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【希望之声2022年7月18日】（希望之声记者镇君编译）今年的CNBC年度“美国商业最佳州研究”评出了美国房地产市场最稳定的十个州，其中犹他州一举夺冠。
据CNBC报导，该研究将每个州的房地产市场的健康状况作为更广泛的经济类别的一部分来衡量。除此之外，在今年的评选方法中，住房指标还包括：同比价格上涨、每年的新建筑以及第一季度的止赎和破产量的影响。
当前，美国房地产市场现状怪象连连。抵押贷款利率几乎是1年前的两倍，虽然这反映出美联储试图通过利率来控制通胀，但贷款利率也一直不稳定，曾经有过急剧下跌。尽管待售房屋的库存开始增加，全国各地的房地产市场也已显出降温的趋势，但由于一些地方出现了竞标战，房价仍处于历史高位。
行业表示，购买房产的最重要因素之一就是地段，房产的位置决定了房产价值的稳定性和增值潜力。就目前美国房地产市场状况来看，地段更显重要。
根据CNBC的研究，以下的十个州是房地产最稳定的“地段”：
第一名：犹他州的房地产市场热闹红火，房价正以全国第二高的速度上涨，新建筑速度位于全国首位。这里是全国顶级房地产市场，止赎是可控的，房屋净值很强劲。该州2022年经济排名全美第6位，房产升值27.1%，止赎率为每2,063个住房单元中有1个，水下抵押贷款为1.4%。
第二名：华盛顿经济增长稳定，住房平稳，在全国名列前茅，没有任何可能出现的崩盘预警。新建筑的短缺可能导致价格居高不下，并引发人们对市场稳定性的担忧。该州2022年经济排名第3位，房产升值20.1%，止赎率为每4,965个住房单元中有1个，水下抵押贷款为1.2%。
第三名：佛罗里达州的房地产市场就像那里的气候一样，几乎都是阳光明媚。价格在上涨，但施工人员的费用也在上涨。在这个以繁荣和萧条周而复始而闻名的州，止赎率上升可能是不利因素。该州2022年经济排名位于第4位，房产升值25.7%，止赎率为每1,211个住房单元中有1个，水下抵押贷款1.4%。
第四名：德克萨斯的人口稳定增长正在推动房地产繁荣，这些新居民的新房正在迅速涌现，而且房屋净值也很好。该州2022年经济排名位第8位，属于顶级州级，房产升值19.3%，止赎率为每2,326个住房单元中有1个，水下抵押贷款为2.5%。
第五名：爱达荷州的房地产市场火爆已经有一段时间了，胆小的买家不适合在宝石州买房。新的建设正在慢慢开始缓解房源紧张的局面。如果经济一旦陷入衰退，止赎率将随之上升。该州2022年经济排名位第5位，属于顶级州级，房产升值27%，止赎率为每6,015个住房单元中有1个，水下抵押贷款为1.6%。
第六名：田纳西州拥有全美第二强劲的整体经济，其强劲而稳定的房地产市场是其中一个重要原因。房价随着经济产出而飙升。新建筑是健康的，但是止赎和水下抵押贷款有所上升。该州2022年经济排名第2位，位于顶级州级，房产升值24.1%，止赎率为每2,797个住房单元中有1个，水下抵押贷款率为2.9%。
第七名：佛蒙特州受益于从大城市寻求安静生活的新居民。房价正在以健康的速度上涨，而抵押贷款则超出了健康水平。然而，新建筑有限，而且整体经济低迷。该州2022年经济排名第33位，房产升值20%，止赎率为每13,930个住房单元中有1个，水下抵押贷款为1.1%。
第八名：亚利桑那州的物价上涨幅度超过其他任何州，但新建筑也在蓬勃发展，有助于缓解亚利桑那州的房源紧张问题。止赎率上升令人担忧，但房屋净值稳固。该州2022年经济排名并列位于第22位，也属于顶级州级别，房产升值27.4%，止赎率为每1,861个住房单元中有1个，水下抵押贷款为1.4%。
第九名：南卡罗来纳仍然面临房源紧张的局面，许多市场的竞标战仍然很普遍，价格仍在稳步上涨。但新建筑正在激增，现有贷款的压力得到控制。该州2022年经济排名并列位于第13位，也属于顶级州级别，房产升值21.4%，止赎率为每1,081个住房单元中有1个，水下抵押贷款为3.4%。
第十名：南达科他州，当地经济稳健，物价稳步上涨。止赎活动非常低，但水下抵押贷款水平（当前余额高于用作贷款抵押品的房地产当前市场价值的抵押贷款）有所上升，这可能预示着潜在危机。目前该州在2022年经济排名第12位，属于前列级别，房产升值20.1%，止赎率为每17,724个住房单元中有1个，水下抵押贷款为4.8%。
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