中国房地产开发商恒大集团的债务危机持续恶化，全国多地都有投资者群起抗议。敏感时刻，广东省佛山市南海区发文，暂停辖区内恒大地产项目的抵押贷款；释放当局不会救助恒大信号。

消息指，许家印请求广东省政府给予救助遭到拒绝；中共政府计划安排包括会计师和律师事务所在内的联合工作组进驻恒大，对其财务状况进行“摸底调查”，为潜在的重组做准备。

时政评论员李燕铭分析，大陆房地产行业多是中共权贵的“白手套”，与银行系统勾兑，玩“空手套白狼”的把戏早已是公开的秘密。恒大董事局主席许家印与江泽民集团、曾庆红家族关联密切，其实是江曾家族的“白手套”，多次在经济金融领域替江曾出头、对抗习近平。

李燕铭分析，习近平阵营清洗银行金融与房地产系统的行动正在深入，恒大集团资金链断裂，很可能与习阵营加速清洗银行系统的后续效应。多次传出被调查及被边控的许家印早已被习阵营锁定。

李燕铭分析，2020年恒大求救信在网络给公开，许家印在所谓求救信中，捆绑331万就业人口与204万业主，以社会稳定为由，要挟习近平当局。这封求救信其实是针对习近平的恐吓信。一年后，恒大债务危机升级，一方面，习近平当局拒绝出手相救，另一方面，恒大财富爆雷激发社会动荡，酝酿金融风暴；背后隐现习阵营与江泽民权贵集团生死搏杀。

李燕铭分析，二十大前习近平严防江泽民曾庆红集团各种政变企图。在经济金融领域，习近平在加强清洗、掌控金融银行系统及加强楼市调控的背景之下，接连清洗马云阿里巴巴与蚂蚁金服、滴滴出行等互联网大佬之后，许家印恒大集团已然成为习阵营中重点清洗目标。

（上接：李燕铭：习反击江曾二十大金融政变之恒大危机深度内幕（一） 恒大财富爆雷激发社会动荡 恒大高管提前兑付 投资受害者上街游行维权与警察爆冲突 大批防暴部队到深圳总部清场）

*佛山南海区停发恒大房产抵押贷款 释放当局不会救助恒大信号

据陆媒《21世纪经济报道》2021年9月13日报导，佛山南海区住建局发出公文称，为加强恒大地产项目的“风险防控”，请相关单位即日起暂停受理恒大地产在该辖区的不动产抵押登记业务。

南海住建局向自然资源局南海分局的公函显示，九座恒大的楼盘被暂停抵押登记业务：恒大曦苑（恒大悦府）、恒大御湖湾花苑（恒大御湖城）、金名都、金碧海岸花苑（恒大御景半岛）、恒大金碧湾（恒大御景湾）、长信帝景峰豪园（恒大御景）、欧浦指日美景花苑（佛山恒大城）、欧浦城市花园、恒大怡滨花苑（恒大滨江御府）。这表明恒大地产项目公司不能以房产向银行申请抵押贷款，民众购买恒大南海的房子也无法申请银行房贷。

自由亚洲电台引述业内人士分析，如果各地政府跟风效仿，恒大所有的资产都很难再上市交易，这将给身陷财务风险的恒大集团雪上加霜。

评论人士文小刚认为，这等于判了恒大房产在该地销售的死刑，同时，也是向外界释出了当局不会救助恒大的信号，这给目前已经被债务搞得焦头烂额的恒大来说是雪上加霜。

文小刚认为，恒大财富投资人的维权尚未达到高峰。恒大的主业是房地产开发，它在中国280多个城市有1300多个项目，恒大卖的又是期房，民众付了购房款，现在因为恒大拖欠施工方面钱款，很多项目都停工了，要重启这些项目，恒大就必须把工程款结清，现在恒大又陷入债务危机。一旦这些楼盘烂尾，走出来维权的就不止现在理财产品爆雷涉及的这些人了，那将是巨大的一个人群，而且遍布全国。

*美国智库：恒大爆雷会是巨大挑战 但不会引爆金融危机

2021年以来市场一直流传着恒大资金吃紧的消息，恒大的信用评级遭到国际三大评级机构标普、穆迪、惠誉多次降评，大陆最大的信用评级机构中诚信国际9月2日将恒大集团旗下的恒大地产主体及相关债项信用等级由AAA调降至AA，并列入可能降级的观察名单。

2021年9月8日，恒大集团旗下的理财产品恒大财富到期未兑付，引发投资者恐慌，从10日开始，大陆各地投资者纷纷到恒大深圳总部，以及重庆、成都、西安、绵阳、邯郸等分公司维权，追讨投资款。13日，重庆有人被拖上警车，邯郸有人被打。

长期关注中国经济发展的美国独立研究机构中国褐皮书国际公司（China Beige Book International）执行董事谢扎德·卡齐（Shehzad Qazi）9月13日对自由亚洲电台表示，恒大迟早要面对现实，而残酷的事实就是，有些人的钱要不回来：“（恒大）显然赶上了最坏的时机，中国整个房地产行业正面临来自官方政策的压力，要遏制过度投机与去杠杆化，而我们势必会看到一些恒大的债权人血本无归。”

路透报导指出，中国恒大一直在努力筹集向银行还款和向供应商付款所需的资金，监管机构和金融市场担心，任何与恒大有关的危机都可能波及中国的银行系统，并可能引发更广泛的社会动荡。

但卡齐认为，对中国经济来说，恒大的爆雷会是个巨大的挑战，但他不认为恒大会像美国当年的雷曼兄弟公司一样，引爆中国的金融危机，因为中共官方早就看到房地产行业的高杠杆，另一方面，中国银行业也早就对地产行业的无序扩张有所准备。

早在2020年中，中国金融监管部门就颁布新规控制房地产企业有息债务的增长，设下了融资的“三道红线”，也就是一、剔除预收款后的资产负债率大于百分之七十；二、净负债率大于百分之百；三、现金短债比小于一倍。

当时，《21世纪经济报道》还特别制表整理出将近六十家的中国房地产开发商是“三条红线全踩满”，恒大当时就榜上有名。

*官方派工作组入恒大摸底 为潜在重组做准备

彭博2021年9月14日引知情人士报导，负责协调恒大及其债权人关系的广东省政府上月已指派金杜律师事务所对恒大进行调查。其中一位知情人士说，在中共最高监管机构的敦促下，广东省政府正在遴选会计师事务所和财务顾问，以纳入这支联合工作组。

报导称，过去几周，恒大困局愈演愈烈，将来何去何从尚无定数，但这一进展或显示中共监管当局正为恒大潜在的债务重组做准备。

其中一位知情人士提及，恒大董事长许家印曾经在与广东省政府会面中，请求广东省政府给予恒大集团相应的救助，但此提议被拒绝。

两名知情人士提到，广东政府曾提议恒大的主要债权行成立债权人委员会，监管包括资产处置在内的重要决策。但在监管部门明确表态前，银行不支持成立债委会。

彭博9月9日引述知情人士报导，金融监管部门上月已允许恒大与金融机构债权人就融资偿还期限重新谈判，恒大已联络多家债权银行和信托公司寻求贷款延期。目前未知其具体进展。

中国央行和银保监会相关部门负责人8月19日约谈恒大集团高管，要求其努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。早前也有报道称，北京要求广东省官员通过“市场化”方式处理恒大债务问题。

（未完待续）

（撰文：李燕铭/燕铭时评；2021/9/15）

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