最近，上海静安区某高档小区挂出一套“骨折价”的房源。房东奚女士在2019年以2500万买入一套180平米的大平层。而在事隔6年之后，奚女士想直接把这套房价降至2000万抛售，宁愿血亏500万。但是，挂牌一个月，只有三组看房人，最高出价1850万。为此，奚女士急得团团转，每天通过电话来催促中介带人来看房。
而房产中介则表示：虽然奚女士血亏500万抛房，应是今年最惨的房东。但2000万挂牌价还是过高，建议她还是要继续降价，才有可能成交。
实际上，奚女士之所以会在2019年买房，主要是当时上海楼市被炒得过热了，像前滩、徐汇滨江等的新盘，只要一开盘就靠售罄，人们买房如买白菜那样的疯狂。而且，不少房产专家都表示：“一线城市核心地段的房价会只涨不跌”。
于是，奚女士拿出全家所有的积蓄，再向银行借了800万经营贷，才勉强买下这套大平层的房子。但没想到的是，2023年放开疫情之后，奚女士的生意大不如前，却要承受月供8万元的巨大还贷压力。而在硬扛两年之后，奚女士实在无力承受巨大还贷压力，就只能选择通过大幅降价的方式把这套房子出售。
实际上，现在上海房东血亏抛房的情况并不罕见。在2021年时，房东老周在浦东新区，投资了一套950万的房子，现在老周迫于还贷的压力，想把这套房子以820万的挂牌价格出售。结果来了几组客户最高只肯出750万才能成交。这让老周急得满头大汗。他表示：已经是血亏了100多万了，再降价真的要跳黄浦江了！但现在已经是买方市场，老周给出的820万的价格，无法被市场接受。
第一，房价出现下跌趋势，房子就买不动了
显然，现在上海的房价失去了赚钱效应，于是，很多投资客要么选择抛售变现，要么持币观望。而一旦投资性购房需求出现萎缩，就会让人感到房子越来越卖不动了。
第二，新房和二手房价格出现倒挂
当然，也有某业主不信邪，坚持把他那套松江的房子挂5.5万/平米，结果周边新盘开盘才4.8万/平米。无奈之下，这位业主只能把价格降到4.6万/平才找到接盘侠。
第三，收入下降，支撑不起高房价
以上海某家庭为例，夫妻俩人年收入15万，即使不吃不喝，要想买套600万的房子，至少要40年以上。此外，现在很多人买房也越来越理性，会根据自身的经济条件，以及居住情况，来决定是否要买房，冲动买房的事情越来越少了。
来源：平说财经张平