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RSS/FEED订阅今日！一边是上亿套房空置，一边是百姓无力买房，该如何破局？
在中国，高企的房价已成为一个备受瞩目的社会经济现象。根据最新的数据，8月份全国60个重点城市平均房价已达每平方米17593元，一套普通的商品房动辄需要两三百万人民币。而在北京、上海、深圳等一线城市，平均房价更是高达每平方米6.5万元，购置一套住宅的门槛至少也在六七百万。然而，这些地区的居民月均收入普遍仅为3000至7000元。这种巨大的落差意味着，普通家庭即便倾尽所有积蓄，穷尽一生之力，也难以实现拥有自己房产的梦想。
据统计，我国居民的房贷总规模已然突破38万亿元。其次，许多地方政府将房地产产业视为经济发展的“支柱”，不仅地方经济高度依赖于房地产业，财政收入也深受土地出让金的影响。最后，房价持续上涨所带来的“赚钱效应”吸引了大量投资性需求涌入，进一步加剧了市场的投机行为。
与此同时，一个令人担忧的现象是，国内空置房的数量却在不断攀升。早在2017年，一项来自西南财经大学的报告便指出，中国城镇地区存在约6500万套空置住房，住房空置率高达21.4%，远超国际上普遍认同的10%的警戒线。时至今日，五年过去，专家估算国内空置房数量已逼近1亿套，而每年仍有大量的商品房竣工入市。曾经，房地产界的知名人士潘石屹就曾表示，中国开发商在过去二十多年间建造了大量的商品房，其中至少有半数处于空置状态，或未被充分利用。
一边是国内上亿套的空置房，另一边是广大民众无力购房的现实，这种两极分化的局面必然会催生两种负面结果。其一，少数人拥有大量房产，却任由其闲置，不出租、不出售，造成了严重的社会资源浪费，而多数人却连基本的居住问题都难以解决。其二，随着房价的不断攀升，囤积房产者财富愈发丰厚，而购房困难者则愈发贫困，这无疑会进一步拉大社会贫富差距。
那么，我们应如何才能打破这一僵局，破解眼前的困境呢？首要之举，便是要削弱房地产市场的“赚钱效应”，引导其回归居住属性，遏制投资投机。许多炒房者囤积房产的根本动机在于等待房价上涨后伺机抛售获利。一旦房价停止上涨甚至出现下跌，囤积房产便失去了经济上的意义，迫使他们选择变现离场。届时，市场上二手房源将大幅增加，房价自然会逐步回落。
其次，适时开征房地产税或空置税，也是一项重要的政策考量。目前，国内空置房数量庞大的一个重要原因是持有房产的成本微乎其微。如果能够对拥有多套住宅的家庭征收房产税，显著增加其持有成本，将有效挤压囤房者的利益空间，促使他们将手中闲置的房产抛向市场，从而大幅削减楼市的投机需求。这不仅有助于稳定房价，更能促进房地产资源的优化配置和合理利用。
最后，建立健全房地产市场的长效机制，并着力为中低收入群体提供住房保障。未来，对于刚毕业的大学生和外来务工人员，可以优先考虑提供廉租房；而对于当地的中低收入家庭，可以推行共有产权房政策；至于中高收入群体，则可继续购买商品房。通过这样的分层供给模式，能够有效分流商品房市场的刚性需求，促使炒房者手中的大量房产进入市场流通，从而显著降低国内商品房的空置率，构建更加健康稳定的房地产市场生态。
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来源：丹铭车评家
