川普未能如愿推翻欧记健保，铩羽而归，现急于从税改中取得成绩。从地产大亨到一国之首，川普的税改政策是否会利好于他此前所从事的行业，是房地产界人士和广大屋主最为关心的议题。从此前华府发布的税改大纲可知，税改拟将简化个人所得税级（10%-25%-35%），提高标准扣减额（单身1万2600元，夫妻合报2万4000元），取消州及地方税、房地产税在内的一系列逐项扣减项目（仅保留房贷利息和慈善捐赠），废除AMT、遗产税及针对高收入人士（单身25万元，夫妻20万元）的净投资收益税。共和党人认为，取消大部分逐项扣减项目可使高收入阶层承担相应的高额税负，保证各纳税人之间的税负公平。不过，该提议遭致房地产从业者、建筑商、贷款机构的反对，全国房地产业协会（NAR）直批税改计划对拥房族，尤其依赖逐项扣减的中产阶级屋主不利，伤及房屋销售。

根据NAR委托普华永道（PWC）评估“税改如何影响所有者住房”的报告，若川普税改得以实施：1、AGI在5万至20万元之间的拥房者将平均增税815元，而同样收入水平的无房者则较现在少缴516元税金。2、AGI介于3万至4万元之间的拥房者将面临小幅增税。3、AGI在20万元以上的高收入群体将成为税改最大受益者，平均减税至少1.5万元。4、税改对AGI在5万元以下的中低收入家庭影响甚微，平均减税额不过百元。5、房贷欠款在10万至50万元的家庭税负将增加，而房贷余额在50万元以上的家庭税负则减少。6、预计在2018年，拥房者在个人所得税的整体税收中占主要份额（约83%）。NAR担心税改将造成拥房者与无房者之间的税负不公，削弱新买家的购房意愿。

在现有税制下，2018年将有3540万家庭在逐项扣减A表上申报房贷利息扣除，其中1360万户（占38%）尚有10万至20万元的未偿贷款，有4070万家庭申报房地产税扣除，申报这两类扣除项目的纳税人主要集中在5万至20万元的中产及中上家庭。但在新税制下，只有700万纳税人（占全美纳税人4.7%）能够继续使用逐项扣减，其中600万人符合申报房贷利息扣除资格。据彭博财经网的测算，只有年收入达到32.5万元，能够申请60.8万元房贷的家庭才有“资格”获得逐项扣减，因此川普税改已将中产阶级完全排除在逐项扣减之外。对于目前受益于房贷利息扣除的屋主，取消房地产税等扣除项目和个人豁免额极有可能会导致其税负上涨，即便采用新的标准扣减额也“于事无补”。

除了买房自住，许多民众也热衷于将房产作为一种投资方式。美国房地产自2009年至2011年受次贷危机影响跌入谷底后逐渐复苏，已持续繁荣八年，与股票“牛市”相呼应，“房市”早已脱离了市场估值，浮现“泡沫”。联准会（Fed）从2016年底前开始调升利率，抑制通膨，以此调控房地产市场。如果租金增长速度不够快，投资者向其他资产类别寻求更高回报率，可能会对资本价值构成下行压力。PWC的报告显示，新政或将导致房屋价值在短期内迅速下跌10%，在州税和地税较高的州，下跌幅度可能更大。

川普政府计划在9月公布税改架构，劳工节后送交国会听证和审议，并期望参众两院能在9月或10月表决通过作为税改先决条件的2018财年预算决议案，11月通过税改法案。不过，税改太过偏向“1%”富裕阶级，不为民主党所容，对赤字和公共债务持保守态度的共和党内部意见分歧。

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来源：世界日报