元，较2019年下降了30％。超豪华住宅在短短的前18个月内已经贬值了四分之一。市场上的房屋库存水平是自2007年以来的最高水平。租金也有所下降。这些房地产的租金收益率如今仅为3％左右。由于过度依赖房地产，香港的预算也受到了影响，预计将在从4月1日开始的财政年度出现130亿美元的赤字。
当然，中国整体经济增长速度的普遍放缓在这一崩溃中起到了一定作用，因为香港的另一个吸引力是接近一个正在迅速增长的经济体。高利率也有所影响，因为港元与美元挂钩，迫使港府跟随美联储的加息政策，而不是中国人民银行的降息政策。但是，这两个因素都无法解释上述的巨大损失。企业过去可以轻松等待利率政策的变化和中国经济的复苏。香港衰退的原因是《国家安全法》从根本上改变了香港的商业环境。
为了遏制房价快速下跌，香港当局已经扭转了十多年来制止价格上涨的法律。非永久居民的15％印花税已经取消，现有房主的7.5％税也取消了。香港还废除了不足两年内转售房产的短期交易税。签证也已放宽了，以鼓励人才来香港。尽管香港当局做出这些变化是合理的，而且可能减缓了房地产价值被侵蚀的速度，但也显示了一种恐慌。
最终，香港做的任何事情都无法改变根本问题——《国家安全法》。更糟糕的是，北京正在向香港施压，要求通过更严格的「安全法」——《第23条》。尽管这项新法表面上看是针对外国特工的，但迄今为止只起诉了中国公民。如果此前还不清楚的话，那么这座曾经充满吸引力、合同和个人有法律保护的香港早已不复存在。毫无疑问，新加坡对此感到高兴。如今，它正吸引大量从香港流失的商业、人才和财富。
而与此同时，北京当局似乎既不知道也不关心其正在杀死曾经为中国定期下金蛋的母鸡。
（原文链接：https://www.theepochtimes.com/opinion/hong-kongs-property-problems-reflect-beijings-mismanagement-5601885?ea_src=frontpage&ea_med=opinion-2）
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