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Italiano中国房地产低迷 地方政府财务陷空前危机
【希望之声2021年10月10日】（希望之声记者张莉莉综合报导）在恒大暴雷的影响下，中国房地产销售陷入低迷，多地土地拍卖罕见冷场。而这令依靠出让土地维持财政平衡的中国地方政府进一步陷入危机。
中国财政部的数据显示，2020年中国地方政府的卖地收入高达8.4万亿人民币，占全国全年财政总收入18.28万亿元的46%，比2019年高出近6个百分点；卖地收入也占地方财政总收入10.01万亿的84%。
虽然地方政府的经济主要依靠卖地收入来支撑，但是，随着中共监管部门收紧对私有房地产开发商的信贷支持，房企对土地的需求持续下降。据不完全统计，今年8月中国土地销售总金额比去年同期下滑了17.5%，是自去年2月以来的最大跌幅。
在今年6月至10月的22个典型城市土地拍卖中，截止9月30日，约有40%的地块流拍。而在3月至6月的第一轮竞拍中，流拍比例只有5%。 例如：天津有61块地参加拍卖，最后卖掉的只有40块；沈阳市参加拍卖的46块地，最后只卖出19块。
天钧政经研究员任重道表示，地方政府长期依赖土地财政并直接推高房价，这已成为中国经济最大的隐忧，也是中央和地方矛盾的激化点。但地方政府就像“吸毒”一样，根本无法放弃对卖地的依赖。
海外时评人士唐新元表示，一方面，中央已将遏制房地产泡沫上升到国家战略的层面，不会撤回相关“冰封”楼市的措施；另一方面，有些地方政府却出台新规，发布控制房价下跌幅度的“限跌令”，凸显了双方的矛盾。
国际评级机构穆迪警告说，为了抵消土地销售欠佳，地方政府可能将发行更多债券，但这将加重其债务负担。如果土地销售情况恶化，高负债的天津市和辽宁省可能难以偿还债务。
随着中国楼市降温及房企商债务危机的蔓延，许多经济学家已经下调了今年中国的GDP增长预期。
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原文链接：中国房地产低迷 地方政府财务陷空前危机
