北京写字楼空置率创新高业界预计或升至20%

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2021年04月15日 18:39 PDF版分享转发

多家市场机构日前发布了2021年一季度北京全市甲级写字楼空置率，数据显示空置率升高至16.6%，环比上涨0.8个百分点，刷新历史新高。有机构认为今年空置率会升至20%。

据财新网4月14日报导，自2019年底开始，北京市写字楼空置率大幅上升。2019年四季度，北京全市甲级写字楼空置率为12.7%，环比大幅上升3.5个百分点。

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在写字楼空置率上升的同时，写字楼租金也在持续下降。戴德梁行的数据显示，2021年一季度，北京全市写字楼月租金为334.3元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.8%，但环比跌幅较2020年四季度减少2.4个百分点。

第一太平戴维斯预计，因2021年全年北京写字楼新增供应量为137.9万平方米，大量新增供应将进一步推高北京写字楼空置率至18%至20%。受此影响，业主方或不得不继续“以降价换去化”，租金水平将继续跌3%至3.5%。

第一太平戴维斯华北区交易与咨询业务负责人温书阅称，在写字楼租赁市场中，10%的空置率是买方市场和卖方市场的转折点，写字楼空置率超过10%代表着业主议价能力减弱、进入买方市场，空置率到达20%则意味着业主面临较大的出租压力。

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