北京长租公寓惊现爆雷 黑中介浮出水面
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这家公司的名字叫昊园恒业,目前的情况是在承租期内,昊园恒业不再向房东打房租;房东收不到租金,只能将租客赶出房子;而租客仍在按时交房租,其实是在定期还捆绑的小额贷款。
看来问题的环节出在昊园恒业,但昊园恒业负责人也振振有词。
“公司现在是真没钱,我们之前从合作贷款方元宝e家拿到的资金,都用来吸纳房源和装修了。现在又是行业淡季,公司空置房源就有7000多间,空置率高达14%,9月下旬之后,元宝E家就停止了和我们的资金合作,不再借钱给我们了,所以我们真的没钱付给房东了。”
乍一听起来,昊园恒业、租房、房东、元宝e家四方都很无辜,昊园恒业只能算是经营不善,导致资金链断裂,事实真是这么回事儿吗?
实际上,这个昊园恒业早就是北京大名鼎鼎的黑中介榜单第一名。
昊园恒业房地产经纪公司成立于2014年、注册资金不过50万元,法人名字叫王四会。短短四年时间,昊园恒业就一连收购了52家小中介,公寓管理数量从原来的5万余间,增加到7万间,并在2017年末突破10万间。
昊园恒业何德何能,短短四年就攻城略地,飞速扩张,是企业负责人能力超群还是资金实力雄厚,从目前爆仓的情况来看都不是。相反,这家公司在北京黑中介市场知名度极高,这才是它迅速起家扩张的根本。
据北京市住建委官网消息,黑中介投诉举报热线开通首日,就接到投诉举报52起,昊园恒业位列黑中介之首。
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昊园恒业,起初叫做大雄公寓,后来改名为一铭公寓,最后又改名为昊园恒业,为什么频繁改名,就是因为投诉和爆料太多,为了维持运转,坑到更多的客户,才一次次改头换面重出江湖。
昊园恒业的黑中介手段有哪些?
1、首先利用合作方元宝e租平台,诱骗租客签下小额贷款协议,美其名曰为租房协议,如月租2500元,年租金3万。租客用自己的征信签下贷款协议后,昊园恒业可以从元宝E租平台一次性拿到一年租金,每月贷款则由租客以房租的名义偿还,一旦停止还款将会影响征信;
2、昊园恒业拿到年租金后,却经常在租约未到期时,就拒付房东租金,与房东解约,然后逼租客搬离,如果租客不肯搬离,则威胁必须先搬离才能退押金和信用解绑;
3、等到租客搬离之后,就开始各种手段拖欠,既不退还押金和租金,也不解绑小额贷款;
4、同步拖欠房东的房租。
昊园恒业利用赶客,一套房子多次出租,拖、赖租客押金,套取租客贷款等方式,吸金无数,迅速发展壮大,不断并购小中介公司,为的是获到更多的房源和客源,把他们的骗术进一步发扬光大。
昊园恒业的维权群,始终活跃着数百名维权客户。
很多初来帝都的寻梦者,租房是第一件大事,却误入昊园恒业这样的黑中介,被骗走本就不多的积蓄不说,还失去了对人和社会的信任。
所以,对昊园恒业这样的无良中介来说,爆仓只是迟早的事情,我只能说,爆的太晚了,早就该爆,还能少一些租客上当受骗。
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再说一说与昊园恒业合作的元宝e家,元宝e家2016年成立为北京,是一家互联网金融分期服务平台,资金来源主要为渤海银行等机构资金,角色类似于助贷机构。
元宝e家目前主要业务为房租分期和家装分期,正好切合了大量中介机构的需求,争先恐后与其合作,将房租包装之后变身为租客的信用贷。
对中介机构来说,可以提前拿到一年的租金,将收租压力转嫁给了贷款平台。
对元宝e家来说,只需合作多家中介机构,就可以打包拿到大量业务散单,公司业务增量获得突破式增长,业绩好看了,就能拿到更多风投资金。
对于租客来说,虽然签订了小额信用贷款,但交纳租金的模式由押一付三变成了押一付一,极大缓解了资金压力。
对于房东来说,租客签订了贷款协议,为不影响征信,中途退租换房的概率更小。
这样一个看起来四方共赢的美好事情,为什么后期屡屡出现爆雷?
就是因为介入环节多了,任何一个环节出现问题,都会导致不良后果出现。
租客和房东是最不容易出现问题的环节,因为他们都是个体行为,个别租客和房东的违约,不会对整个交易流程产生太大影响。
金融平台出现问题的概率也不大,因为金融平台是出资方,而不是收取资金的一方。
最容易出问题的就是长租公寓公司了,因为广大租客靠个人信用从金融平台贷出来的巨额资金,最后都到了中介公司的帐上,他们本来应该拿这笔钱来支付房东租金和其他各项费用。
但金钱如出笼的猛虎,一旦到了他人手里,就会失去控制。
如果中介公司拿这笔钱不顾后果盲目扩张,或干脆据为己有,那这个合作生态链就会迅速坍塌。
昊园恒业就是这么塌掉的。
上海的爱生活爱公寓、寓见,杭州的鼎家公寓,长沙的咖啡猫,也都是这么垮掉的。
数家崩盘的长租公寓背后,都可以见到元宝e家的身影。
这和长租公寓的野蛮扩张有关,也和元宝e家的激进扩张有关。
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元宝e家曾经发布广告,在全国范围内招募城市合伙人。
“不管您是公寓从业者、房屋经营者、房地产开发者、还是家装领航者,只要你有资金需求,那就请带着你的精品公寓或者家装品牌前来应约,我们助力您打通城市脉络。”
据元宝e家提供的数据,目前已经和全国接近3000家商户达成合作,提供房租分期和装修分期服务。
认真想一想,长租公寓迅速兴起之后,有多少不知名的房屋中介公司经过简单包装,摇身一变就成了长租公寓机构,然后与元宝e家这样的金融平台进行合作,进入这一生态圈,堂而皇之的将租客的信用贷款据为己有。
对于像昊园恒业这样的黑中介来说,正愁敛财手段不够狠不够快,元宝e家这样的金融平台简直为他们的行骗量身打造。
据悉,昊园恒业在2017年与元宝E家达成战略合作后,就利用“租金贷”的资金,开始大量收储房源,大肆并购,通过旗下的品牌“一铭公寓”,一口气并购了大雄公寓、蚂蚁公寓等20余家行业品牌,同时把自己以前的黑中介手段运用到大量新客户群体。
与元宝e家合作的3000家商户中,包装成长租公寓的黑中介有多少,拿到资金后盲目扩张导致资金链断裂的又会有多少,细思之下令人极恐。北京被曝出的昊园伟业是第一家,却绝不会是最后一家。
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资金链一旦断裂,导致的结果就是:
租客定期还款却住不上房子,不还款就面临征信违约;
房东收不到租金;
元宝e家等金融平台收不到租客还款,面临大量还款违约风险,严重的话导致资金链断裂;
只有长租公寓机构成了最大赢家,即使公司破产,清算倒闭,大量资金早已到了公司负责人手中,去向成谜。
长租公寓,租房贷,都是互联网新概念,也深得风投青睐,是目前的风口行业。
可是,这些行业获得大量资金之后,烧投资人的钱,胆子自然格外大,前期疯狂跑马圈地,致各种后期风险于不顾。
过低的门槛,以及监管的缺失,让大量无资质,无信用的企业,随意进入这一新兴生态链,资金太容易拿到,又缺乏监管,出问题是迟早和必然的事。
当下的长租公寓,可谓一盘乱局,但鱼龙混杂的时间不会太久,行业兼并,大鱼吃小鱼是必然的结果。
对于热衷租房贷的金融平台来说,胃口太好,合作门槛过低,必然自食恶果。
对于租客来说,为了自身的资金和信用安全,建议还是选择大中介机构租房降低风险。
如果一定要选择不知名的小中介公司,宁可多付租金,也不建议签订押一付一的贷款协议,让自己的信用和资金,暴露在不可预知的风险之中。
来源:券商中国