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婴儿潮世代掀抛售潮 美国房价要大跌?

2018年08月02日 18:42 PDF版 分享转发

未来十年开始大量抛售房屋时,是否会因供应过剩,市场难以消化,而导致大跌、甚至崩盘?这是来自两项研究机构报告描述的情景。

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房利美(Fannie Mae)经济策略研究小组警告,大规模抛售可能即将展开,当年轻世代的买屋需求,不足以满足老一辈屋主的卖屋需求,导致房子卖不掉,结果就是在地区市场产生潜在负面影响。

第二项由乔治梅森大学富勒研究所进行的报告,也发现在华府及其他地区,老一辈屋主拥有较大房屋,未来可能有潮抛售房屋的情况,因此房价很难大幅上涨。

1946年到1964年出生的世代,拥有3200万栋房屋,也就是说,全美每5栋房屋就有2栋为婴儿潮所有。他们之前的世代拥有另外1400万栋房屋。这些屋主面临选择:留在原屋、卖掉、换小屋或改为租屋等。到某一时候,健康问题或死亡将迫使他们处置房产。

富勒研究所指出,在华府,逾27万3000栋房屋为50岁以上较年长者拥有,这些屋子的房间数比居住人数至少多两个。随着屋主换小屋或搬至他地,房屋供应可能增加,足以抑制房价上涨。

亚利桑那大学房地产发展与规画教授尼尔森(Arthur Nelson)表示,一些地区市场的婴儿潮世代房屋大量销售,可能导致房价大幅下跌。在受影响最大地区,房价可能下跌四分之一、三分之一或更多,基本上就是下次房市崩盘。

不过,并非每人都同意此说法。全国房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun认为,强劲的美国人口成长,以及外国出生买家增加,将有助吸收都市郊区供过于求的大房子。

来源:世界日报

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