中國房地產泡沫已經成為經濟發展的難解之題。（Getty Images）

“我認為在可以預見的十五年左右的時間，北京、上海、深圳不要希望出現均價上揚曲線轉變成下行曲線的情況，我認為不存在這樣的可能性。”談到中國房價泡沫是否會破裂的問題時，經濟學家賈康給予了否定的回答。

但齊魯資管首席分析師李迅雷對此並不認同。“我願意再輸一次”，李迅雷認為，2020年左右恐怕房價會跌，一線二線三線會普跌，就是所謂的泡沫破滅。

華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康中新經緯錢蕊莎攝

李迅雷說：“我也認同泡沫肯定會破滅，我們講了那麼多探討理論花拳繡腿各種方法都用上了，預測房價什麼時候下降可能也很難，我覺得可能在2020年左右，或者是2019年或者是2021年，在這個區間裏面恐怕房價會跌。”

此時，賈康打斷李迅雷問到：“哪的房價跌？”李迅雷答：“普跌。”賈康追問到：“是一線城市還是？”李迅雷說：“一線、二線、三線，普跌。”賈康說：“我願意和你打個賭，兩頓飯。”李迅雷笑稱“賭注不高，可以接受。”

齊魯資管首席分析師李迅雷中新經緯錢蕊莎攝

對於房價泡沫會破裂的理由，李迅雷分析稱：“決定房價有兩個流：一個是人口流，一個是貨幣流，戶籍人口是一方面我注意到目前中國的流動人口數量在減少，根據國家統計局的數據流動人口在2015年的時候減少的500萬，2016年減少200萬。”

他說，去年漲幅最大的兩個城市，一個是合肥，一個是廈門，這兩個城市人口流動量都是第一、第二位的。大連2016年房地產這麼火爆它的房價是下跌，就是人口在減少，包括西安它的房價也沒有什麼漲，因為它的人口是減少的。這點來看如果人口的流入量減少，房價支持的力度也會減少。

第二看貨幣，資金流，資金流來講，像上海、北上廣深房價上漲更多是資金的集聚。上海不是上海本地人的上海，而是全國人的上海紐約的房價比上海高，是因為紐約是全球的紐約，而不是美國的紐約。房價2020年左右會進行全面性的下跌，人口流不支持能夠維持這麼長時間，另外我們的貨幣增速也會隨著經濟增速的下降而下降。

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來源：中新網