美国6月份成屋销售强劲上涨21% 中位数房价创造记录
【希望之声2020年7月23日】(希望之声记者李新宇综合报导)美国全国房地产经纪人协会周三(7月22日)公布的报告显示,美国6月份的成屋销售环比增幅和中位数房价双双创下新高。
NAR周三表示,6月份美国成屋价格涨到了历史最高点,由于病毒瘟疫流行的缘故,多数公司允许员工在家工作,这使得大型房屋和远离市中心的房产成为购屋者的热门首选。
报告显示,6月份的成屋销售比5月份增加了近21%,经季节性调整后的年率为472万套,是NAR自1968年开始追踪这项地产数据以来的最大涨幅。从地区来看,东北地区的销售数量比5月份增长4.3%,中西部地区的销售量增长11.1%。在南部,销售量增长26%,在西部,销售增长31.9%。
由于冠状病毒大流行导致前三个月的销售急剧下降,虽然6月份成屋的销售增幅创下新高,但是总销售量比去年同期下降11.3%。6月份市场房屋库存有157万套,比去年同期下降18.2%。按照6月份的销售速度,待售房存量可维持4个月,低于去年同期的4.3个月。如果存在更多待售房屋,房屋销售本来可以更强劲。
房地产经纪人协会NAR首席经济学家劳伦斯•云周三表示,根据数据和多重报价的传闻,房地产市场炙手可热,我们清楚地看到了较小城镇或郊区的市场趋势。劳伦斯•云表示,我们面临着严重的库存短缺,尤其是较低价格的库存,库存水平在不断缩小,这可能为以后的房屋销售造成瓶颈。
抵押贷款利率徘徊在创纪录的低点附近,已经持续了好几周。这不仅给买家带来了更多的购买力,而且还有助于保持房价的上涨。6月份已售房屋的中位数价格比去年同期增长3.5%,至29.53万美元,这是有记录以来的最高价位。
劳伦斯•云表示,因为美国许多地区的冠状病毒病例激增,他担心会发生第二次封锁,虽然房屋价格可能根本上不会受到损害,但是销售量可能会受到损害。
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