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楼市下行压力大 大陆多地再推农民进城购房优惠

2022年10月13日 10:37 PDF版 分享转发

图为贵州务川的一处房产销售中心。

大陆面临下行压力,各地方鼓励进城再次成为推动发展的一大举措。今年以来,大陆多地陆续推出鼓励农民、农民工进城购房的相关政策。其中,多为购房补贴、契税补贴等优惠政策,部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移与养老、等城区人口同等政策。

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澎湃新闻报导,吉林省四平市双辽市9月7日发布通知提出,农民在城区内购买商品住房,开发企业将提供总房款减免优惠。同时,农民购买家庭唯一商品住房或二手住房,政府参照所缴纳契税的额度给予全额补贴。该市还推出“买新房赠消费券”活动,发放家电消费券给予农民适当补贴。

除了购房补贴,部分城市也推出进城购房可享城区人口同等政策。湖南省株洲市茶陵县9月推出17条措施鼓励农民进城购房。其中提到,农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。

大陆不动产平台“诸葛找房”资料研究中心高级分析师陈霄指出,鼓励农民进城购房的城市以库存压力大、去化困难的弱二线和为主,其动机也是为了增加购房需求,缓解库存压力。

然而,鼓励农民进城购房在大陆已非新鲜事。2015年底,中共中央政治局召开会议时就曾提出,要化解房地产库存,透过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场;要扩大有效供给,保持有效投资力度,着力填补劣势。

大陆不动产平台“58安居客”房产研究院分院院长张波认为,2016年大量三四线城市去库存,就已经消耗了大量的农民在县城的买房需求,同时前几年返乡置业更是吸引了一大批在三四线老家买房年轻人的购房需求。因此,此次鼓励农民进城买房能够有效吸引到的购买力和几年前相比已大大减少。

报导最后指出,在吸引农民购房的同时,如何让进城农民有所保障也是当前热议的话题。大陆《经济日报》日前发布的评论文章指出,提升城市吸引力是一项全方位系统工程,仅靠补贴等政策吸引农民进城购房,随着优惠效应递减,恐怕难以真正留住农民。根本还是在于能否获得就业机会,提高收入水准。

评论文章还提出,各地如果不去完善产业配套设施和营商环境,健全就业、教育、医疗等保障,填补环境基础设施、公共服务设施等方面劣势,那么鼓励农民买房的效果就会大打折扣。

来源:中时

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