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【希望之声2020年12月30日】（希望之声记者斐珍综合报导）
今年9月得标美国驻港总领事馆香港物业的恒隆地产，昨天（30日）突然对外宣布，此交易并未按原定时间于30日中午前完成交易注册，因公司接获港府通知，该物业出售涉及中美双方外交事务，应根据外交规范处理。意即表明须获中方同意后才可以出售，以致美方的驻港领事馆房产未能如期完成交易。
路透报导，恒隆地产在港交所发布公告称，公司21日收到土地注册处发出的函件，指北京已“告知”港府，美国驻港总领事馆不是一般商业主体，出售的寿臣山村道37号不是普通房产；出售该物业涉及中美两国外交事务，不是一般商业行为，应根据适用的外交规范处理；美国政府应于60天前经外交部向中国政府提出申请，并得到书面答复同意后，才可于土地注册署注册。
中共外交部发言人汪文斌昨天在例行记者会上表示，鉴于美方对外国驻美国使领馆房地产管理规定，依据对等原则，中方要求美驻华使领馆，包括驻香港总领馆，在租赁、购置、出售或以其他任何方式获得或处置房地产，以及实施馆舍新建、改建、扩建、修缮等工程时，也必须相应提前向中方提出书面申请，并提供详细资讯。
汪文斌最后指，在得到中方书面答复同意后，方可办理有关的手续。
不过据业内人士解释，寿臣山道地皮地契属旧式官契，由港府直接批出土地，故美领事馆无须遵守特定条件便可进行自由买卖。而地契显示，政府由1924年起批出75年，并可再续75年，故该地契将于2074年到期，目前尚未到期。
自北京当局在今年七月强推《港版国安法》后，美中关系紧张进一步升级，美国驻香港领事馆已陆续撤走部分香港美企及眷属，8月间并标售作为宿舍用的香港南区寿臣山寿山村道37号物业，香港恒隆地产9月间以25亿6600万港元得标，不过北京出手挡下这宗交易，声称华府没有事先取得北京的同意。
对此，美国驻港澳总领事馆发言人昨天回复香港媒体查询时表示，买卖双方需要更多时间来完成相关交易的行政程序，暂时无法评论现正进行的合约交易具体内容。
根据港媒《香港01》报导，港府是到12月21日才告知恒隆需要中央批准。
2020年这一年，美中关系可说每况愈下，尤其在香港问题部分，川普政府谴责北京采取行动压制香港民主派人士，因此对行政长官林郑月娥等香港高官实施制裁。北京则指责美国驻港澳总领事馆干涉中国内政；今年两国更发生前所未有的外交冲突，双方各自关闭对方一处领事馆，并驱逐了该领事馆的外交官。
香港南华早报30日引述来自北京军方的消息人士表示，美军舰访问香港，监控中共海军在南海的活动，让军方很不满，这也是导致12月中美两国军方透过网路举行的“海上军事安全磋商机制协定”（ＭＭＣＡ）破局的原因之一。近年来，由于美中关系紧张，美国军舰今年完全无法访问香港，消息人士预料明年中共也同样不会开放。
美中两国军方原定在本月14至16日举行有关海上军事安全的线上高层会议（MMCA），因中方爽约而喊停。对此，美国军方感到相当不满， 美军印太司令部司令戴维森（Phil Davidson）海军上将在17日便公开声明谴责说，这是“中（共）国不遵守协议的另一个例子”“未来在与中（共）国谈协议时，这应可让所有国家当作警惕。”
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