脸书专页
翻墙交流电报群
RSS/FEED订阅
简体
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano北京长租公寓惊现爆雷 黑中介浮出水面
1
这家公司的名字叫昊园恒业，目前的情况是在承租期内，昊园恒业不再向房东打房租；房东收不到租金，只能将租客赶出房子；而租客仍在按时交房租，其实是在定期还捆绑的小额贷款。
看来问题的环节出在昊园恒业，但昊园恒业负责人也振振有词。
“公司现在是真没钱，我们之前从合作贷款方元宝e家拿到的资金，都用来吸纳房源和装修了。现在又是行业淡季，公司空置房源就有7000多间，空置率高达14%，9月下旬之后，元宝E家就停止了和我们的资金合作，不再借钱给我们了，所以我们真的没钱付给房东了。”
乍一听起来，昊园恒业、租房、房东、元宝e家四方都很无辜，昊园恒业只能算是经营不善，导致资金链断裂，事实真是这么回事儿吗?
实际上，这个昊园恒业早就是北京大名鼎鼎的黑中介榜单第一名。
昊园恒业房地产经纪公司成立于2014年、注册资金不过50万元，法人名字叫王四会。短短四年时间，昊园恒业就一连收购了52家小中介，公寓管理数量从原来的5万余间，增加到7万间，并在2017年末突破10万间。
昊园恒业何德何能，短短四年就攻城略地，飞速扩张，是企业负责人能力超群还是资金实力雄厚，从目前爆仓的情况来看都不是。相反，这家公司在北京黑中介市场知名度极高，这才是它迅速起家扩张的根本。
据北京市住建委官网消息，黑中介投诉举报热线开通首日，就接到投诉举报52起，昊园恒业位列黑中介之首。
2
昊园恒业，起初叫做大雄公寓，后来改名为一铭公寓，最后又改名为昊园恒业，为什么频繁改名，就是因为投诉和爆料太多，为了维持运转，坑到更多的客户，才一次次改头换面重出江湖。
昊园恒业的黑中介手段有哪些?
1、首先利用合作方元宝e租平台，诱骗租客签下小额贷款协议，美其名曰为租房协议，如月租2500元，年租金3万。租客用自己的征信签下贷款协议后，昊园恒业可以从元宝E租平台一次性拿到一年租金，每月贷款则由租客以房租的名义偿还，一旦停止还款将会影响征信；
2、昊园恒业拿到年租金后，却经常在租约未到期时，就拒付房东租金，与房东解约，然后逼租客搬离，如果租客不肯搬离，则威胁必须先搬离才能退押金和信用解绑；
3、等到租客搬离之后，就开始各种手段拖欠，既不退还押金和租金，也不解绑小额贷款；
4、同步拖欠房东的房租。
昊园恒业利用赶客，一套房子多次出租，拖、赖租客押金，套取租客贷款等方式，吸金无数，迅速发展壮大，不断并购小中介公司，为的是获到更多的房源和客源，把他们的骗术进一步发扬光大。
昊园恒业的维权群，始终活跃着数百名维权客户。
很多初来帝都的寻梦者，租房是第一件大事，却误入昊园恒业这样的黑中介，被骗走本就不多的积蓄不说，还失去了对人和社会的信任。
所以，对昊园恒业这样的无良中介来说，爆仓只是迟早的事情，我只能说，爆的太晚了，早就该爆，还能少一些租客上当受骗。
3
再说一说与昊园恒业合作的元宝e家，元宝e家2016年成立为北京，是一家互联网金融分期服务平台，资金来源主要为渤海银行等机构资金，角色类似于助贷机构。
元宝e家目前主要业务为房租分期和家装分期，正好切合了大量中介机构的需求，争先恐后与其合作，将房租包装之后变身为租客的信用贷。
对中介机构来说，可以提前拿到一年的租金，将收租压力转嫁给了贷款平台。
对元宝e家来说，只需合作多家中介机构，就可以打包拿到大量业务散单，公司业务增量获得突破式增长，业绩好看了，就能拿到更多风投资金。
对于租客来说，虽然签订了小额信用贷款，但交纳租金的模式由押一付三变成了押一付一，极大缓解了资金压力。
对于房东来说，租客签订了贷款协议，为不影响征信，中途退租换房的概率更小。
这样一个看起来四方共赢的美好事情，为什么后期屡屡出现爆雷?
就是因为介入环节多了，任何一个环节出现问题，都会导致不良后果出现。
租客和房东是最不容易出现问题的环节，因为他们都是个体行为，个别租客和房东的违约，不会对整个交易流程产生太大影响。
金融平台出现问题的概率也不大，因为金融平台是出资方，而不是收取资金的一方。
最容易出问题的就是长租公寓公司了，因为广大租客靠个人信用从金融平台贷出来的巨额资金，最后都到了中介公司的帐上，他们本来应该拿这笔钱来支付房东租金和其他各项费用。
但金钱如出笼的猛虎，一旦到了他人手里，就会失去控制。
如果中介公司拿这笔钱不顾后果盲目扩张，或干脆据为己有，那这个合作生态链就会迅速坍塌。
昊园恒业就是这么塌掉的。
上海的爱生活爱公寓、寓见，杭州的鼎家公寓，长沙的咖啡猫，也都是这么垮掉的。
数家崩盘的长租公寓背后，都可以见到元宝e家的身影。
这和长租公寓的野蛮扩张有关，也和元宝e家的激进扩张有关。
4
元宝e家曾经发布广告，在全国范围内招募城市合伙人。
“不管您是公寓从业者、房屋经营者、房地产开发者、还是家装领航者，只要你有资金需求，那就请带着你的精品公寓或者家装品牌前来应约，我们助力您打通城市脉络。”
据元宝e家提供的数据，目前已经和全国接近3000家商户达成合作，提供房租分期和装修分期服务。
认真想一想，长租公寓迅速兴起之后，有多少不知名的房屋中介公司经过简单包装，摇身一变就成了长租公寓机构，然后与元宝e家这样的金融平台进行合作，进入这一生态圈，堂而皇之的将租客的信用贷款据为己有。
对于像昊园恒业这样的黑中介来说，正愁敛财手段不够狠不够快，元宝e家这样的金融平台简直为他们的行骗量身打造。
据悉，昊园恒业在2017年与元宝E家达成战略合作后，就利用“租金贷”的资金，开始大量收储房源，大肆并购，通过旗下的品牌“一铭公寓”，一口气并购了大雄公寓、蚂蚁公寓等20余家行业品牌，同时把自己以前的黑中介手段运用到大量新客户群体。
与元宝e家合作的3000家商户中，包装成长租公寓的黑中介有多少，拿到资金后盲目扩张导致资金链断裂的又会有多少，细思之下令人极恐。北京被曝出的昊园伟业是第一家，却绝不会是最后一家。
5
资金链一旦断裂，导致的结果就是：
租客定期还款却住不上房子，不还款就面临征信违约；
房东收不到租金；
元宝e家等金融平台收不到租客还款，面临大量还款违约风险，严重的话导致资金链断裂；
只有长租公寓机构成了最大赢家，即使公司破产，清算倒闭，大量资金早已到了公司负责人手中，去向成谜。
长租公寓，租房贷，都是互联网新概念，也深得风投青睐，是目前的风口行业。
可是，这些行业获得大量资金之后，烧投资人的钱，胆子自然格外大，前期疯狂跑马圈地，致各种后期风险于不顾。
过低的门槛，以及监管的缺失，让大量无资质，无信用的企业，随意进入这一新兴生态链，资金太容易拿到，又缺乏监管，出问题是迟早和必然的事。
当下的长租公寓，可谓一盘乱局，但鱼龙混杂的时间不会太久，行业兼并，大鱼吃小鱼是必然的结果。
对于热衷租房贷的金融平台来说，胃口太好，合作门槛过低，必然自食恶果。
对于租客来说，为了自身的资金和信用安全，建议还是选择大中介机构租房降低风险。
如果一定要选择不知名的小中介公司，宁可多付租金，也不建议签订押一付一的贷款协议，让自己的信用和资金，暴露在不可预知的风险之中。
来源：券商中国
