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Italiano大行估香港楼市随时加辣 专家：苦了中产
花旗发表报告表示，农历年后住宅楼价涨势有加速迹象，预期未来平均每个月会上涨2至3%，超出政府可接受水平，预期政府或于本周五起任何一个星期五再度为楼市“加辣”，可能会大幅调高拥有多项住宅物业人士差饷征收率2至3倍。
综合市场分析认为，除调高差饷之外，其他“新辣招”可考虑限制发展商提供的买楼资助，又或在按揭利率之上设立附加税率，但这些都只是增加楼宇成本，令本地中产人士承受更大痛苦，无助于遏抑楼价上涨。
花旗认为，随着香港特区行政长官选举结束，政府为楼市“加辣”最大障碍已消除，而且农历年过后，住宅楼价涨势有加速迹象，过去两个半月已上涨4.4%，预期未来会以平均每个月2至3%速度上涨，超过政府可接受水平之馀，短期内更看不到有何负面因素令炽热的气氛冷却。
该行又称，3月份 大陆多个一线及二线城市，相继推出压抑楼市措施，或对香港政府构成压力，预期政府有可能于本周五起任何一个星期五，再度为楼市“加辣”。
该行续表示，现时香港私人住宅自住比例为65.6%，意味有34.4%或约40万个单位属投资物业，因此最可行释放二手住宅供应方法，是令到拥有多于一项住宅物业人士持货成本增加，从而降低投资意欲，可考虑大幅调高拥有多个住宅物业人士差饷征收率二至三倍。
该行解释，以一个600万元住宅单位为例，假设每年租金收入为18万元，按现时差饷征收率5%计算，每年需缴付9,000元，若大幅提高两倍或三倍，每年需缴付差饷会增至1.8万元或2.7万元。
花旗研究部董事雷智颜认为，香港未真正面对快速加息周期，市场依然憧憬低息环境会持续，楼市会继续畅旺，因此政府没有选择下要再度出手干预。
Churchouse Property Partners主席卓百德表示，其他可行“新辣招”，还有限制发展商向买家提供的财务资助，或在现有按揭利率之上设附加税率等，但无论是印花税或任何新招，都只会令购买成本增，承受最多痛苦的只是本地中产人士。
卓百德又认为，无论任何紧缩楼市措施，对遏抑楼价及减慢成交速度只能起一时之效，并且效力往往不会即时显现。他又称，香港楼价易升难跌，归根究底有三项因素，包括供应太少、利率太低及本地几近全民就业。
资深财经专家林一鸣同意“加辣”无用，因为“同样的药已连续食咗五次，食一粒唔得，食十粒都医唔好个病，明显药同病唔相关”。他解释，无论是印花税及按揭比率等措施，都是针对投资者、中国 大陆买家、拥有多项住宅的业主等，可是这类买家在目前市场占比少于10%，90%以上购买力都是首次置业人士，所以调高首项物业以外的差饷，对目前九成以上需求没有影响。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，调高差饷最初或有成效，但慢慢业主就会加租，转嫁到租客身上，届时又可能要推出租金管制。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，增加差饷有阻吓作用，但假如持有多项物业人士同时考虑放售第二、三项物业，造成恐慌对楼市不是好事。
莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示，若楼价未来两、三个月涨势未有放慢，更出现5%以上升幅，不排除政府会再出招，但认为增加差饷等招数对调控楼价影响不大。
运输及房屋局发言人回覆查询时表示，立法会已成立法案委员会审议实施新住宅印花税的《2017年印花税(修订)条例草案》。政府会尽力配合法案委员会的工作，并继续密切留意新措施的实施情况与楼市的发展。
来源：东网
