佛州瑟夫塞德市(Surfside)尚普兰大厦南栋康斗公寓(Champlain Towers South Condo)坍塌近两周，当地房地产市场类似房型买卖已受到严重波及。持有屋龄较高、座落于海滩地带高楼大厦公寓的屋主，纷纷思考着是否应该把房子卖出，甚至能否卖得掉，某些正在找房子的消费者则抓紧机会，狮子大开口对海景公寓讨价还价。

6月24日凌晨1时30分左右，尚普兰大厦南栋康斗公寓突然坍塌。根据当地警消统计，截至6日为止，死亡人数累计已28人，117人失踪。事件发生后，座落于当地海滩地带的类似房型，安全结构问题是否应该接受重新评估，成为舆论焦点。房地产保险公司佛罗里达希布集团(Hilb Group of Florida)总裁克拉森(Mike Clarkson)便说，尚普兰大厦坍塌事件“仿佛让所有人突然看清现实”。

纽约时报报导，住在维吉尼亚州北部的妇人伊恩丝‧麦森(Ines Mason)5年前在佛州比斯坎湾(Biscayne Bay)买下一间位于14层楼的康斗公寓做为度假小屋，每天都能欣赏太阳从海平面升起的日出景观。不过，尚普兰大厦坍塌事件发生后，麦森担心自己购买屋龄30年的公寓大楼结构是否安全。她说，家人前阵子才讨论想把康斗公寓卖掉改住连栋屋(townhouse)，但现在公寓是否有买主愿意接手，已成未知数。

麦森说：“我们应该卖掉吗？现在该怎么做才好？现在只能暂时不动，先观望一阵子。”

佛州南部房地产中介公司艾瓦提大道不动产公司(Avanti Way Realty)房地产中介员贺吉德斯-贾西亚(Ines Hegedus-Garcia)指出，尚普兰大厦出事之前，当地房地产市场从来没有人要求进行40年屋龄安检，“根本没有人那么做，不过现在买方都会开口要求”。

迈阿密房地产中介员安德森(Cordelia Anderson)表示，5名最近正在找房子的客户，对于屋龄较高的公寓大厦都要求大幅折扣，或者完全避开海滩地区，希望挑选内陆地带的房子。

到目前为止，至少已经出现一起公寓大楼安全疑虑的实例。北迈阿密海摊(North Miami Beach)兴建于1972年的峰景大楼( Crestview Towers)，由于安检报告指出大楼结构有龟裂、腐蚀等问题，日前被地方主管机关下令净空关闭，住户只有短短数小时时间紧急撤离。

佛州只有迈阿密-戴德郡(Miami-Dade County)、布洛华德郡(Broward County)两郡要求公寓大楼屋龄届满40年需要再度接受安检，如今其他地方政府在尚普兰大厦事件后已经开始加紧修改规定。

纽约时报指出，事件发生之前，尚普兰大厦住户面临的主要结构修缮花费，估计开销在8万美元至20万美元间不等，对于类似屋龄的公寓大楼来说，如此维修金额并不算罕见。

佛州妇人法娜达‧史奎拉(Fernanda Siqueira)所住的两卧公寓，距离尚普兰大厦只有几条街之遥。她说，公寓是在20年前买的，2009年时检查发现房子需要进行重大维修，估价费用2万美元。她说：“这是购买公寓大厦所面临的隐藏成本(hidden costs)。”

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来源：世界日报