脸书专页
翻墙交流电报群
RSS/FEED订阅
简体
正體
English
日語
한국어
Deutsch
Français
Русский
Español
Italiano美国房价疑过热 降温信号将出现
当今买气强强滚的美国房市，已经摆脱五年前房价崩盘的阴霾，但却引发经济学者与仲介业者疑虑，忧心房地产价格可能已经过热。
华尔街日报报导，根据最新统计，由于新建案数量极为有限，加上市场上来自买方的需求量相当庞大，使得美国房地产价格被越推越高，出现了房价成长率比收入所得成长率还高出一倍的荣景。不过，经济学者认为，这并不是能够可长可久的状况。
25日最新公布的史坦普／凯斯席勒房价指数（S&P CoreLogic Case-Shiller）显示，今年2月间，美国房价比去年同期增加了5.8%。如果与2012年2月间，在房价最低迷的谷底期间相比，如今房地产价格几乎涨了40%之多。
相形之下，根据联邦劳工部统计资料，今年2月间，个人收入所得与去年同期相比，却只出现了3%的成长，与2012年2月相比，则有12%的增加幅度。
在美国某些地区，当地房地产价格近几年一路走来，经历了相当极端的变化。以旧金山为例，从房市泡沫化期间的低点到现在，当地房价已经暴涨了98%，现在价格更比先前2006年时的最高点还要多出7%。
在达拉斯，如今房价也比前几年最低点时涨了将近53%，比之前最高价格还要贵上35.3%左右。丹佛的状况也差不多，如今房价比之前最低点成长了59%，现在价格比之前的最高点还要多了36.5%。
某些房地产市场，如今抢著购屋的买家简直挤破了头。仲介业者表示，有些买家为了抢买房子，甘愿付出比开价更高许多的现金，另外有些买家则以自愿放弃购屋检查，做为得够成功买下房子的交换条件。
半官方房贷机构房利美（Fannie Mae）前任首席经济学家、目前担任全国保险公司（Nationwide Insurance）首席经济学家的贝尔森（David Berson）指出：“这种现象是支撑不久的。无法永远持续下去的。”
另外，美联社报导，Genworth Mortgage Insurance首席分析师刘天（Tian Liu，音译）分析指出，由于买方有着庞大需求量，整体房地产市场供应状况却颇为吃紧，导致对于新建房屋产生迫切需求。
他也表示，新建案房屋价格目前状况稳定，代表着市场上出现越来越多价格在可以负担范围内的房子，这将有助于建商争取到更多首次购屋族的生意。
根据统计，今年3月美国房屋销售价格中位数为31万1400美元，较去年同期增加1.2%。
来源：世界日报
