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RSS/FEED订阅新房抵押贷款申请量升至两个月来最高水平
【希望之声2025年11月12日】（希望之声记者陈雯韵综合编译） 根据抵押贷款银行家协会于 11 月 12 日发布的最新每周抵押贷款申请调查数据，购买新房的抵押贷款申请量跃升至两个月来的最高水平。截至 11 月 7 日当周，抵押贷款申请量增长了 0.6%，此前一周下降了 1.9%。
这一小幅增长主要得益于购买新住宅物业的抵押贷款申请量增长了 6%，这是自 9 月以来的最强劲增速。
该协会副总裁兼副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）在一份声明中表示，尽管抵押贷款利率略有上升，但潜在购房者仍在继续货比三家。“随着潜在购房者继续货比三家，尤其是在库存增加、房价涨幅放缓的市场，传统贷款、联邦住房管理局（FHA）贷款和退伍军人事务部（VA）贷款的购房申请数量均有所增加，”坎恩在一份声明中表示。“根据本周未经调整的购房指数，这是自2022年以来11月开局最强劲的一次。”
30 年期抵押贷款的平均合同利率从 6.31% 小幅上升至 6.34%。
抵押贷款利率通常与基准10年期美国国债收益率挂钩。10月份抵押贷款利率一度跌破4%，但本月以来持续攀升，原因是华尔街担心美联储将降低降息预期。
美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）上个月指出，由于政府停摆导致华盛顿缺乏关键经济数据，因此12月政策会议上降息并不能保证。过去一年，由于利率下降，再融资申请需求激增，但今年却下滑了3%。与去年同期相比，抵押贷款再融资申请量增长了147%。
坎表示，“抵押贷款利率上升确实抑制了一些再融资活动，因为本周传统再融资和 VA 再融资申请有所下降，再融资的平均贷款规模降至一个多月以来的最低水平”。
深度冷冻
越来越多的房地产专家指出，美国房地产市场正处于深度冻结状态，并列举了各种数据点。
Redfin 最近的一项分析发现，今年美国每 1000 套房屋中只有 28 套（即 2.8%）易手。这是至少 30 年来最低的房屋周转率。
交易量缓慢的原因是新购房者面临负担能力挑战、卖家受疫情期间低抵押贷款利率的束缚以及经济的不确定性。
Redfin经济研究主管陈钊在一份声明中表示：“目前美国房地产市场的特点是谨慎。”越来越多的买家因为购房能力受限或重新评估市场时机而放弃交易。还有一些买家则完全持观望态度，等待更有利的时机。在供应方面，许多房主选择继续持有房产，要么是因为超低的抵押贷款利率让他们无法安心居住，要么是因为不愿意以折扣价出售。她补充说：“当双方犹豫不决时，销售额自然会跌至历史低点。”
据美国房地产经纪人协会 (NAR) 称，9 月份待售房屋数量持平，低于市场普遍预期的 1.6% 的增长。
美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，尽管库存不断增长，股市创下历史新高，抵押贷款利率也接近一年来的最低水平，但这些条件仍不足以抵消劳动力市场的疲软。
与去年同期相比，待售房屋数量下降了0.9%。
鉴于持续六周的政府停摆可能即将结束，联邦机构可能会开始发布数据，这将使投资者和货币政策制定者能够评估更广泛的经济形势。
loanDepot 的首席经济学家兼首席投资官杰夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）预计抵押贷款利率将进一步下调。
德古拉希安在一份电子邮件中表示：“如果下周的报告证实劳动力市场状况疲软且通胀温和，那么美联储可能在 12 月份再次降息，并有可能在年底前进一步降低抵押贷款利率。”他补充说，如果消费者价格指数保持温和，而劳动力市场数据表明情况进一步恶化，央行可能会继续放松货币政策，并有可能将抵押贷款利率推至接近 6%。
私营部门的替代数据测量结果表明，情况可能确实如此。私营薪资处理公司 ADP 表示，截至 10 月 25 日的四周内，企业平均每周裁员 11250 人。
在通胀方面，数据情报公司 OpenBrand 表示，美国10 月份消费品通胀放缓。
根据 CME FedWatch 工具显示，期货市场押注下个月的联邦公开市场委员会会议上，基准联邦基金利率（影响企业和家庭借贷成本的基准政策利率）下调 0.25 个百分点的可能性为 65 %。
美联储将于12月9日和10日举行为期两天的会议。
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