加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC）作为该国房市监管机构，周三在《房屋市场评估》（HMA）的季报中表示，有强烈迹象显示房地产市场处于整体问题状态（overall problematic conditions）。

尽管全国范围的房价估值过高现象（overvaluation）从8个中心城市缩减至6个，过建（overbuilding）问题也有所缓解，显示房地产市场出现改善迹象。但有中等证据（moderate evidence）显示，全国房价仍有抬升（acceleration）和过热（overheating）迹象，导致全国房市整体存在问题。

分地区来看，蒙特利尔、魁北克和里贾纳的房价情况改善，但西海岸维多利亚市的房价估值过高迹象从“中等”恶化至“严重”，当地房市供求基本面无法解释房价的过高涨幅。

此外，东海岸的安大略省会多伦多和附近的阿密尔顿市房价持续面临“抬升”、“估值过高”和“过热”等现象，对租房、成屋和新屋销售的需求都大于供给，导致了房价蹿升。

而加拿大西海岸第一大港口城市温哥华的房市展现了房价“抬升”的中等迹象和“估值过高”的强烈迹象，令其处于较为严重的问题状态。

监管机构将“问题状态”定义为：出现过建、估值过高、过热和房价抬升等单一或混合现象，显示市场供求明显偏离于历史平均水平。CMHC发表季报的目的是提供加拿大房市的现状与专业分析，以期提供“早期预警系统”来维护加拿大金融和房地产市场的稳定。

颇为巧合得是，就在监管季报发表前几小时，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group宣布将举债20亿加元（约合15亿美元）作为紧急流动性贷款，因为其高利储蓄账户（High-Interest Savings Account）存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，目前仅剩14亿美元且还会继续流失。

这导致公司股价周三暴跌61%至2003年以来最低，单日降幅创公司史上新高。而其他加拿大房贷供应商的股价也应声暴跌，例如Equitable Group下跌17%，Street Capital Group下跌13%，First National Financial Corp.下跌7.6%。金融博客Zerohedge认为，这说明加拿大的房市泡沫终于爆发。

加拿大第一大城市多伦多的3月房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅，可能的原因之一就是购房者年初从温哥华东移，因为该市加大了对海外购房者的税收措施。

华尔街金牌沽空者Marc Cohodes从2015年起就开始做空加拿大房地产市场，押注温哥华、多伦多和卡加利的房市存在泡沫，任何因素都可能将泡沫引爆。而他的具体方法就是做空Home Capital Group的股价。

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来源：华尔街见闻