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RSS/FEED订阅美经济学家：北京的「白名单」不能解决中国房地产危机
【希望之声2024年3月18日】（希望之声记者凌浩综合编译） 美国经济学家米尔顿•埃兹拉蒂（Milton Ezrati）近日在英文《大纪元》撰文说，北京计划给一些住宅房地产开发项目特殊融资的“白名单”措施，但这并非解决中国房地产危机的答案。尽管这一举措有助于部分解决开发商失败的问题，但对数万亿美元的债务负担和房地产过剩问题，其作用有限。
埃兹拉蒂的文章翻译如下：
就在几周前，北京讨论了由中共政府接管中国住宅房地产市场的“宏伟”计划。如果北京决意这样做，将掩盖危机，许多问题得不到解决，并且还会产生新的问题。
目前的消息是，北京将公布一个所谓的“白名单”，其上的住宅房地产开发项目将获得特殊融资。这解决不了问题，只能说是杯水车薪。
“白名单”方案要求地方政府确定其辖区内失败的房地产开发项目，作为中共国有银行特别贷款的候选项目。然后，银行审查名单，并向批准的项目释放资金。第一轮投资将为57个城市的162个项目提供约1236亿元人民币（约合174亿美元），其中包括与陷入困境的私人房地产开发商有关的项目，如碧桂园、融创中国和中海地产。
根据北京发布的消息，该计划将优先解决中国的烂尾楼，这些是私人开发商因为财务困难而无法完成的已预付款的公寓。毫无疑问，与这些项目相关的购房者将对这一消息感到高兴。
然而，在开发商失败的更大背景下，这只是杯水车薪。回想2021年，恒大首次宣布无法履行的财务义务就接近3000亿美元。此后，包括碧桂园在内的更多开发商爆出更多的债务问题。
如果说北京的“白名单”是朝着解决问题的方向迈出的一步，那么它离解决中共的金融困境还有很长的路要走。即使规模加倍、三倍或四倍，这种方法也将使数千亿美元的问题债务悬挂在国家金融体系上。自2021年以来，这个负担沉重的债务问题限制了中国金融支持经济扩张和增长的能力。
“白名单”也远远不足以恢复购房者失去的信心，使他们愿意冒险购买。中共将继续面对购房率下降的问题，就像几个月来的情况一样。更糟糕的是，需求下降可能会继续压低房地产价值，这将对家庭净资产造成不利影响，并继而限制消费支出，并降低人们对未来的整体信心，对整体经济增长前景产生不利影响。
“白名单”也无法解决继续困扰房地产部门和中国增长的过度建设的遗留问题。这个问题在很大程度上是北京在2020年之前对房地产开发表现出极大热情的结果。最初，由于开发商和购房者易于获得贷款的政策，以及地方政府的参与，满足了迫切的住房需求。然而，随着需求的满足——事实上，几年前就满足了——这些政策的继续实施造成了公寓的过剩。
然后，北京在2020年突然停止了对房地产开发的支持——事实上，是如此突然，以至于高度负债的开发商和购房者没有时间调整。这就是导致危机的原因。而这种过度依赖仍然存在。根据官方统计，中国目前有约700万套空置公寓。尤其是因为中国人口正在减少，这些公寓至少需要数年时间才能产生现金流来偿还建造它们所产生的仍未清偿债务，甚至可能永远也还不清债务。
北京多年来只是坐视房地产危机的发展，“白名单”的出现自然是受欢迎的。但是在官方多年不作为而导致金融和信心问题不断加剧后，即使更多像“白名单”这些的措施也仍然远远不够。
最近流传的中共政府将接管房地产的激进措施虽然可以部分掩盖房地产问题，但并不能解决债务过剩或过度建设的问题，而且还会带来新的问题。
（原文链接：https://www.theepochtimes.com/opinion/beijings-white-lists-are-certainly-not-the-answer-to-chinas-property-crisis-5604802）
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