脸书专页
粉丝交流群
RSS/FEED订阅美国抵押贷款利率降至三年低点
【希望之声2025年9月17日】（希望之声记者陈雯韵综合报导） 据《抵押贷款日报》9月16日的数据， 美国30年期固定利率抵押贷款利率从周一的6.25%降至周二（16日）的6.13%，徘徊在三年来的最低点附近。
自 2022 年 9 月以来，利率曾几次接近 6% 的水平。在此期间，最低水平 5.99% 出现在 2023 年 2 月，最高水平 8.03% 出现在 2023 年 10 月。
房地美首席经济学家萨姆·卡特表示： “30 年期固定利率抵押贷款较上周下降 15 个基点，为过去一年来的最大单周跌幅”，“抵押贷款利率正朝着正确的方向发展，购房者已经注意到了这一点，因为购房申请达到了四年多来最高的同比增长率。”
美联储将于 9 月 17 日举行第二天会议，预计利率随之下降。自去年 12 月以来，美联储一直将利率维持在 4.25% 至 4.5% 的区间，并且此后一直没有降息。
根据芝加哥商品交易所 FedWatch工具的数据，大多数利率交易员预计降息 25 个基点。
美联储基准利率是影响抵押贷款利率的因素之一。因此，美联储大幅降息都可能转化为更低的抵押贷款利率，从而提振房地产市场的需求。
房地产数据公司 Bright MLS 的首席经济学家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）在 9 月 11 日的评论中表示，随着美国进入秋季购房期，抵押贷款利率下降是一个“可喜的迹象”。
不过，她表示，由于房价持续上涨，这种下降不会对负担能力产生任何影响。
经济学家表示，3 月份利率为 6.65%，现有住房的平均价格为 403,100 美元，这意味着每月需支付 2,854 美元。
斯特蒂文特写道，“快进到今天，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.35%。假设房价同比持平（即房价停止上涨），9月份的房屋售价中位数估计为414,200美元。因此，每月还款额中位数为2,854美元”，“为了真正提高负担能力，我们需要看到抵押贷款利率下降、价格增长放缓，甚至房价下降。
然而，降至6.5%以下可能会产生重要的心理影响。今年秋季，那些尚未被市场排除在价格之外的买家可能会受到吸引，因为他们看到利率降至6.5%的门槛以下。
建筑商情绪、买家入场
与此同时，美国全国住宅建筑商协会（NAHB）在 9 月 16 日的一份声明中表示，9 月份建筑商情绪保持稳定，预期变得更加乐观。
本月，建筑商对新建独栋住宅市场的信心指数维持在32，与8月份持平。该协会表示，由于建筑商预测美联储将下调基准利率，未来几个月的销售预期有所上升。
NAHB 主席巴迪·休斯 (Buddy Hughes) 表示：“尽管建筑商仍在应对不断上涨的建筑成本，但过去一个月抵押贷款利率的下降应该有助于刺激住房需求。”
NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨 (Robert Dietz) 强调，过去四周内 30 年期固定利率抵押贷款平均利率下降了 23 个基点。“这是自去年10月中旬以来的最低水平，对未来的住房需求来说是一个积极的信号。”
然而，房地产经纪公司 Redfin 在 9 月 11 日的一份声明中表示，虽然较低的抵押贷款利率使每月还款额减少了数百美元，但潜在买家在购买房产时仍然持谨慎态度。
来自田纳西州纳什维尔的 Redfin Premier 经纪人克里斯汀·桑切斯 (Kristin Sanchez) 表示：“由于抵押贷款利率下降，现在购房者的数量并不多，但我看到买家数量有所减少，因为一些购房者计算了一下，发现利率已经下降到足以让他们把每月的还款纳入预算。”
很多购房者都在观望，因为他们认为美联储9月份降息后抵押贷款利率会进一步下降。我建议买家，这种情况不太可能发生，现在是锁定利率的好时机。
中共统治人民的最重要手段就是欺骗。维持大面积的对华广播不断传递真相，就是持续地给中国注入希望。希望之声诚邀您和我们一起携手努力。欢迎点击了解详情。
- 🔥免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP
- 🔥灵魂之谜|中华文化|治国大道
本文章或节目经希望之声编辑制作，转载请注明希望之声并包含原文标题及链接：903387
