从2022年起，国内房价进入到下跌的趋势之中，先是部分二三线城市房价率先下跌。而在进入到2023年之后，一线城市房价也加入到下跌的队伍之中，全国平均房价跌幅已经超过了30%。与此同时，各种救市政策也在持续出台。银行除了下调首付比例之外，还将房贷利率降至3.2%，公积金贷款利率下调至2.6%。此外，全国除了一线城市还在逐步松绑限购政策之外，几乎所有二三线城市都已经全面放开了限购政策。
实际上，主流观点对于二三线城市250万的房子，在未来5年，会有20-25%跌幅的预测还是比较合理的。毕竟之前很多二三线城市的房价已经从高位跌去了30%以上，未来下跌的空间比较有限。但是，主流观点都认为，一线城市250万的房子，5年之后还有10-15%的上涨空间，而这存在着明显的判断错误。
从房地产市场发展趋势来看，决定未来房价涨跌主要看三个要素：第一，要看现在房价所处的趋势，因为趋势一旦形成将不可轻易逆转。如果是本世纪初，全国房价上涨之时，预测房价市值仍会上升，那还是很靠谱的。而现如今，国内房价处于下跌的趋势之中，盲目预测未来一线城市还会上涨，这将是不切实际的幻想。现在一线城市房价止跌反弹，主要受到利好政策影响，刚需购房集中释放所致。
第三，房子的租售比。通常很多年轻人是否决定买房，要看当地房子的租售比。如果觉得租房便宜，那么大家都会选择租房居住。但如果觉得买房划算，那很多年轻人会选择买房。而现在由于房价居高不下，很多年轻人都选择租房子居住。
此外，当前各地的房子缺乏投资价值。比如，某投资客在上海购买一套650万的房子用于出租。每个月的租金是8000多元，一年的租金约10万元。这意味着，投资者在买了房子之后，需要65年才能收回投资，这个投资收益低于2%。而如此低的租房收益水平，已经失去了投资价值。所以，即使是投资客也不愿意进入房地产市场。而房子在缺乏投资需求之后，将会加快房价下跌的进程。
来源：平说财经张平