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從一份公開的文件，看佛山市的共匪狗官是如何用空手套白狼手段鯨吞價值75億的土地的
forum17/topic1979.html

從一個實例，看共匪狗官是如何巧取豪奪、空手套白狼的

首先，請諸位看一份偽政府的土地掛牌出讓文件，看看內里乾坤如何。


佛山市禪城區舊改用地掛 牌 出 讓 文 件
交易編號： 佛禪（掛）2007—017


掛牌人：佛山市禪城區土地交易中心
二○○七年十二月十日

本掛牌文件包括下列資料：
1、掛牌地塊位置示意圖
2、舊改用地掛牌出讓公告
3、競價須知
4、競價申請書（樣本）
5、競價保證金代交聲明
6、承諾函（樣本）
7、佛禪（掛）2007—017掛牌地塊報價單
8、掛牌成交確認書（樣本）
9、辦理競價申請手續委託書
10、報價委託書
11、土地使用權競買會場須知
附件：佛山市規劃局禪城分局建設工程設計條件審批表
以上掛牌文件共24頁（含附件4頁），請查收。


佛禪（掛）2007—017地塊位置示意圖

文

兆 祥 路
普
君
北 華
衛國路 路


北
普
路
君 風
厚源路 新
南 路

路

同 濟 東 路



注：圖中陰影部分為佛禪（掛）2007—017舊改地塊出讓範圍，示意圖中的地塊出讓範圍界線及路網狀況僅供參考。

佛山市禪城區舊改用地掛牌出讓公告
受佛山市國土資源局禪城分局委託，根據土地管理的有關法律法規和規章，我中心（掛牌人）將對位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（交易編號為佛禪（掛）2007—017）的一宗舊改用地（位置見附圖）進行公開掛牌出讓，現將有關事項公告如下：
一、地塊情況：
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓凈用地 面積為242575平方米，規劃用途為居住用地，兼容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限為住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗地主要規劃用地強度指標為（按出讓凈用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%。其他規劃設計條件具體見該宗地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號G070723D02）。
二、競買人必須具有以下條件：
（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地產開發資質的房地產開發公司。
（二）具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。
（三）參与競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造項目拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置。
三、 本宗地掛牌起始價為人民幣98.22萬元，本次掛牌的競價分為掛牌競價期與現場競價期兩個階段,地塊掛牌競價的競價時間從2007年12月26日始，至 2008年1月7日下午16：00（以現場懸挂的時鐘為準）止,掛牌競價截止時間前1小時仍有兩個競買人提出報價則於2008年1月7日下午16：00后 進行現場競價，現場競價採用提交報價單的方式進行。
四、有意參与競價者請於2007年12月10日後到我中心索取《掛牌文件》或在佛山市國土資源 局禪城分局的網站上下載，並於2008年1月4日前（含當日）到我中心辦理競價申請手續,並交付競價保證金1000萬元，保證金于指定時間（2008年1 月4日前，含當日）到達我中心指定賬戶后，方可參加競價。
五、佛禪（掛）2007—017地塊的出讓除支付出讓地價款外，還要求完成本宗地範圍內的建築物的拆遷補償，具體的交易條件詳見該地塊《舊改用地出讓掛牌文件》。
六、競價及定標地點在佛山市國土資源局禪城分局四樓會議室（汾江南路40號一座），掛牌競價截止時間請各競買人屆時參加。
佛山市禪城區土地交易中心
二○○七年十二月六日
聯繫人及聯繫電話：
王先生（0757—88017058、88017056）
地址：廣東省佛山市禪城區汾江南路40號一座三樓。
網 址： gtj.chancheng.gov.cn

競 價 須 知
本須知根據有關法律法規制訂，適用於佛山市禪城區土地交易中心（以下稱「掛牌人」）舉辦的佛禪（掛）2007—017舊改用地掛牌出讓活動。掛牌人有權根據有關法律法規解釋和處理本須知之外的其他問題。
一、舊改用地出讓地塊的基本情況及規劃指標要求
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓凈用地 面積為242575平方米，規劃用途為居住用地，兼容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限為住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗 地主要規劃用地強度指標為（按出讓凈用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%，規劃建築面積約 1120300平方米，其中首層商業32000平方米、二層商業32000平方米，地下車庫150000平方米、住宅819880平方米、辦公50000 平方米，公建配套36420平方米。其他規劃設計條件具體見該宗地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號 G070723D02）。
根據上級有關政策及相關文件的精神，佛禪（掛）2007—017地塊內的商品住房總面積中，套型建築面積９０平方米以下商品住房面積所佔比重不低於7０％。
佛禪（掛）2007—017地塊已納入年度房地產開發計劃，買受人簽訂土地出讓合同並辦理土地使用權證后仍需另行申請。
二、競買人資格
競買人必須具有以下條件：
（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地產開發資質的房地產開發公司。
（二）具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。
（三）參与競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造項目拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置。
三、掛牌出讓交易條件
（一） 佛禪（掛）2007—017地塊需拆遷的建築總面積約362160.15平方米，其中首層商業建築面積14816.90平方米，二層商業建築面積 35210.84平方米（辦公按二層商業計），住宅建築面積246657.47平方米，工業廠房建築面積65474.94平方米（其中工業用地面積 63083.16平方米）。
上述拆遷總建築面積（約362160.15平方米）對應的土地中包含部分集體性質土地，該部分住宅建築面積約 46835.19平方米，首層商鋪建築面積約3719.93平方米，辦公建築面積約1287.91平方米，廠房建築面積約15402.12平方米，對於該 部分建築物的拆遷補償，買受人須按照國家、省、市、區的相關規定執行。
(二)參与競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造項目拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置，政府有權優先 以住宅5800元/ m2、首層商業25000元/ m2、二層商業8600元/ m2、辦公5800元/ m2、地下室3860元/ m2的價格向地塊買受人購買（該價格不含裝修費）。提供給政府用作安置房的該部分用地容積率不高於3.5。
（三）地塊買受人通過此次掛牌交易取得 的實質是舊城改造用地的開發權，買受人在中標后可實行分期拆遷，但須整宗出讓，每期的拆遷範圍鬚根據規劃部門確認的規劃方案實施，並報佛山市國土資源局禪 城分局市場科備案。買受人自成交之日起二年內必須與舊改用地範圍內的被拆遷戶落實好拆遷補償事宜並簽訂拆遷補償合同（協議），拆遷補償合同（協議）經建設 部門備案后，在掛牌成交當日簽訂的成交確認書才正式生效，國土部門才與買受人簽訂該舊改用地的土地使用權出讓合同。否則簽訂的成交確認書作廢，政府有權將 未拆遷部分的土地使用權收回重新公開出讓，並沒收保證金1000萬元作為違約賠償。
（四）買受人需憑成交確認書及其他資料辦理拆遷手續，依法拆遷，拆遷期限為成交之日起兩年，從取得拆遷許可證之日起2.5年內必須提供足夠的房源，確保東華里片區拆遷安置。
（五）地價款支付方式和期限
佛禪（掛）2007—017地塊的付款時間和方式為：競得者需在兩年內根據規劃部門要求在與舊改範圍內的拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協議）並經建設部門備案后一個月內與國土部門正式簽訂土地使用權出讓合同，並根據出讓合同的約定支付地價款及相關稅費。
四、競買手續及要求
決定參加競價的，必須於2008年1月4日前（含當日）的工作時段內，持下列資料到佛山市禪城區土地交易中心辦理競價申請手續：
1、《競價申請書》（樣本見本掛牌文件內）；
2、《營業執照》（複印件）、法定代表人證明書、法定代表人身份證（複印件）；
3、房地產資質證明；
4、《辦理競價申請手續委託書》（樣本見本掛牌文件內）；
5、自有住宅與非住宅周轉房的證明資料；
6、承諾函（樣本見本掛牌文件內）。
以上需提供的材料如為複印件均須帶備原件核對並加蓋單位公章。
佛禪（掛）2007—017地塊競價保證金為人民幣1000萬元。競價保證金應於2008年1月4日前（含當日）到達佛山市禪城區土地交易中心賬戶，否則該競買申請人不能獲得競買資格。
競價保證金賬戶為：
1、開戶行為興業銀行衛國支行，開戶名為佛山市禪城區土地交易中心，賬號為392020100100109171；
2、開戶行為中信銀行佛山分行營業部，開戶名為佛山市禪城區土地交易中心，賬號為7447000182600068729。
五、競買資格審查
經審查，競買申請人按規定交納競買保證金、申請文件齊全且符合規定的，我中心將在2008年1月4日17時前確認其資格並通知其參加競價。
有下列情形之一的，為無效申請：
（1）申請人不具備競買資格的；
（2）未按規定準時交納競買保證金的；
（3）申請文件不齊全或不符合規定的；
（4）委託他人代理，委託文件不齊全或不符合規定的；
（5）法律法規規定的其他情形。
六、掛牌程序和競價規則
掛牌遵循「公開、公平、公正」和價高者得的原則，自由競價。
本掛牌文件中所提到的時間均以決標現場懸挂的時鐘為準。
（一）掛牌程序
本次掛牌的競價分為掛牌競價期與現場競價期兩個階段，掛牌競價與現場競價地點均在佛山市國土資源局禪城分局四樓會議室（汾江南路40號一座）。
掛牌競價的起始價為98.22萬元，掛牌競價每次增價幅度不低於20萬元，即每一次報價必須比之前最新報價高出20萬元以上（含20萬元）。
掛 牌競價期的競價時間從2007年12月26日始，至2008年1月7日下午16時止（以現場懸挂的時鐘為準），有資格的競買人請於該時段工作時間內填寫好 《報價單》（樣本見本文件內）交給佛山市禪城區土地交易中心工作人員，經掛牌主持人對該《報價單》進行審核后，由工作人員對該《報價單》按報價時間先後編 號確認后張貼於四樓會議室並根據新的報價不斷更新。若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有2個以上（含2 個）競買人提出報價的，則在掛牌競價截止時間2008年1月7日下午16時後轉入現場競價。
競買人報價有下列情形之一的，為無效報價：
1、報價單未在競價期限內收到的；
2、不按規定填寫報價單的；
3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；
4、報價不符合報價規則的；
5、報價不符合掛牌文件規定的其他情形。
成交后，競得人須當即和佛山市禪城區土地交易中心簽訂《成交確認書》。
（二）掛牌競價規則
若在2008年1月7日下午16時前只有1個競買人報價，該競價人為競得人；
若在2008年1月7日下午16時前有2個以上（含2個）競買人報價的，允許多次報價，具體分以下三種情況：
1、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）沒有其他人報價，則確定15時之前出最高價的報價者為競得人；
2、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有一個競買人提出報價，則該競買人即可確定為競得人；
3、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有2個以上（含2個）競買人提出報價的，則在掛牌競價截止時間後進行現場競價，掛牌競價時間截止前1小時內提出報價且被採納的競買人具有參与現場競價的資格。
（三）現場競價規則
現場競價採用提交報價單的方式進行，以價高者得為原則，具體規則如下：
1、現場競價的起始價：掛牌競價時間截止時（即2008年1月7日下午16時）的最高報價基礎上增加20萬元。
2、現場競價資格：競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）提出報價且被採納的競買人具有現場競價資格。
3、現場競價仍採用填寫並遞交報價單的方式進行，增價幅度由掛牌主持人現場宣布。
4、若在現場競價時無人遞交報價單，則競價時間截至時（2008年1月7日下午16時）的最高報價的報價人為競得人。
七、其他事項
（一）競買人對本掛牌文件有疑問的，可向佛山市禪城區土地交易中心詢問。詢問電話為：0757-88017058，88017056。對土地現狀有異議的，應在競價時段開始前提出。凡提出競價申請的，視為對本掛牌文件和土地現狀無異議。
（二）非法定代表人代為辦理競買申請手續、代為提交報價單時應有法定代表人親筆簽名並加蓋單位印章的授權委託書，代理人同時提供自己的身份證複印件；競買申請人應以自己的名義交納競買保證金，委託其他單位或個人代為交納的須出具書面委託和聲明。
（三）競買人出具的《報價單》須加蓋單位公章（屬個人的，需本人和代理人共同親筆簽名及印蓋本人和代理人的手模），否則視為無效。競價人一經報價或應價，不可撤回。
（四）競買單位的內部權利義務約束與掛牌人無關，即掛牌人視該單位的法定代表人或其委託的代理人為有權代表該單位參与掛牌活動的人。
（五）未競得人應在掛牌后五個工作日內另外出具符合規範的收據到佛山市禪城區土地交易中心取回保證金（不計利息）；競得人簽訂出讓合同並按出讓合同規定支付完地價和稅費后三個工作日內，所繳保證金可予退回（不計利息）。
（六）競得人須在掛牌成交之日起三日內按規定交納交易服務費（收取標準為人民幣1000元）。
（七）競得人需支付土地評估費172820.58元、公告費（以實際支出為準）。
（八）競得人須當場與佛山市禪城區土地交易中心簽訂《成交確認書》（樣本見本掛牌文件內），競得人拒簽《成交確認書》的,掛牌人有權取消其競得資格，該買受人所交納的競價保證金作為違約賠償不予退回。
（九）對於佛禪（掛）2007—017舊改地塊範圍內集體性質土地的地上建築物的拆遷補償，買受人須按照國家、省、市、區的相關規定執行。
（十）買受人需按規定繳納稅費。
（十一）掛牌文件如有任何修正或補充，掛牌人在競價申請截止日7日前作出公告。掛牌人發出的修改、補充公告與已發出的掛牌公告、掛牌文件具有同等效力，如後者與前者不一致時，以後者為準。
（十二）參加掛牌活動的人員，應遵守現場的紀律，服從工作人員的管理，否則，按有關規定辦理。



競 價 申 請 書（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
經 認真審閱佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓凈用地面積為242575平方米）國有土地使用權掛 牌文件，並實地勘察交易編號為佛禪（掛）2007—017的地塊后，我們願意遵守掛牌文件的要求和規定，對全部掛牌文件無異議，我們申請參与佛禪 （掛）2007—017地塊土地使用權的掛牌競價。
我方願意支付競價保證金1000萬元。
如能成為競得者，我方保證在掛牌結束時當即簽訂該宗地的《掛牌成交確認書》。否則，競價保證金可不予退回，作為我方對轉讓方以及掛牌人的違約賠償，我們還將承擔《掛牌文件》所規定的由於違約而導致的其他法律和經濟責任。
附：1、營業執照（複印件）；
2、法定代表人證明書；
3、法定代表人身份證（複印件）；
4、房地產資質證明；
5、自有住宅與非住宅周轉房的證明資料；
6、承諾函。

競買申請人（簽名或蓋章）：
法定代表人（簽名）：
代理人（簽名）：
電話：
傳真：
郵政編碼：
申請書填寫日期： 年 月 日


競買保證金代交聲明（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
我（公司）現有人民幣 萬元（付款銀行： ，
付 款賬號： ），付入你單位的土地競買保證金賬戶內（保證金賬戶為：1、開戶行為興業銀行衛國支行，開戶名為佛山市禪城區土地交易中心，賬號為 392020100100109171；2、開戶行為中信銀行佛山分行營業部，開戶名為佛山市禪城區土地交易中心，賬號為 7447000182600068729）。我（公司）願意將上述款項作為 （參与競價主體）參加貴中心於2007年12月26日至2008年1月7日舉辦的位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，編號為佛禪 （掛）2007—017號地塊競價保證金之用途，並願意承擔有關的法律責任。
若 （參与競價主體）能成功競得地塊的，則我（公司）願意將上述款項作為該地塊的首期地價款划入指定的賬戶內。
特此聲明。
參与競價主體： 保證金代交人：
（蓋章確認） （蓋章確認）
年 月 日



承 諾 函（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
我公司承諾按政府要求（含規劃設計、戶型、區位等）將佛禪（掛）2007—017舊改出讓地塊的得房面積部分房屋主要用於承擔安置祖廟東華里片區改造項目 拆遷戶，該部分房屋按照住宅5800元/㎡、首層商業25000元/㎡、二層8600元/㎡、辦公5800元/㎡、地下室3860元/㎡的價格優先出售給 政府。如違反承諾，我公司願意承擔由於我方的違約行為而產生的一切經濟責任和法律責任。
競買申請人（蓋章）：
法人代表（簽名）：
年 月 日




佛禪（掛）2007—017掛牌地塊報價單

佛山市禪城區土地交易中心：
經認真審閱佛禪（掛）2007—017地塊的掛牌文件，我方願意遵守掛牌文件的有關規定。我方承諾支付的轉讓價款總額人民幣 萬元（大寫 ）。

報價人（蓋章）：
法定代表人（簽名）：
代理人（簽名）：
年 月 日 時 分


：

貴單位於2007年 月 日 時 分提交的佛禪（掛）2007—017地塊的報價單已收到，其報價為 萬元，我中心將該報價單編號為： 。


佛山市禪城區土地交易中心
年 月 日 時 分


佛禪（掛）2007—017地塊掛牌第 號報價單
報價為 萬元。

佛山市禪城區土地交易中心
年 月 日 時 分
說明：競價者只需填寫本報價單第一聯，本報價單複印有效






成 交 確 認 書（樣本）
交易編號：佛禪（掛）2007—017
簽訂時間： 年 月 日

買受人 參加了由佛山市禪城區土地交易中心組織的佛禪（掛）2007—017地塊掛牌的競價，且被確定為競得者，雙方簽訂成交確認書如下：

掛牌標的
交易編號：佛禪（掛）2007—017
地塊位置：佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東
出讓凈用地面積：242575平方米
成交價：人民幣 億 仟 佰 拾 萬元整。

一、按規定在競價前競價人有權查閱有關標的資料。本確認書之買受人視作已行使該項權利並認可有關資料及標的物現狀。
二、買受人所領取的土地證證載面積以國土部門核定為準，但無論面積增減本次交易的成交價都不作調整。
三、 該宗舊改用地的買受人須按照佛禪（掛）2007—017掛牌文件的規定，在中標后兩年內與中標地塊範圍內的被拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協議）且經建設部門 備案並動工開發，否則本成交確認書作廢，競得的土地使用權將被政府收回重新公開出讓，其所繳納的保證金1000萬元作為違約賠償。買受人還須在與舊改用地 範圍內的所有被拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協議）且經建設部門備案后一個月內與佛山市國土資源局禪城分局簽訂土地使用權出讓合同，並根據出讓合同的約定支付 地價款及相關稅費。
四、買受人還須于本成交確認書籤訂之日起三日內一次性支付土地使用權交易服務費（人民幣1000元）、公告費（以實際支出為準），土地評估費（172820.58元）。
五、如果買受人不履行本《成交確認書》，其交納的競價保證金不予退還，作為買受人對掛牌人的違約賠償，買受人還須承擔由於其違約行為產生的其他經濟責任和法律責任。
六、買受人需按規定繳納稅費。
七、本《成交確認書》未盡事宜，以本地塊掛牌文件為準，本《成交確認書》履行過程中發生糾紛時，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本《成交確認書》一式三份，買受人、佛山市國土資源局禪城分局、佛山市禪城區土地交易中心各持一份，均具同等法律效力。經買受人、掛牌人的法定代表人或委託代理人簽字後生效，雙方必須嚴格遵照執行。

買 受 人：
法定代表人或委託代理人（簽字）：
聯繫電話：

掛 牌 人：
佛山市禪城區土地交易中心
法定代表人（簽字）：
聯繫電話：0757-88017058
年 月 日






辦理競買申請手續委託書（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
由 于本人不能親自前往辦理佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓凈用地面積為242575平方米）土 地使用權掛牌的競價申請手續，現 特 委 托 （身份證號碼 ）代為辦理，其代理許可權為辦理競價申請手續，本人（及本單位）對其代理行為承擔法律責任。
委託人：（單位印章）
法定代表人：
年 月 日
說明：1、本委託書的受託人只能是一位具有完全民事行為能力的自然人；
2、本委託書的受託人不得轉委託。





報 價 委 托 書
佛山市禪城區土地交易中心：
由 于本人不能親自前往提交佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓凈用地面積為242575平方米）掛 牌的《報價單》及參与現場競價，現委託 （身份證號碼： ）前往提交（含參与現場競價）並報價，若本單位（本人）被確定為競得者，其有權代表本單位簽署佛禪（掛）2007—017地塊的《成交確認書》。本單位對 其代理行為承擔法律責任。
委託人：（單位印章）
法定代表人：
年 月 日

說明：1、本委託書的受託人只能是一位具有完全民事行為能力的自然人；
2、本委託書的受託人不得轉委託。




土地使用權競買會場須知
一、請參加競買會的人員在進入競買會場后，不得接打電話。請現場所有人員關閉手機電源。
二、請參加競買會的人員服從工作人員指揮，按指定位置就座，不得在場內隨意走動。
三、競買會場上不得高聲喧嘩，觀摩人員、競買人不得進入到競買席（或其它競買席）或主持人及工作人員前台干擾競價。
四、競買人在競買會結束前請不要中途離開會場。
參加競買會的人員違反上述規定、干擾競買會進行、不聽勸阻的，掛牌人（或拍賣人）將取消其現場競買資格（或觀看競買會資格），並將其逐出競買會場。

佛山市禪城區土地交易中心








看完以上文件，明眼人應該可以看出許多貓膩。以下，在下嘗試對以上文件解讀一下，讓世人明白生活在匪區的大陸人的苦況。



一， 貓膩之一，設下陷阱，讓他人無法染指，實則是典型的「蘿蔔」招標。
文 件中設定的硬性條款「二、競買人必須具有以下條件：（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地產開發資質的房地產開發公司。（二）具有10萬平方米以 上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。「就是為了中標者是唯一的而設。事實上，就只有一家公司入標並奪標。
為什麼市中心的地塊，普君北路地鐵站出口位置，便宜到接近零地價，居然毫無競爭者，就是因為上述不合理條款擋駕了。

但是，這個最後中標者真正「具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。「嗎？答案是沒有。
為什麼這樣它都能矇混過關？這個問題先賣個關子，容后再說。
請諸位往下看一看,為什麼說它沒有十萬平方米房子的直接證據。請看一份當時的報道：

普君南拆遷戶狀告建設局 庭審激辯一天

13億安置資金只到位10億,拆遷許可證是否程序合法受質疑　
日期：[2009年4月14日] 版次：[FA01] 版名：[佛山讀本 封面] 稿源：[南方都市報]
http://epaper.nddaily.com/B/html/2009-0 ... 758865.htm
本報訊 （記者 海鵬飛）「聽證會為何不開放讓拆遷戶旁聽？」「普君南國有土地使用權批准文件為什麼沒蓋佛山市國土局的章？」「13億拆遷安置資金怎麼只到位10億？」
　　上周五，普君南19拆遷戶狀告市建設局，要求撤銷普君南房屋拆遷許可證一案，在禪城區法院公開審理。整個過程原告連連發問，火藥味十足。而作為被告的佛山市建設局諸多回應相對簡單，並不斷強調自己「絕對依法辦事」。
　　據悉，此次庭審未當庭宣判，主審法官表示本案將在5月上旬一審宣判。
　　最憂安置補償落空
　 　此次庭審除中午休息2小時，從上午9點持續到晚上7點。現場19名原告悉數出席，被告除佛山市建設局律師出庭應訴外，禪城區建設局局長國興華也作為代理 人參加。另外，14名拆遷戶和佛山東建集團有限公司（以下簡稱東建公司）代表也作為第三人參加庭審，現場更有50餘名普君南拆遷戶旁聽。
　 　庭審辯論階段，圍繞普君南拆遷聽證會程序是否正當、拆遷許可證是否程序合法以及作為拆遷方的東建公司13億拆遷安置資金是否到位等焦點展開。「我的要求 不高，只想有一個安定的住址，安享晚年。」開庭過程中，一位60多歲的拆遷戶原告動情陳述。據記者現場觀察，19名原告發言多表達擔憂普君南開發爛尾安置 補償落空。
　　要求調查安置資金是否被挪用
　　庭審中多位原告指出，聽證會時東建公司承諾的13億拆遷安置資金實際只到位10億，並質疑「一家出現無錢補償給被拆遷戶的公司，為何要頒發拆遷許可證給它？對此作為被告的佛山市建設局則回應，安置資金資金監管是屬於拆遷許可證之後的事情。
　　另外，前段有已經簽了合同每月領取租金的普君南住戶稱，經常不能按合同規定的時間收到租金。對此情況，眾多普君南拆遷戶擔心，開發商東建公司的13億安置資金沒有專款專項管理，有被挪用的嫌疑。
　 　據悉，目前已有普君南拆遷戶遞交材料，要求廣東省和佛山市兩級政府、紀委等相關部門介入調查普君南安置資金的目前使用情況。有拆遷戶表示，希望以後每月 公開該項資金的最新餘額和補償、補助費用的發放、使用情況，最好建立網站讓被拆遷人不定期查閱，接受拆遷戶監督，以保障安置資金不被挪作它用。
　　有拆遷戶稱遭遇「逼遷」
　 　參加庭審的10餘名拆遷戶，庭下還向記者表示法院受理此案后，自己在普君南的住宅遭遇「逼遷」。據其介紹，從去年6月提前發拆遷通知之日起，整個普君南 拆遷片區（含二期）就經常有不明身份的人來騷擾住戶，偷防盜門、拆水管、下水道，搞得污水橫流。而這些人戴著統一帶安全帽，穿公司服裝，不大可能是拾荒 者。
　　而參加本次訴訟的19名原告多尚未與東建公司簽訂拆遷補償協議，近幾日多位原告在普君南的家中，下水道遭切割機齊整切斷，房屋主梁遭破壞，他們目前已向警方報警。
　　訴訟由來
　　2008年7月28日，普君南拆遷舉行聽證會。之後，佛山市建設局核發了拆遷方東建公司的普君南房屋拆遷許可證。之後，普君南陸續有拆遷戶向佛山市政府行政複議辦公室提起行政複議，要求撤銷該許可。
　 　2009年1月份，佛山市政府陸續駁回19戶普君南拆遷戶的申請。之後，19戶拆遷戶陸續向禪城區法院提起行政訴訟，要求法院撤銷市建設局頒發給東建公 司的拆遷許可證。禪城區法院陸續受理這些起訴，並將其合併審理。此時，有14戶未提起行政複議的普君南拆遷戶，申請以第三人身份參加庭審，得到法院批准。
　　2009年4月10日，此案在禪城區法院公開審理。
　　庭審焦點
　　1， 拆遷聽證會程序是否正當？
　　庭審中，原告指出普君南拆遷聽證會現場，未向聽證代表之外的拆遷戶開放旁聽，違反了聽證會應公開舉行的法律規定。對此，佛山市建設局回應稱，整個拆遷聽證過程都通過媒體進行了公示和公開。
　　2 ，拆遷許可證程序是否合法？
　　對普君南房屋拆遷許可證，原告認為《收回普君南片區國土建設用地使用權公告》及《成交確認書》上批示蓋的是佛山市國土資源局禪城分局的章，而按照法律規定應由佛山市國土局批准。而且批准文件的主要來源是國土局在《成交確認書》中的蓋章批註，非為獨立文件。
　　對此，佛山市建設局回應稱，國家沒有任何法律明確規定國有土地批准文件的形式如何，因此有國土部門加註了意見，加蓋了公章，就是國有土地批准文件。
　　3， 13億安置資金是否到位？
　　對於13億拆遷安置資金是否落實到位，是否專款專用，庭審中多名原告反覆提及。原告指出，2008年7月28日普君南拆遷舉行聽證會上，東建公司曾公開承諾了13億元的拆遷補償資金，有次日多家媒體報道和拆遷戶聽證代表為證。
　　而根據被告向法院提供的證據中，雖然拆遷一期、二期資金總和達到13億，但東建公司提供的清單中兩期資金證明中有多處重複，重新核算總資金不超過10億元，遠低於聽證會承諾的13億元。
　　另外，東建提供的第二期資金證明共為15個賬號，分不同的銀行在不同的時間內提供，而且全部為活期賬戶，存在銀行之間互相轉賬再作證明的可能性，違反了安置資金專戶專款專用的原則，非專款專用。
　　對此，市建設局表示資金監管是屬於拆遷許可證之後的事情，並反問原告在那裡看到東建公司承諾有13億拆遷安置資金。對於原告提出的市建設局是否與東建公司簽訂拆遷安置資金三方監管協議的質疑，市建設局未給出明確回復。
　　4， 10萬平米安置房在哪裡？
　　普君南地塊掛牌競買時，對競拍者曾有必須已具備10萬平米安置房的強制要求。庭審中，多名原告發問，第三人東建公司在拆遷許可證發放時有沒有10萬平方米自有住宅安置房？
　　對此，佛山市建設局回應簡單，只是稱東建公司在競拍時具備10萬平方米安置房。但對於這些安置房目前具體在哪裡的提問，市建設局僅表示問題與取得拆遷許可證無關，沒有回答。

對於共匪佛山市建設局的回答，只能評論一句：「真正是睜著雙眼講大話，全中國大陸都不可能有一家公司是先蓋好10萬平方米安置房再去買地的，如果競拍時具備10萬平方米安置房，為什麼不能在法庭上回答清楚？！分明是身有屎！」
共匪騙子會說真話嗎？相信豬乸會上樹好過了!




二， 貓膩之二，為何98。22萬元人民幣賣掉了凈用地面積242575平方米的土地？
文件中是這樣描述這塊地的用途的：
「一、地塊情況：
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓凈用地 面積為242575平方米，規劃用途為居住用地，兼容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限為住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗 地主要規劃用地強度指標為（按出讓凈用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%。其他規劃設計條件具體見該宗 地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號G070723D02）。「

據悉，當地的被拆遷戶曾經提起行政訴訟，訴共匪偽政府黑箱作業, 以下是當時幾份報紙的公開報道：
1，普君南拆遷戶告國土局激辯信息公開範圍
作者：海鵬飛
稿源：南方都市報
發布時間：2009-08-21
http://gcontent.nddaily.com/3/2e/32e056 ... 5f84c.html
摘要：申請信息公開，認為答覆「含糊其詞，有矇混過關之嫌」。今年6、7月份，普君南9名拆遷戶陸續將佛山市國土資源局禪城分局告上法庭。
本報訊　(記者海鵬飛)申請信息公開，認為答覆「含糊其詞，有矇混過關之嫌」。今年6、7月份，普君南9名拆遷戶陸續將佛山市國土資源局禪城分局告上法庭。
昨日，作為佛山起訴政府信息公開第一案，本案在禪城區法院一審開庭，法院將9宗案件合併審理。庭審上，雙方對普君南拆遷片區「98.22萬的掛牌起始價如何換算」是否屬於信息公開範圍等焦點展開激辯。法官表示將擇日宣判。
去年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓。競拍當天，該地塊被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。據悉，98.22萬的掛牌起始價與祖廟東華里地塊75億的起始價比，相差約7500倍。
今年3月後，普君南9名拆遷戶陸續填寫信息公開申請表，向佛山市國土資源局禪城分局申請，要求公開普君南拆遷片區「國有土地使用權批准文件」、「98.22萬的掛牌起始價如何換算以及計算依據和計算方法」。
因對禪城區國土局答覆不滿，9名拆遷戶起訴對方行政不作為，並要求法院判令國土局如實公開以上信息。
昨日上午9點，本案在禪城區法院開庭。
禪城區國土局代理律師認為，原告申請公開的禪城區土地交易中心掛牌交易文件中涉及土地交易底價98.22萬元的計算依據和各種原始數據，因這是土地評估機構嚴格評估的結果，並不屬於公開範圍的信息。

2，9名普君南拆遷戶起訴國土局
發布: 2009-8-21 10:46 | 作者: 珠江時報 | 來源: 珠江時報 |
佛山市民起訴政府信息公開第一案昨開庭 法官未當庭判決，將擇日宣判
核心提示：

　　因對申請公開信息的答覆不滿，禪城區普君南9名拆遷戶認為國土局行政不作為將其告上法庭。昨天上午，該系列案在禪城區法院開庭合併審理。據法院介紹，這是佛山市民起訴政府信息公開第一案。
　　在昨天的庭審中，9名拆遷戶與佛山市國土資源局禪城分局代理律師方就該案是否屬於行政訴訟法的受案範圍、國土局是否行政不作為、拆遷戶所申請的公開信息是否應該公開等焦點問題進行了激烈地辯論。法官未當庭判決，將擇日宣判。

訴訟案情

不滿信息公開答覆
拆遷戶狀告國土局

　　昨天上午9時，該系列案在禪城區法院第一法庭開庭合併審理，原告方禪城區普君南的9名拆遷戶及代理人出席，被告佛山市國土資源局禪城分局則委託兩名代理律師出庭應訴。據了解，原本有4位拆遷戶提起訴訟，后又有另外5名拆遷戶提出了相同的訴訟，禪城區法院決定合併審理。
　　據介紹，2008年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓，該地塊當天被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。與祖廟東華里地塊75億元的起始價比，普君南拆遷片區的掛牌起始價只有98.22萬元，相差巨大。
　 　今年3月3日，普君南４名拆遷戶向佛山市國土資源局禪城分局提出信息公開申請，要求公開普君南拆遷片區「國有土地使用權批准文件」、98.22萬的掛牌 起始價如何換算以及計算依據和計算方法。佛山市國土資源局禪城分局隨後答覆稱，收回普君南國有建設用地使用權公告已於2007年底在媒體刊登。同 時，98.22萬的掛牌起始價是以《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》第七款規定為依據計算所得。
　　4名拆遷戶對此答覆不滿， 再次向該局提出公開信息申請，要求公開「國有土地使用權批准文件」及安置補助費等計算掛牌起始價的各項原始數據。佛山市國土資源局禪城分局對此書面答覆 稱，國有土地使用權批准文件「根據相關規定，不在必須公開的範圍」；至於回遷建築物的建造成本等數據，是「由我局抽籤選定的專業評估公司按照有關政策以及 評估規範進行測算得出的，也不在必須公開的範圍。」
　　拆遷戶們認為國土局的答覆是「答非所問」，所答覆的「國有建設用地使用權公告」與他們申 請 的「國有土地使用權批准文件」不是一碼事。且在第二次答覆中，該局表述的「根據相關規定」，含糊其詞，缺乏必要的法律依據，企圖「矇混過關」。於是在今年 6月，拆遷戶們向禪城區法院提交訴訟，起訴該局行政不作為，要求法院判令其公開拆遷戶申請公開的信息。

相關鏈接

拆遷戶申請公開的信息：
　　1．普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」；
　　2．普君拆遷片區掛牌出讓文件中（交易編號：佛禪（掛）2007—017）掛牌起始價——人民幣98.22萬元的計算依據、計算方法和計算公式，以及原始數據。

法庭辯論

1、國土局是否行政不作為？

　 　市國土資源局禪城分局代理律師表示，拆遷戶申請公開的普君拆遷片區國有土地使用權批准文件，在2007年收回涉訴土地使用權時就已公開，當年12月1日 報紙所發布的「收回普君南片區的國有建設地使用權公告」中，其公布的佛山市人民政府批准的《收回普君南片區國有土地使用權的批複》就是普君南片區國有土地 使用權批准文件，該文件明確批准「收回的土地使用權通過土地市場公開交易形式出讓，並由受讓方直接負責拆遷安置補償及開發改造。」在對拆遷戶的答覆中，也 已明確告知該信息。
　　代理律師認為，國土局對於拆遷戶兩次提出的公開信息申請均在規定期限內書面回復，將回復意見依法傳達給了拆遷戶，並告知其申請公開的信息已經依法主動公開或者不屬於公開範圍的信息，國土局已經做出了具體行政行為，拆遷戶認為國土局行政不作為的理由不成立。
　 　「難道『公告』等於『批准文件』？」拆遷戶們表示，他們兩次申請中的第1點請求都是公開普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」，然而國土局的兩次回復 都是答非所問，其第一次的答覆是「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，第二次答覆的第1點重複了第1次的「收回公告」，且稱「你們申請中第1點要 求公開的其他文件，根據相關規定，不在必須公開的範圍」，提出了「其他文件」這個概念。很明顯，國土局故意歪曲拆遷戶的申請要求，企圖混淆概念，矇混過 關。

2、信息應不應該公開？

　　市國土資源局禪城分局代理律師認為，拆遷戶申請公開 的禪城區土地交易中心掛牌交易文件中涉訴土地的交易底價98.22萬元的計算依據和各種原始數據，不屬於公開範圍的信息。首先，依據土地公開交易的相關規 定，應當依法公開的信息在該交易公告和交易文件中均已依法公開。其次，98.22萬元的交易底價是土地評估機構評估的結果，其評估計算的依據和各種原始數 據不屬於公開範圍的信息。
　　拆遷戶們表示，他們是普君片區的土地合法使用者，該片區土地的掛牌起始價與他們的利益緊密相連，因此根據《政府公 開 信息條例》，國土局應根據申請公開98.22萬元掛牌起始價的計算依據、計算方法和原始數據。同時，根據《政府公開信息條例》的規定，只有涉及國家秘密、 商業秘密、個人隱私的政府信息才不能公開，而「國有土地使用權批准文件」和「出讓底價的計算方法、原始數據」都不屬於上述的任何一種情況。
　　「難道公開以上文件和數據就會涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私？」拆遷戶們質疑說。他們還表示，只有公開這些信息，才能保障社會公眾的知情權。

文/本報記者 楊漢坤
圖/李世鵬


3，廣州日報：普君南拆遷片區有集體用地 佛山政府無權收回地塊使用權
http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-08/2 ... 675504.htm

九市民告國土局「信息不公開」
<查看評論>
大洋新聞 時間: 2009-08-21 來源: 廣州日報 作者: 劉藝明


普君南片區已進入拆遷階段。記者龍成通攝
　　普君南地塊只拍得100萬元 市民表示質疑
　　為佛山首例立案要求政府信息公開的案件
　 　本報訊 （記者劉藝明）因為對自己曾居住的普君南地塊的拍賣起始價有疑問，有市民曾兩度向禪城區國土部門申請信息公開，雖然國土局兩度及時作出了回應， 但他們仍認為國土局「答非所問」。九名市民於是一紙訴狀將國土局告上了法庭。昨日，這起首例起訴政府信息公開的案件，在禪城區法院一審開庭審理，並未當庭 宣判。
　　事件始末
　　市民質疑：
　　普君南片區
　　只賣100萬元
　　去年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓。按要求，競買公司要自行支付拆遷安置成本，並拿出10萬平方米以上周轉房安置拆遷戶，同時承擔安置祖廟東華里片區改造項目拆遷戶。當天，該地塊被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。
　 　對於這個成交價，部分拆遷戶表達了自己的疑問：「祖廟東華里地塊的起始價為75億元，而普君南僅為98.22萬元，這其中相差了約7500倍，為什麼會 有這種情況？」拆遷戶們表示，自己是被出讓土地的原合法使用者，土地出讓的價格與他們的切身利益息息相關的信息，所以想充分了解自己的房屋被拆遷的批准依 據或相關文件，以及自己合法的土地使用權被出讓的底價的計算依據、計算方法和原始數據。
　　首度「交鋒」
　　拆遷戶：起始價怎麼計算得來的？
　　拆遷戶表示，在國土部門未主動公開的情況下，他們只有依法進行書面信息公開申請。
　　今年3月3日，拆遷戶填寫了信息公開申請表，通過挂號信方式向佛山市國土資源局禪城分局（下稱禪城區國土局）申請：
　　一、公開普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」；
　　二、公開普君拆遷片區掛牌出讓文件中（交易編號： 佛禪（掛）2007—017）掛牌起始價——人民幣98.22萬元是如何換算出來的，公開掛牌起始價的計算依據和計算方法。
　　國土局：已在當地媒體作公告
　 　禪城區國土局回復稱，收回普君南片區的國有建設用地使用權的公告，已於2007年12月1日刊登在當地媒體，公告內容已明確收回國有建設用地使用權的范 圍；關於普君南地塊的掛牌出讓底價，他們是以《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》[佛府（2003）55號]第七款規定為依據計算所得。
　　再度「過招」
　　拆遷戶：具體數據為何沒有公開？
　　根據禪城區國土局第一次的答覆，拆遷戶認為國土部門在回復所稱的「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，與拆遷戶的申請「國有土地使用權批准文件」 不一致。
　　另外，國土局回復中所提到的《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》，經過他們查詢，該規定是對土地使用權評估價的一個計算方法（或公式），國土局沒有公開此方法中的各項原始數據，拆遷戶根本無法計算出98.22萬元的結果。
　　於是，拆遷戶又於今年3月10日再次向禪城區國土局提交信息公開申請，申請公開國有土地使用權批准文件以及普君片區各項原始數據，包括建設規劃部門批准的建築總面積、拆遷面積、補償房屋的建造成本、安置補助費等等。
　　國土局：數據不在公開範圍內
　　當月23日，禪城區國土局回復指出：「我局在之前的回復中已將收回地塊的公告文件告知了你們，你們申請中要求公開的其他文件，根據相關規定，不在必須公開的範圍」。
　　針對市民要求公開各項原始數據，國土局回復稱「回遷建築物的建造成本等數據是由我局抽籤選定的專業評估公司按照有關政策以及評估規範進行測算得出的，也不在必須公開的範圍。」
　　專家觀點
　　案件有助推動
　　政府信息公開
　 　昨天，一名知名法學專家在採訪時指出，這起佛山首例起訴政府信息公開案件，禪城區法院能立案受理，本身就是一個突破。《政府信息公開條例》的實施，對於 不少政府官員來說，是一個思想上的重大「洗禮」。不少官員長期以來都習慣了保密型思維，信息公開案的出現，能使政府部門、政府官員意識到，信息公開工作做 得不全面，就有可能吃官司，從而對信息公開起到促進作用。
　　法庭PK
　　原告：
　　信息不屬秘密 完全可以公開
　 　拆遷戶稱，根據《中華人民共和國政府信息公開條例》，只有涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的政府信息才不能公開。他們認為，「國有土地使用權批准文 件」和「出讓底價的計算方法、原始數據」都不屬於上述的任何一種情況。只有公開了，才能保障社會公眾的知情權，才會讓社會公眾知曉相關信息，維護社會安定 團結。國土局的答覆——「不在必須公開的範圍」的結論違背了《條例》的「以公開為原則，不公開為例外」的精神。
　　拆遷戶表示，普君片區拆遷改造面積達30萬平方米，規劃建築面積達112萬平方米，被拆遷戶數達3140 戶，涉及的利害關係人達萬人以上。據介紹，拆遷戶將禪城區國土局告上了法庭，要求他們將信息公開。從剛開始立案時只有四原告，後來增加至九原告。
　　被告：
　　已盡回復義務 數據不能公開
　 　昨天，禪城區國土局派出兩名代理人參加了庭審。其代理人指出，國土局曾兩次依法在規定期限內給予書面回復，並將回復送達給拆遷戶，因此並沒有行政不作 為。國土局表示，他們在媒體上發布的「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，該公告中公布了佛山市人民政府批准的《關於收回普君南片區國有土地使用 權的批複》就是普君拆遷國有土地使用權批准文件，可見該文件早已公開。
　　對於交易底價98.22萬元的計算依據及各種原始數據，國土局表 示這不屬於公開範圍的信息，首先，依據土地公開交易的相關規定，應當依法公開的信息在該交易公告和交易文件中均已依法公開。其次，這個交易底價是土地評估 機構嚴格評估的結果，其評估計算的依據和各種原始數據並不屬於公開範圍的信息。

世界上各地的朋友，有見過如此這般黑箱作業的嗎？在下學識粗淺，看完以上三家報紙的報道，算是開了一回眼界。
更 讓人不可思議的是，祖廟東華里地塊與普君南地塊相連，面積相約，且祖廟東華里地塊的得主來頭大得驚人，都要75億人民幣，一間瀕臨破產的臭名遠揚公司，居 然以一百萬收入了普君南地塊，等於政府少收入了75億，何解呢？誰說其中沒有貓膩？！這比空手套白狼還要空手套白狼吧？！




三， 貓膩之三，為什麼冒出個安置祖廟東華里拆遷戶的問題？
祖廟東華里拆遷區，是共匪頭子江澤民的兒子與香港瑞安房地產的羅康瑞看中的地塊，當時糾集了五家公司組團開發，據江湖傳聞，江澤民的兒子後來因故退出了該項目。
佛山市的共匪為了討好巴結江澤民的兒子，對該項目大開方便之門，所以有了祖廟東華里拆遷區的居民安置問題。
以香港瑞安或者上海瑞安名義「買」下的祖廟東華里地塊，「正式」簽約的時候卻是其他名字的八家公司，為什麼以其他名字的公司簽約？大概是為了方便炒地皮以及規避各種法律責任，起碼是賴賬都不需要顧及名聲吧。
上述說法是隨意的主觀臆測嗎？已知的事實是，大概前兩年，佛山市當地的媒體報道過，偽市長陳雲賢承認還有幾十億的土地出讓金沒有收到。另據江湖傳聞，所謂已經「收到」的，其實大部分是佛山市偽政府幫這家太子黨公司擔保貸款的，就是說風險還是佛山市人民擔當的。
大概，這算得上是空手套白狼吧？





四， 貓膩之四，偽市政府回購給祖廟東華里拆遷區被拆遷戶的住房是以優惠價購買嗎？
文 件中是這樣描述的：「(二)參与競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造項目拆遷戶，且得房部分主要滿足拆 遷安置，政府有權優先以住宅5800元/ m2、首層商業25000元/ m2、二層商業8600元/ m2、辦公5800元/ m2、地下室3860元/ m2的價格向地塊買受人購買（該價格不含裝修費）。提供給政府用作安置房的該部分用地容積率不高於3.5。」


其實，以上價格無非就是當時的市面零售價，這是有根據可查證的，偽政府的建設局網站可以查看的，除非刪除了資料。說穿了，就是偽市政府作為大買家向中標人作利益輸送。又由於這些政府項目是可以一邊建設一邊結算工程款的，所以，中標人可以現炒現賣，這是典型的空手套白狼。
並且，中標人還可以用「該項目有政府作為大買家」為理由向銀行獲得大筆貸款，對於一間瀕臨倒閉的企業來說，自然是強心劑。
這是一石三鳥的把戲，既拍了江澤民的馬屁，又「合法的」把政府的銀兩往某公司輸送，還能夠冠冕堂皇的宣稱是增加GDP並且堵塞非議者的嘴，只是可憐的老百姓深受其害。



五， 貓膩之五，有關中標人的若干件「代表作」。
前 面轉載的報紙報道中，已經列出了其賊名：佛山市東建集團有限公司。佛山人給它取了個別稱：「東賤」。以下列舉若干件有關它干出過的「好事」，作為對它的描 述。當然，能夠在大陸報紙公開報道的，都是有限度的，時髦說法是「河蟹」過的了，但是照樣讓人矚目驚心。沒有在匪區生活過的朋友看過之後一定會覺得荒唐透 頂的，心血少之朋友要有心理準備。


第一宗，強搶民宅，製造恐怖，陰毒逼遷。
廣東300戶居民家中被洗劫一空 疑是建築公司逼遷（圖）

發布日期：2007-04-18　　　來源：羊城晚報
羊城晚報4月16日報道 有讀者報料稱：佛山禪城區建寧路25號樓及附近的300多戶居民遭遇家中被人洗劫一空、門窗被拆走、房屋被砸的罕有事件。記者於前天上午來到上址一探究竟。


居民住得心慌
居民的家一片狼藉
記 者來到衛寧路25號何先生家，只見去年才裝修好的房子如今形同廢墟——所有的門窗全被砸爛，只剩下空空的大洞，地上滿是碎玻璃片和散落的石灰、磚頭，只剩 下幾個破的柜子立在角落，抽屜都被拉了出來，裏面空空如也，連嵌在房頂牆上的電線也被挖出。何先生告訴記者，清明前全家回老家祭祖，本月14日回到家裡立 刻傻了眼，現在連住的地方都沒有了。據了解，該樓共八家住戶，與何先生家同樣遭遇的就有六戶。
記者走訪衛寧路這一片舊城區，發現大約有300多戶 居民家遭遇「偷光拆光搶光」。衛寧路23號104號房的住戶一個月前剛裝修好還沒有住進來就被搶了，附近不少居民都目睹了該住宅遭搶的一幕，有熱心群眾向 記者描述了當時的情景：上月20日下午1點 多鍾，幾十個民工模樣的人騎了十幾輛三輪車來到該屋門前，當時大門是鎖著的，他們便派了兩人從屋后把防盜窗撬開，跳進屋裡以後再砸開前門的鎖，接著幾十個 人就沖了進去，一部分負責把屋裡的所有物品搬上三輪車，滿一車就立刻拉走，剩下的人有的拿著鐵鎚砸牆，有的拿個大剪剪電線，有的用螺絲刀、鉗子等工具把水 表電錶等拆卸，門窗等大件的東西則是完完整整搬出去。目擊者稱，短短半個小時之內這家就成了一個空殼。
一次就來40人
在採訪的過程中，記者不斷聽到區內有砸玻璃和砸牆的聲音。尋聲而上，卻看不到人。此時，一名巡邏的警察抓住了一個正在樓內偷搶的人，只見他腰上圍了一圈工具，鉗子、小錘、螺絲刀等一應俱全。
正 說著話，那邊又有居民喊：「快過來哪！五樓又有人在砸東西啦！」記者立刻跟著五樓的戶主上樓，只見現場已被洗劫一空，卻沒有人在現場。「他們從陽台爬上樓 頂了！正在砸天花板！」由於上樓頂的門鎖著，記者在五樓聽到樓上有鑽機鑽牆的聲音，後來警察趕到，從樓頂抓了四個人下來，現場卻沒有發現鑽牆壁的工具。 「他們在打游擊戰。」居民說，「聽說他們共200多個人，從同一條村子出來的。」
「他們的行為簡直像土匪！有人在家也照搶不誤。」仇先生說，他現在已經被迫搬走。在小區附近修自行車的師傅說，這群人很猖獗，分不同批次來砸搶，從早上6點多到夜裡12點，他看到最多的一次來了40多個人。
賊人明目張胆
這麼明目張胆的偷砸搶，聽居民們說與近來某建築公司要拆這一片區樓有關，涉嫌惡意逼遷。
據 了解，去年12月22日和今年1月15日，這一片地區的近600住戶分別兩次收到拆遷通知，通知上稱房屋要在今年6月6日前拆遷完畢。「我們不是不同意拆 遷，但前提條件是雙方必須要達成協議，而該公司根本沒有與我們談，直接送來合同就要我們簽，我們看到其中一些條款不太合理就想找他們協商，誰知他們根本不 理。」何先生氣憤地告訴記者，按照有關規定，返遷時的樓層、坐向等問題應該在安置協議中明確約定，但在他們要我們簽的合同中卻沒有。家住23號102室的 何先生說，自己出差回來不僅發現家裡的東西都沒了，更離奇的家裡竟然還住進了幾個陌生人，一台龐大的鑽機停在屋門口，屋內堆滿了十幾米長的鋼管和一些鑽地 用的工具。何先生立刻找到他們的包工頭王某。王某說他是某建築公司請來拆遷的人，工人之所以住在102室，是某建築公司告訴他們該戶戶主願意提供住所。
明天停水停電
從 上個月至今，已經有300多戶不堪其擾，許多人連夜搬走了，也有很多居民流著眼淚簽下了拆遷協議，「我們經不起這樣的折騰啊！」當住戶們知道記者來採訪， 馬上就有40多人圍了上來反映情況。「現在就只有不到1/4的住戶還沒有搬走，他們說明天就全部停水停電，我們就更不能再住這了」。一位住戶還用DV全程 記錄了這起事件，包括住戶接受記者採訪的情況，「一個月的時間一共拍了近40G的容量。」謝先生說：「從那些被破壞的電錶以及門牆等很多地方都可以看出， 他們的手法很專業。」
祖廟街道派出所民警說，他們到現場后能夠判斷鉸斷電線等肯定是有人惡意所為，「但究竟是誰，我們還不能確定。」他們說已經加大力度在該片區巡邏。 （丁華 葉靜）


佛山拾荒者事件是中國法治之恥
(2007-04-20) 《聯合早報網》
最近幾月，廣東佛山禪城區建寧路25號樓及附近的300多戶居民家中被人洗劫一空，有人在家也照搶不誤。有居民稱，這與近來某建築公司要拆這一片區樓有關。17日凌晨，警方和動拆的東建公司有關負責人召集媒體，宣布這起事件為拾荒者所為。
　 看來佛山拾荒者註定要成為一個傳奇的名稱：一幢樓一日間300多戶居民家中被人洗劫一空，有人在家也照搶不誤…不用說是發生在和平年代,就是在戰爭年代,在中國乃至全世界都可以說是極為嚴重的恐怖犯罪和黑社會行徑, 沒有比這更令人三思與汗顏。
　 口口聲聲以民為本,但政府和警察好象對300戶被劫掠的家庭被公開搶掠，財物被盜，房產被損毀,愈1000市民可能要流漓失守好象並不關心,對案情進展和 抓捕和征伐犯罪團伙也不重視，只以拾荒者所為借口充滿了對犯罪分子作為弱勢群體的同情。發布會上,更多的是向社會和新聞界公布東建公司具備政府授權的合法 拆遷文件…任由邪惡勢力對市民公然嘲笑，這一切更象是此地無錢三百兩或皇帝的新衣在佛山上演的現代版本，可以說是佛山法治墮落的歷史見證。
　 可以這樣說，如今中國的房地產市場問題成堆，已經到了非治不可的時候了。欺行霸市，弄虛作假，哄抬房價，囤積房源，隨意變更土地使用權，勾結領導把持房源 等。地方上的一些政府部門更是樂於與房地產開發商有著千絲萬縷的聯繫，他們之間有著說不清道不明的關係,不惜以公權力為他們保駕護航。
　 在拆遷安置等涉及群眾切身利益的重大問題上，拆遷者是強者，被拆遷者是弱者。為了城市建設和其它重要工程建設的需要，一部分群眾受到了「衝擊」，犧牲了許 多個人利益。但最起碼也要使他們的生計得到保障。而現在一些地方的行政官員，拆遷從不做深入細緻的思想工作，動輒以政府和法院的紅頭文件拆遷的大帽子壓 人，動輒採取強制性行動，動輒剝奪群眾利益。
　 官商勾結的既得利益集團以搞房地產、搞開發區為名瘋狂掠奪城市平民的房產、農民的土地，只給微不足道的補償，肥水進了那些貪官、奸商的腰包。而在一些地 方，房地產開發商竟雇傭幾十乃至上百名保安，實際上已成了他們的打手。只要拆遷戶因拆遷安置補償糾紛或購房者因房屋面積、質量等問題找上門來，就會遭到頭 戴鋼盔保安的阻撓和圍攻。而負責人則躲著不願意接待，嚴重坑害了購房者的權益，在地方已經發展為強大的黑惡勢力。
　 上海就曾經發生了因為要趕走所謂的「釘子戶」故意放火燒動遷戶的房子，造成兩位老人活活燒死的駭人聽聞的慘劇。而佛山一日之內，300戶家愈1000市民 家遭公開搶掠，財物被盜，房產被損毀,愈1000市民可能要流落失守…還談什麼法律和秩序呢? 在政治黑手操縱下，佛山何處還有凈土？
　 普通老百姓關心的是生活安全感和社會的公正、公平、正義，關心的是社會保障系統。改革開放的時代、我們一不小心走進了「新時代」、現在當然是建設和諧社會 的時代。但現在到底是誰的「新時代」？佛山拾荒者事件，可以說是中國法治之恥！事實之清楚，後果之惡劣，但願佛山市政府和司法機構能感受到被劫掠居民和家 庭的憤怒，也聽到全體國人的怒吼!


　 韋學儉
如此拆遷，有點象鬼子掃蕩
燒光、殺光、搶光「三光」政策，那是解放前日本鬼子在中國犯下的滔天罪行，遭受蹂躪的中國人記憶猶新，視為國恥。哪知這一有辱人類文明的殘暴行為又衍生出現代版的「三光」政策，請看來自廣東的報道：
　　有讀者報料稱：廣東佛山禪城區建寧路25號樓及附近的300多戶居民遭遇家中被人洗劫一空、門窗被拆走、房屋被砸事件。記者走訪衛寧路這一片舊城區，發現大約有300多戶居民家遭遇「偷光拆光搶光」。（見4月17日《新京報》）
　 　城市拆遷本是一件利國利民的大好事，但是由於拆遷補償等原因，主動配合動遷者寥寥無幾，於是全國各地相繼出現了不肯搬遷的「釘子戶」，令政府和開發商大 傷腦筋。為了求得拆遷戶支持，有關單位不得不作出讓步，經過調解協商，最終找到一條各方都能接受的途徑。前不久，重慶最牛「釘子戶」就是這樣得到圓滿解決 的，可謂皆大歡喜。
　　令人髮指的是，廣東某建築公司為了拆除那一片區樓，不惜採取「鬼子進村」辦法，將鬼子的那一套「三光」政策發揮到了極致，以「偷光拆光搶光」粗暴對待拆遷戶，如此野蠻行為，不是惡意逼遷又是什麼？
　　拆遷歷來是個老大難問題，不可避免地會出現這樣那樣的問題和矛盾。我們天天都在喊以法治國，《物權法》也剛剛頒布實施，按理說，私人住宅都不可以隨便闖入，光天化日之下居然有人敢明目張胆地「偷拆搶」，而且300多戶人家都未能倖免，真是膽大包天。
　 　法律是用來保護人民群眾的，為何在某些人眼裡就不當回事呢？某些包工頭自恃有政客為其打氣撐腰，還有啥違法的事情干不出來呀。讓我不解的是，300多戶 人家集體遭殃，如果不是讀者報料，如此惡劣行徑還不為人所知，我們不禁要問，「偷光拆光搶光」是法律允許的嗎？面對公然挑釁法律的行為，當地執法部門為何 不予以阻止？對惡意逼遷的當事人要不要追究法律責任？
　　朗朗乾坤，厲劍高懸，誰扮演「鬼子」角色，肆意踐踏老百姓的切身利益，決不會有什麼好下場！在凡事都大力講求人性化的今天，拆遷工作是否也講求人性化一點？



佛山警方否認300住戶被劫 無證據證實逼遷
http://news.tom.com　 2007年04月18日 13時58分　金羊網-新快報
新快報訊（記者曾倪穎通訊員孫勇陳冬生）4月16日，有媒體報道佛山市禪城區衛寧路25號樓及附近的300餘戶居民家中被人洗劫一空，門窗被拆，房屋被砸，並認為這與惡意逼遷有關。佛山市公安機關經調查后昨日向媒體通報稱，此說法系誤傳。
據警方透露，該路段屬於禪城區舊城改造區域，去年已經掛牌拍 賣，被佛山市東建集團有限公司奪得開發權。東建集團在辦理了相關手續后，與建設部門於今年1月在報紙上刊登了拆遷公告，公布2007年1月15日至6月6日為拆遷期限。
據稱，該改造工程涉及458名產權人，已有205名產權人與東建集團簽訂拆遷補償合同，180名產權人已交鑰匙同意拆遷。東建公司委託有拆遷資質的公司於今年3月初開始對這180名產權人房屋的門窗、水管、電線等屋內設施進行拆除。
據東建公司反映，該區域按規劃為商住用地，改造后原住戶回遷時在新樓盤可得到同面積的住房，無需交納任何回遷費用，且簽訂拆遷合同時可立即得到拆遷補償。
4 月16日晚，禪城警方組織26名民警走訪了拆遷區內的156戶居民。據住戶反映，該區域個別住戶曾被撬盜單車房、門窗、電線和其他財物，但未反映拆遷期間 有「打砸搶」事件。昨日上午，禪城警方再次組織70餘名警力對該區域展開大規模清查，並進一步部署警力加大巡查力度。警方稱，調查反映無證據證實300餘 戶被「打砸搶」事件發生，亦無證據證實存在「惡意逼遷」行為。
另據《羊城晚報》報道，對有關方面的解釋，「被搶」市民有不同理解。不少居民仍懷疑「事件」是建築公司僱人進行的「一次大規模的逼遷行為。」因為作案者剪斷屋內電線和堵地下水道的行為都很專業。
(責編：胡月)



第二宗，玉書里打死被拆遷戶。

拆遷起釁 留守屋主命危
某施工隊與東華里一拆遷戶發生打鬥,警方介入調查
日期：[2008年8月4日] 版次：[FA01] 版名：[佛山新聞 封面] 稿源：[南方都市報]
http://epaper.oeeee.com/B/html/2008-08/ ... 534429.htm

　本報訊（記者 曹思誠）7月31日上午10時許，在禪城區建新路玉書里東華里拆遷區，因拆遷糾紛，一戶人家與拆遷者發生打鬥衝突。衝突導致該戶人家3人受傷，其中戶主任友遠重傷入院，至昨日已昏迷4天，家屬兩度收到病危通知書。警方已立案調查。
　　強拆樓下防盜網引發衝突
　　事發玉書里2號，現場地面昨日仍殘留片片血跡。「已被昨天的雨沖洗過一遍了」，傷者家人說，這座樓房內，僅剩他們家因產權未明晰還在留守，住在6樓。不過，今年55歲的戶主任友遠躺在佛山市第二人民醫院ICU病房，至今未脫離生命危險。
　　「遠遠看到他們在踢我外甥的屁股」，任友遠的小舅子許本燦回憶說，7月31日上午8時30分左右，他接到姐夫打來的電話，外甥在家看到有人要強拆樓下的防盜網，讓他先去看一下。他趕到時，有10多人拿著氣割等工具，正從2樓逐層往上拆防盜網。
　　「我讓他們不要拆，業主正在趕回來，雖是2樓的防盜網，但拆遷區治安不好，拆了下邊6樓也沒保障」，現場爭論未果后，他開車去接姐夫，人沒接到，返回時現場已「鬧起來了」。「看到有人踢我外甥，我就踢回那人的肚子，就被他們拉開按在地上亂打」。
　　據悉，任友遠當天從南庄趕回，錯過半路去接的小舅子，到場后與拆遷人員發生爭執，後事件升級，兒子任曉龍、小舅許本燦也被殃及。
　　父子被暴打，街坊不敢幫
　 　「我被打了幾下爬起來就跑，跑了大概三四百米又被捉回來，看到姐夫已經躺在地上了，外甥坐在旁邊哭」，許本燦稱。任曉龍則回憶說，他和父親當時 被人拉開，分別摁倒一頓暴打，打人的有約20人，多是之前防盜網的拆卸人員，有的還手持鐵制的水管，待到起身時發現父親已渾身是血，倒地一動不動。據目擊 者稱全程約10分鐘左右。
　　附近的目擊市民稱，當天曾看到任家3人與拆遷者衝突，現場打鬥中有人用鐵棒亂打，儘管曾是老街坊，但他們被該場面嚇得一直不敢靠前，「實在是幫不到」。
　　目前，任曉龍、許本燦兩人身上多處帶傷，其表示均系4天前所留，而任友遠從事發后重傷昏迷，至今未醒，醫生稱其顱部遭創深度昏迷，尚未度過危險期，曾一度發出病危通知。家屬昨日表示，除要求有關方面全力搶救傷者外，另主持公道嚴懲兇手。
　　據禪城警方通報：7月31日上午10時許，某施工隊在玉書里施工時與附近一戶居民發生矛盾，引發口角和推打，致1人重傷。警方后立即赴場查處，將傷者送往醫院治療。警方目前已立案調查，將依法追究有關人員的法律責任。
記者獲悉，針對該起事件，禪城區有關部門要求轄區內各施工單位完善制度建設，加強對施工人員的教育和監督，文明施工，並希望居民理解和配合，遇到問題及時向有關部門反映。據有關方面介紹，事件中2名當事人尚未尋獲，當地現正在緊張排查。

據悉，事件中的任友遠先生在這篇報道出街后的不多日，駕鶴西去。願天堂里沒有拆遷！


第三宗，20多名拾荒者白天公然洗劫禪城的幼兒園

廣東20多名拾荒者白天公然洗劫幼兒園(圖)
2008-08-05 00:43:47　來源: 南方網(廣州)
http://news.163.com/08/0805/00/4IHU154R00011229.html


拾荒者爬入幼兒園的窗口已用水泥封住。 羅鋒梁宇攝

幼兒園內玻璃碎了一地。 羅鋒梁宇攝
「來 拿學校財物的有20多人，他們砸破幼兒園窗戶，把二樓房間內的鐵、鋁合金等值錢金屬物品，能拿的都拿走了，能撬的全撬走了。5樓的女老師下樓制止，盜賊卻 照樣行竊。」昨日，位於禪城區祖廟東華里拆遷片區的紅星幼兒園主管向記者訴苦。這令人遺憾搶竊行為發生在前日上午11時許，由於只有女老師在園內，幼兒園 被一群人當面偷竊。
房內遍地是碎玻璃
紅星幼兒園位於禪城區福寧路上，屬祖廟東華里拆遷範圍的拆遷戶。昨日上午記者趕到該幼兒園時，由於電 線門窗等都遭到破壞，幼兒園正準備搬遷到其它地方。記者發現，該幼兒園的后牆上有一個約1平方米大小的新修補的牆壁，與其它周圍牆壁顏色不同。而該幼兒園 主管梁先生氣憤地說，這個新修補的地方原本是一扇窗戶，前天上午拾荒者就是砸爛該窗戶進入院內偷竊的，所以後來用磚和水泥將該處封了。
在幼兒園室內記者見到，整個幼兒園內一片狼藉，在幼兒園二樓發現很多窗戶被敲碎，地上到處都是碎玻璃，窗戶的鋁合金也被撬走了。記者還發現有一些窗戶的鋁合金已被撬起一邊，但因為太固定沒撬走，而室內教室的鋁合金全部被剪斷偷走了。
砸破窗戶入室偷竊
一 位年輕的幼兒園女老師告訴記者，前天上午11時左右，她和另外兩位女同事正在5樓吃飯，聽到了樓下有打碎玻璃的聲音。由於周圍的房屋都已經搬遷了，又是星 期天，不應該是另外房子玻璃被打碎的聲音。於是她就下樓查看，結果發現一群人正在二樓搬東西、撬窗戶。當時她馬上進行制止，結果盜竊者不理睬她。因為害 怕，她立即跑回5樓打電話給梁先生，讓梁報警。
梁先生說，她接到女老師的電話后趕過來，到幼兒園的時候，發現一個賊正在5樓偷水管，他制止時，那人將一根5米多長的鋼管扔下，落在地上反彈打到他頭上。昨日記者見到梁先生時，他額頭仍然包著紗布。
據紅星幼兒園的會計稱，該幼兒園自從需要搬遷，近一個月來估計總共被盜財物近10萬元，包括從外面拉進幼兒園的電線被偷三四次，10多米的水管被偷五六次，加上這次的空調和門窗等。
梁說，上周六下午1時許，幼兒園還有兩台空調被偷，從外面接電進入幼兒園的約100米電線也被偷了。本來他們原計劃年底才搬遷的，但現在人身安全都得不到保障，只有提前搬遷了。對於幼兒園已經收了200多個孩子的學費，現在只好退了，讓他們到附近別的幼兒園上學了。
以撿破爛為名實施偷竊
梁先生稱，這些賊踩著三輪車，在祖廟東華里拆遷這一帶「撿破爛」，每天都可以看到很多人在附近轉悠，遇到沒人的情況就開始偷。一般情況下，如果你問他在這裏做什麼，他就告訴你是「撿破爛的」。前天晚上，他和一個朋友整夜守在幼兒園外面，發現仍然有人在周圍轉悠。
采 訪中，梁先生帶記者來到3樓。記者看到，在100多米遠的地方，一個中年男子正在不遠的一棟樓上撬著什麼。當中年男子發現有人在看時，就停止了行動。 梁先生說：「這個人已經是很斯文的了。」在其他一些時候，他們是不顧別人看不看，只要有金屬類的東西，都在撬。（來源：南方日報）



第四宗，東華里拆遷 福賢路成「地雷陣」?
拆遷區井蓋丟失嚴重,區公用事業局表示派專人調查、做提醒標識
日期：[2009年2月24日]稿源：[南方都市報]
　　市民王小姐：東華里拆遷后，福賢路段留下許多沒有水蓋的下水道，有20多個，每天晚上路過都得小心，感覺就像過「地雷陣」，希望相關部門能解決，避免發生安全事故。
　 　記者幫：昨日上午，記者實地走訪了福賢路。福賢路是一條兩車道的老街，蛇形路面兩旁的商鋪已經被搬空，只剩下一些垮塌掉的橫樑、磚礫。路面兩旁鋪滿紅色 瓷磚的人行道上，不時會出冒出沒有井蓋的下水道，有的被填滿碎布條和瓦礫，大多數則是空著。據記者觀察，福賢路有20多個這樣的下水道，約五六米就會出現 一個，每個深約一米。一間破敗的商鋪外，街坊黃阿婆告訴記者，拆遷后自己經常出來看看以前的老街。作為住了幾十年的住戶，黃阿婆說自己很熟悉這裏的路況， 但也有一次失足掉到下水道里，「把小腿都划傷了」。
　　市民王小姐推著嬰兒車，不時繞過擋在前方的下水道。王小姐形容自己走在福賢路，就像是過「地雷陣」，白天路過的時候都要小心翼翼，晚上這裏就更危險了，「有時候甚至平行有兩個下水道，讓你沒法躲」，而路上則是過往的車輛。
　 　結果：隨後，記者將情況反映給禪城區公用事業局。一名工作人員表示，之前已有市民反映福賢路的下水道問題，他們還派人去現場了解過情況。「之前下水道都 鋪設過井蓋，但由於位於拆遷區域，井蓋丟失現象嚴重」。該負責人表示，下午會有專人過去調查情況，做一些相關的提醒標識。
　　幫忙記者：陳養凱



第五宗 「釘子戶」守宅半年，離開一晚洗劫一空


半年守宅離開一晚洗劫一空

日期：[2009年4月8日] 稿源：[南方都市報]





　　才離開一個晚上,門窗都不見了。本報記者陳志剛攝



　　本報訊 （記者 王鑾鋒）守了180天，勞澤林還是沒能看好家。昨晨8時許，他匆匆趕回位於東華里拆遷區的老屋，發現門窗均被撬走，屋內洗劫一空，「這才離開一個晚上啊」。
　　補償談不攏留守拆遷區
　　東華里拆遷區，瓦礫碎磚，深深淺淺。兩台挖掘機，不知疲倦地「啄」著，發出刺耳的轟鳴聲。十幾個拾荒者，背著蛇皮袋，圍坐在挖掘機邊，有值錢東西翻出來，他們立即蜂擁上前。
　　兩台挖掘機之間，有一棟三層小樓，那就是老勞的房子，和合巷6號，也是廢墟中僅剩的幾棟民宅。房子自建於1985年。
　　因與東華里拆遷辦就補償事宜沒有達成一致，拆遷動工后，老勞堅持不搬。2008年國慶節后，家人開始搬至親戚家借住，老勞一人留守。
　　鐵窗鐵門全無蹤影52歲的老勞，已下崗多年，白天不用上班，就在廢墟上轉悠。晚上，一個人看看報，聽聽收音機。半年過去了，他與常出沒於此的拾荒者熟識起來，「我讓他們不要動我家。」老勞說，大部分拾荒者都是本分人，屋子也一直無事。
　 　「就一個晚上啊！」老勞說，前晚，他有事離開。昨晨8時許，他匆匆趕回后發現，外牆上的電錶不見了，空餘一截電線。牆角的水表也不見了，介面處，水撲哧 撲哧地流。大門洞開，紅色門板上，有一個清晰的大腳丫。細究下來，他發現10個鐵窗，3個鐵門，煤氣罐、煤氣灶，消毒櫃，冰箱等全無蹤影。
　　東華里又少了一戶
　　東華里拆遷辦安排有專人看守挖掘機，晚上也有治安員巡邏。昨日，他們均表示，沒有聽見小偷砸撬門窗的撞擊聲，「這是逼我走啊。」老勞稱，小偷如此囂張，說不定背後有人唆使。
　　昨日下午，老勞喊來弟弟，將幾件木質傢具搬走。他上樓收拾行李，二樓一間房裡，一塊木板擱在兩條板凳上，四根竹子綁在凳腳，上面掛有灰黑的蚊帳，木板上放有一張床墊，老勞在此睡了半年。
　　附近一位留守老屋的老人過來話別，「東華里，又少了一戶啊。」




第六宗， 市重點文保單位被強拆 市文廣新局稱其未審批
http://www.dayoo.com 2010-02-03 04:42 來源： 南方都市報
http://news.dayoo.com/foshan/201002/03/ ... 910978.htm
　 摘要：佛山市重點文物保護單位，位於禪城區慶源坊69號的清代建築蘇氏書塾，昨日被發現已拆成平地。昨日下午，佛山本地網友向本報記者報料稱：蘇 氏書塾被拆了！該網友昨日下午同時在佛山當地論壇上發表了題為《重點文物保護單位也拆開發商膽大包天》的帖子，立即引來佛山網民熱議，本報記者昨日下午對 此進行了調查。
　　



圈中「遺址」即拆得僅剩地基的蘇氏書塾。
　　熱聞快讀
　　佛山市重點文 物保護單位，位於禪城區慶源坊69號的清代建築蘇氏書塾，昨日被發現已拆成平地。昨日下午，佛山本地網友向本報記者報料稱：蘇氏書塾被拆 了！該網友昨日下午同時在佛山當地論壇上發表了題為《重點文物保護單位也拆開發商膽大包天》的帖子，立即引來佛山網民熱議，本報記者昨日下午對此進行了調 查。
　　網帖「這不是破壞文物，是毀滅」
　　「蘇氏書塾是佛山市重點文物保護單位，開發商竟然把它拆了，真是膽大包天」。昨日14時 28分，網友「佛山禪師」在論壇上發帖，立刻引來眾多網友的關 注，截至昨日20時28分，帖子的點擊率已達7535次，並有119名網友跟帖，哀嘆聲一片，有網友甚至悲觀地表示：「估計祖廟唔出50年都會遭此待 遇」、「拆的是佛山的根」；有網友直指：「這不是破壞文物，這是毀滅文物，膽大包天一詞用得好」；同時，也有網友認為「發展才是硬道理，新城市新建設理應 大力推進」。
　　現場：一攤稀泥中，只剩下地基
　　記者昨日實地走訪了蘇氏書塾舊地，發現已成平地，書塾的地上建築部分早已經不見蹤影，留下的是一攤攤稀泥，在慶源坊69號原址，可看到原有建築的地基尚在，周圍是一片拆遷工地。附近街坊稱：「大概是去年9月開始就拆了。」
　　禪城區文廣新局文物保護科：
　　不是「被拆除」 而是「主動拆卸」
　　拆卸蘇氏書塾地上建築，只留下地基，是一種保護文物的做法。
　　禪城區文化廣電新聞出版局文物保護科一位姓任的科長表示，蘇氏書塾不是「被拆除」，而是「主動拆卸」，網友和市民認為蘇氏書塾拆掉了，那是一種誤解。
　 　任科長說，拆卸蘇氏書塾地上建築，只留下地基，是一種保護文物的做法。在蘇氏書塾所處普君南片區即將拆遷的時候，曾說保留不拆，但為何卻全部拆除。對 此，任科長說此前確實計劃不拆除，只是拆除蘇氏書塾內改建的部分，但是，由於該書塾周圍一直在拆遷，而且即將建設祖廟東華里改造項目的安置房，因此，拆遷 工程和建設工程都在做，使書塾周圍的環境受到影響，因此，有關部門決定拆除保留地基。
　　任科長介紹，蘇氏書塾大門上方的「蘇氏書塾」四字石制 牌匾，在目前整個禪城區內都較為少見，雖然蘇氏書塾內改建的部分很多，但蘇氏書塾仍具有較高的歷 史價值，反映了清代佛山私人教育的繁盛。為此，在拆遷單位實施拆遷之前，文物部門對建築物的構件進行了收集，並存放在倉庫中，「主要是磚瓦和石頭」。
　 　據其介紹，拆卸完后，將在原有地基上重修，重修時有三個原則：1、原有基礎；2、採訪蘇氏後人，回憶原貌並恢復；3、參考禪城區內同時代書塾的外觀。 任科長說，目前重修方案的設計圖紙已經出來了，文物部門將進行審核、監管，保證讓有資質的建築公司和監理公司來操作，儘力保護、延續原貌。
　　但 他也坦言，這種全部拆除到地基的做法，不是最好的辦法，此前同類建築也沒有以這樣的形式來保護。對於是否對文物的破壞，任科長認為「會有一定『改 變』」。他說，蘇氏書塾的修繕，原計劃去年年底就動工，但因為天氣、周圍拆遷施工等原因，遲遲沒有動工，「儘快催促開發單位動工」。
　　對於「偽 文物」一說，任科長表示，重建后的蘇氏書塾，仍然是文物，「因為重建過程中，將做到『四保存』」，據他介紹，重建時，將保留原建築形制、原建 築結構、原建築材料、原工藝技術。他還反問道：「故宮的文物修復，如果沒有原來的木材，如果用其他材料代替，是不是就認為故宮不是文物了呢？」
　　任科長昨晚沒有就禪城區局是否審批作正面回應，只表示，今天禪城區局將會回應。
　　片區開發商說法：
　　禪城區文物部門已批准
　 　根據此前的土地出讓結果，普君南片區地塊已由佛山市東建集團有限公司取得。記者昨晚採訪了東建集團公司副總經理、新聞發言人呂文。他說，根據現場觀 察，蘇氏書塾舊址的老房子，除了一個石頭牌匾之外，幾乎沒有什麼可以看得出是文物，有石頭補的牆，有紅磚，屋子早已面目全非。
　　他表示，蘇氏書 塾地上建築正式拆遷前，向禪城區文物部門申請並得到了批准，拆遷時文物部門也專門派人現場看著，拆除的時候，沒有使用大型機械，而是工 人手工一塊塊磚瓦拆除的，拆下來的青磚舊瓦，都保存在普君片區的倉庫里。以後會按照歷史、照片重新設計，他說，目前已有了初步方案，正在進一步深化和改進 中。
　　市文廣新局局長：
已責成相關部門調查
　　記者昨晚還就此事採訪了中共佛山市委宣傳部副部長、佛山市文化廣電新聞出版局 局長徐東濤。他表示，他本人已知曉此事，「我們局其他同事昨天下午已通過 網路注意到此事」。徐東濤確認，蘇氏書塾地上建築被整體拆除，是佛山市近年來首次出現文物保護單位具體建築形態被整體拆除。
　　徐東濤明確表示，將佛山市重點文物保護單位蘇氏書塾地上建築整體拆除的做法，屬違法行為，「拆除和遷移市級重點文物保護單位，必須經過文物部門按照嚴格的程序，進行嚴格的審批，並辦理有關手續后，才能進行」。
　 　徐東濤說，目前佛山市文化廣電新聞出版局已經責成禪城區文化廣電新聞出版局立即調查、處理此事，他還表示，佛山市文化廣電新聞出版局目前已經要求有關 責任單位承擔起相應的責任。並在全市文物部門及其工作人員中提起警示，加大文物保護單位的監控和保護力度，避免類似事件再次發生。
　　徐東濤表示，截至目前，佛山市文化廣電新聞出版局沒有做出過關於蘇氏書塾拆除的審批。
聲音
　　市民：不要去人為製造一堆「偽文物」
　 　佛山市民梁先生：我覺得這樣全部拆掉，完全談不上保護，你都拆得只剩下地基了，留下磚瓦又有什麼用，能建得和以前一樣嗎，都是用些新材料裝點些「偽文 物」，舊城改造是必要的，但不能將文物保護單位也一併拆除，保護，有這樣保護的嗎？希望在大規模的舊城改造中，不要去破壞那些歷史的印記，不要去人為製造 一堆「偽文物」，那樣只會讓我們的城市和生活在城市中的人，失根。
　　律師：未報省級政府批准拆除都屬違法
　　中山大學法學碩士、廣州某律師事務所執業律師李波認為，拆遷行為不能違反文物保護法，文物保護的認定，屬於政府行為，如果拆遷部門拆遷，必須經過相關文物部門同意和批准。而且這種批准行為，必須經過嚴格的審查程序，否則，一切拆除文物保護單位的行為，都是違法的。
　 　《中華人民共和國文物保護法》第二十條規定：建設工程選址，應當儘可能避開不可移動文物；因特殊情況不能避開的，對文物保護單位應當儘可能實施原址保 護。無法實施原址保護，必須遷移異地保護或者拆除的，應當報省、自治區、直轄市人民政府批准；遷移或者拆除省級文物保護單位的，批准前須徵得國務院文物行 政部門同意。
　　話說蘇氏書塾
　　據佛山市政府網2007年9月20日發布的佛山市級重點文物保護單位列表(共58處)，蘇氏書塾赫然 在列，時代為清代，地點為禪城區慶源坊69號。資 料記載，蘇氏私塾屬清代祠堂建築，清代在佛山，「千人之族，祠數十所，小姓單家，人不滿百者，亦有祠數所」(《廣東新語》)。祠堂的名稱，有稱某氏宗祠、 某某家廟，也有稱某氏書塾、某某書舍、書屋的。「祠堂既成、書塾乃立」(《佛山忠義鄉志》)。
　　此前，佛山市文化局文物科科長鄧光民在接受本 報記者採訪時曾表示，划入普君南舊城改造片區範圍內的文物保護單位僅有三所，都屬於市級文物保護單位，蘇 氏書塾是其中之一。而佛山當地電視台在2008年8月12日的報道中也說，佛山市建設局公布禪城普君南改造第一期拆遷範圍，佛山市二十七小和蘇氏書塾等區 域，會被保留不拆。
　　采寫：本報記者 吳剛 實習生 鄧春
　　圖片由「佛山禪師」提供 製圖：李勇

「東賤」的罪行真正是罄竹難書，以上只是上了報紙的部分。

住 在世界上太平盛世的讀者朋友是不是會覺得上面幾個例子很不可思議？難道佛山市的警察真正的實力是如此不堪嗎？上述例子中，有些有警方的回答，有些有所謂 「專家」的說法，他們能夠自圓其說乎？可信乎？君不見他們去「維穩」時是何等的人強馬壯氣勢洶洶，他們去強拆民房時是如何分工合作規模作戰？為什麼抓幾個 散兵游勇的「拾荒人士」就無可奈何？
其實說穿了很簡單，按共匪的思維方式和一貫以來的強盜手法，他們是不會在乎老百姓的死活的，哪怕日後洪水滔天 都與他們無關，他們只會考慮上級布置的任務，按照期限完成任務，按他們自己的說法是「按期限推進」，這是共匪的現行體制決定了的，因為他們的職位不是來源 於民選，而是來源於上級的任命。
還有另外一個很主要的、同時是很無人性的原因，是先「賣地」然後再與被拆遷戶「談判」的體制，為了把已經「買」了 回來的土地上的房屋拆毀，開發商能夠不出盡渾身解數？況且，這是「潛規則」盛行的地方，他們還不大搞特搞「潛規則」？而共匪為了賣地收入，為了GDP，都 是睜一隻眼閉一隻眼。在祖廟東華里地塊拆遷和普君南地塊拆遷過程中，暗無天日到了共匪當時的省委書記汪洋都看不過眼，曾經親自到佛山市偽政府訓示其下屬共 匪，訓話過程中激動起來還摔爛了茶杯，結果又怎麼樣呢？不言而喻，毫無收斂。為什麼呢？因為共匪同時就是開發商，呵呵，人間地獄就是這樣呈現在被拆遷戶的 面前的！

天下烏鴉一般黑！全中國大陸的拆遷都充滿了血與淚，本文就不準備逐個例子列舉了，可以說多如牛毛數不勝數。在下只想多說幾句的 是，這些案件的發生，其實是共匪故意縱容包痹而造成的，拿上面提到的祖廟東華里拆遷為例，不出卑鄙無恥手段，如何「能夠準時把已經「出讓」給江澤民兒子以 及瑞安公司的土地交付？！地方小共匪敢得罪上面的這些大共匪嗎？！
哪么，具體是如何操作的呢？第一，故意縱容邊談判邊拆除已經簽約的房屋，造成事 實廢墟，讓被拆遷戶住在廢墟之中，以此折磨、煎熬被拆遷戶。第二，警方頭目故意不作為，不對拆遷區加強警力。讓下級一線警員疲於奔命，下級警員也明知故 知，對於被拆遷戶的報警求助表示「警力不足，能力有限，愛莫能助」之類，說白了就是沒有辦法。第三，這些「拾荒者」，一部分是自發的零散的，而對居民構成 精神上嚴重威脅的，或者是有針對性地進行盜竊、恐嚇的，其實是有組織的，一般是安徽幫和河南幫。首先由開發商從中有針對性地在各個街道挑選一些容易被嚇唬 倒的人，然後通知這些有組織「拾荒者」，進行殺雞儆猴，到拆遷後期是所有難以制服的被拆遷戶，都無一例外遭到盜賊光顧。如果住在樓房的被拆遷戶不屈服，最 卑鄙的手段是開發商以種種借口在樓房外搭建一個腳手架，等於為盜賊安裝了安全通道，看你熬得了幾天？

因此，就不難理解，為什麼會出上面列舉的、報紙報道過的例子了。



六， 貓膩之六，為什麼劣跡斑斑的「東賤」能夠「中標」？
「房新畫不古，必有內務府」。
簡單羅列一下「東賤」公司的幕後老闆就水落石出了。
1， 股東之一，前偽政府副市長，現偽市人大副主任盧漢超，其老婆是該公司的副總經理。共匪盧漢超還以其弟弟的名義成立了一家公司，專門「承包」佛山市的市政工程，該「公司」欺行霸市，質次價高，不斷撈取不義之財。江湖上稱盧漢超為佛山市最大的黑社會。
2， 股東之二，前偽政府副市長，現偽市政府常務副市長李子甫。
3， 股東之三，前偽政府副市長，現職不詳，冼瑞麟。
4， 股東之四，前偽政府副市長，現南海區共匪黨委書記鄧偉根。
5， 股東之五，前佛山市共匪黨委書記葉谷的兒子葉某某，曾任「東賤」公司副總經理。「東賤」處於最低谷時離開過「東賤」。
6， 股東之六，前廣東省共匪省委常委、紀委書記王華元的女婿呂文，現職「東賤」公司的副總經理。

以上為不完全統計的名單，大概可以看出端倪了吧？！不用畫公仔畫出腸了吧？！至於幕後還有什麼更加見不得人的，只有天知地知了，反正就是黑過墨汁。但是， 最起碼已經被外界知道的就是，通過「佛山市禪城區舊改用地掛 牌 出 讓 文 件 交易編號： 佛禪（掛）2007—017「這塊遮羞布的出台，再通過一個「合法的」掛牌出讓程序，起碼七十幾億的土地出讓金就免除了，這幫禽獸就是這樣狠狠地大颳了一 大筆不義之財！



七，貓膩之七，為什麼赤裸裸貪腐的「佛禪（掛）2007—017」能夠出台？
簡單直接的說，如果 沒有當時的共匪佛山市委書記林元和以及偽政府佛山市長陳雲賢以及偽政府佛山市常務副市長周天明的首肯批准，這份「佛禪（掛）2007—017」文件能夠出 台嗎？！俗話說：「官大一級壓死人」，這三匪職位都比前面提到的「股東」大，居然對一份近於「零」地價的土地出讓文件照準不誤，這貓膩是不是大到無邊無 際？
上述三匪在這件事情中到底扮演了什麼角色，外人無從知悉。但是，常識告訴我們，天底下沒有免費的午餐，況且，這件事又遠遠不是午餐這麼簡單， 在下承認自己孤陋寡聞，真的沒有聽說過世間上有七十五億元人民幣的免費午餐。難道上述三匪在拍板出台「佛禪（掛）2007—017」文件過程中沒有上下其 手？憑著他們老奸巨猾行走江湖幾十年的經歷，說不定他們才是幕後黑手呢！狗會改得掉吃屎的天性嗎？
其中陳雲賢者（現職偽廣東省副省長），不久前還被順德科龍公司的前老闆顧雛軍實名舉報到共匪的所謂「中紀委」，大陸報紙都有報道，此事暫時未有下文，但坊間傳聞陳雲賢有十幾二十億人民幣的身家，未知真假。

在 同樣是牽涉江澤民的兒子的佛山市南海區「華光案」中，「騙貸」的金額是74.5億元人民幣，而本案中，掛牌出讓幾十萬平方米的土地居然免收75億元人民 幣，而這個75億元還是參照江澤民的兒子所買地塊的價格而推算出來的，其荒唐程度簡直令人瞠目結舌無話可說，見過兇狠的，沒有見過如此兇狠的！這是佛山市 的共匪狗官打著為江澤民兒子辦事的旗號鯨吞民脂民膏！

最近，共匪坐館習近平假惺惺說既要打蒼蠅又要打老虎，你們信不信？反正我是不信的， 在下認為習近平純粹是吹水不抹嘴忽悠人，別說打老虎，就是佛山市的這幾隻碩鼠都打不了，有本事就打給大夥瞧一瞧，是騾是馬就拉出來遛一遛。大家不妨放長雙 眼看一看，這幫碩鼠是不是還在搜刮民脂民膏。只有共匪倒台就樹倒猢猻散了，這是唯一途徑！




七， 吃人不吐骨的賣地制度。
毫無疑問，這是天底下最荒謬的制度。人家老百姓住著的地方，共匪當成它的私物，胡亂開個價，由自己掌控的公司低價「買」回，然後出動下三濫手段逼遷，共匪不亡，毫無天理！



八，超低價的補償條款，大肆搜刮民脂民膏。
佛 山市的這幫共匪為了更大幅度搜刮民脂民膏，再加上這個破「東賤」當時正在破產邊緣掙扎，連葉谷的兒子葉某某當時都覺得留在「東賤」已經沒有什麼意思，離開 了「東賤」，就是到了這種田地，這幫共匪幹凈一不做，二不休，開出一個超低價，以便不用拿出現金「補償」給被拆遷戶，逼迫被拆遷戶冒著爛尾的風險等待所謂 的「回遷」，因為所謂「回遷」對「東賤」還有兩大有利之處，第一是實際上可以更低成本打發被拆遷戶，其回遷房的建造成本僅為每平方七百多元人民幣，第二是 有一大批回遷戶存在以後的銷售風險大幅度降低，這就是共匪的罪惡體現。請看廣州日報的報道：

補償標準太低片區治安太亂(普君片)
2008年07月29日04:03 大洋網-廣州日報
http://news.sina.com.cn/o/2008-07-29/04 ... 818s.shtml

本報訊（記者王鵬 通訊員李紅烈）由於涉及到3539戶房屋的拆遷工作，昨日上午，備受關注的普君南地塊改造項目拆遷許可聽證會在禪城區建設局舉行。
　 　在聽證會上，由抽籤選出的聽證代表普遍支持對該片區的改造。但大多數代表對拆遷方東建集團的拆遷補償標準提出了質疑，不少代表明確表示補償標準太低。另 外，有相當一部分聽證代表對普君南地塊動遷以來，治安環境的日趨惡劣進行了抨擊。拆遷方東建集團對相關問題進行了回應。
　　禪城區建設局有關負責人表示，將對工程加強監督，希望聽證雙方進一步加深了解溝通之後，確實做到和諧拆遷。
　　爭論一：
　　補償標準
　　拆遷代表：補償標準太低
　 　聽證會上，與會的15名正式聽證代表幾乎都贊成改造，最大的爭論在拆遷補償標準的高低上。據了解，普君南地塊動遷，居民可採取產權調換、貨幣補償及兩者 結合的三種方式進行補償，其中住宅貨幣補償的標準是鋼混結構4500元/㎡，磚混結構4300元/㎡，磚木結構4000元/㎡。李山華代表說，「與東華里 對比，東華里是6500元/㎡，我們為什麼是4500元/㎡？相差太遠。」
　　東建集團：去年二手房僅2358元/㎡
　　東 建集團的代表呂文在回答代表的問題時說，「普君南片區的貨幣補償要比東華里低，主要是因為我們制訂的拆遷補償標準，根據《中華人民共和國城市房屋拆遷管理 條例》第24條，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素與房地產評估價格確定，我們在房產交易部門提取的資料，2007年全年的交易均 價是2357.59元。
　　爭論二：
　　動遷合法性
　　拆遷代表：現在動遷不合法
　　有聽證代 表還質疑，在聽證會開之前，片區就已開始動遷，程序不合法。劉志培代表提出，在取得拆遷許可證之前，東建應停止動遷活動。另外，不少居民希望東建能在合同 明確回遷房的相關情況；還有不少居民提到拆遷補償方案中對裝修的補償解釋不明確，最後還有代表對東建已開發樓盤出現個別黑房黑廁問題提出擔心。
　　東建集團：加快動遷為納稅人利益
　　呂文說，普君南片區拆遷是東華里拆遷的配套工程，要在這裏先蓋1700多戶的回遷安置區。許多拆遷戶認為反正要搬，就先來簽合同，沒在房管部門備案。1700多戶東華里回遷戶早一個月動遷等於政府少給一個月臨遷補償費，實際上是納稅人的錢。
　　他還表示，拆遷過程是接受政府監管的。另外，東建做了大量的舊區改造，爛尾樓絕沒出現過。
　　爭論三：
　　片區治安
　　拆遷代表：片區治安遭眾人投訴
　　在聽證會上，除對補償標準提出反對意見之外，普君南片區自動遷以來日益嚴峻的治安狀況也成為了聽證代表們投訴的重點。
　　聽證代表李伊琳說，「近期聽說普君南這一帶發生了至少3宗比較大的治安問題，這是拆遷直接引起的。」代表蘇德志說：「希望政府督促東建做好治安管理問題。」
　　東建集團：未正式派施工隊進場
　　呂文表示，東建目前沒有正式派出拆除的施工隊進出場地。
　　有關部門則表示，最近治安問題主要因為大量拾荒者進入拆區，進行強拆、強買、盜搶；也有拆遷戶自行找人拆遷門窗、防盜網，引發其他治安問題。東建集團將來拆除施工時，會事先通知附近住戶，施工人員會統一著裝。針對近期的治安狀況，公安部門已經做了統一部署。
　　普君南拆遷片區部分問題答疑
　　一、普君南片區的拆遷是否屬於公共利益事業？
　 　答：普君南片區的改造是整個禪城區舊城改造的一部分，改造的目的是使市政基礎設施、道路交通等得以改善提升；城市功能布局更合理，消除原區內存在的密、 亂、差、危等狀況；居民的居住環境得到提高。讓改造區域內占絕大多數的居民受惠，從而全面改善片區內的城市綜合環境，提升城市的核心競爭力，這是普君南項 目改造的最終目標，符合廣大居民的利益。所以，這次改造是屬於公共利益行為。
　　二、現在為什麼還沒有安置房的總體規劃和戶型選擇？
　 　答：當前，普君南片區的動遷前期工作剛剛啟動，片區內的拆遷戶數達三千多戶，涉及不同的房產功能和補償需求方式，情況非常複雜，拆遷補償安置與一般的商 品房開發的性質完全不同，它與整個動遷過程息息相關，並且隨著動遷的進程及補償需求變化而動態調整，規劃設計出來的戶型要符合所有拆遷戶補償安置的內容， 每戶面積設計要符合補償合同的約定。因此，必須在完成相當動遷比例后，拆遷人才能根據收集整理到相關資料數據，提出改造片區的總體規劃、建設戶數、戶型平 面設計等階段性方案，並向拆遷戶及社會各界徵詢意見。徵詢意見歸納后還需要再修改優化，最後報相關審批部門審核通過實施。因此，整個設計過程會比較長，也 必然會經過多次的反覆，但最終的目的是設計出最優化、最合理的方案，確保回遷群眾的利益。
　　三、有居民提出，東方廣場回遷房設計及質量很差，因此對普君南的回遷房的質量無信心。對此如何解釋？
　 　答：祖廟東華里補償安置區與普君南回遷安置區是同處一個區域中，安置房相互穿插，無絕對的片區劃分。可以肯定說，改造后兩種安置房的環境質量、戶型設計 水平、工程質量、房屋裝修都是同一標準的，都帶有基本的裝修。生活條件、環境質量肯定會比現在大大提高，房間也保證不會出現「三黑」（黑廚、黑廁、黑房） 現象。從現在公布的三個安置區的總體規劃設計、戶型平面上看，設計質量還是很高的。需要說明的是，以前的項目和本次的改造工程是不具可比性。
　　四、拆遷房屋的裝修如何補償？
　　答：普君南片區的回遷安置房屋中包含了基本的裝修標準，水、電、門窗、地面鋪貼齊備（與祖廟東華里的房屋交樓標準一致），當前預計的成本價格約300元/㎡。如個別被拆遷房屋的裝修超出安置房基本裝修標準的，可參照《普君小區超基本裝修差價補償方案》進行補償。
　　五，如原來居住面積小，想增購面積，需要具備什麼條件？價錢怎麼計算？
　 　答：拆遷補償條例規定房屋補償是按原有的房地產權證記載的合法的面積補償，但對於居住困難戶且符合條件要求增購一定的面積改善居住條件的，拆遷人也有制 定相應的優惠措施。規定如下：按戶口簿人數人均居住面積不足15㎡或總居住面積在65㎡以內的，如有需要增購，可以提出書面申請，經拆遷人核實情況並批准 后可以增購。增購建築面積5㎡以內的（包含5㎡）按優惠價4000元/㎡，增購建築面積在5平方以上15㎡以內的按商品房價格5500元/㎡結算。增購上 限最高不得超過建築面積15㎡。所以，增購是有條件和上限的，因為在拆遷區域內可建的總面積是受規劃的容積率限制的，它首先要保證原有拆遷面積的安置補償 需求和解決居民的居住困難。



事隔幾年後的今天，情況又怎麼樣呢？請看廣州日報的報道：

普君南1500拆遷戶僅600餘戶得到安置
<查看評論>
大洋新聞 時間: 2011-12-22 來源: 廣州日報 作者: 李文慧 張漲
http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-12/2 ... 566298.htm




　　家園已被拆成廢墟，遠處的安置房卻還一時住不上，普君南的原居民很憂心。記者張宇傑 攝

　　普君南首批回遷戶明年春節收樓 房源不足近1500拆遷戶僅600餘戶得到安置
　 　本報訊 （記者李文慧）記者昨日從多方獲悉， 普君南片區近1500拆遷戶的回遷問題橫生變數：即將交付使用的普君新城5棟安置房只有688套，約有800戶已獲選房順序號的回遷戶還需靜待新一批安置 房動工。該工程的負責單位佛山市東建集團有限公司副總經理呂文表示，第二階段安置房地塊動遷進度受阻，剩餘拆遷戶何時能搬進新樓，還要視動遷時間而定。
　　首批回遷戶本周六選房
　　記者前日來到普君南安置小區動遷辦公室，在公告欄上看到了一連串密密麻麻的表格，標註為「普君南片區改造工程私產和單位住宅第一期安置房房源表」。其中涉及普君新城5棟分配給普君南片區回遷戶的安置房。
　 　據初步統計，共643個選房順序號上榜，獲得選擇這5棟安置房戶型的資格。呂文說，首批將安置的600多戶普君南片區拆遷戶，擬於本周六上午在市體育館 現場選房。他說，屆時16個小組的回遷戶按照10月抽籤的選房順序號，依次選房。記者了解到，目前普君新城第一、三社區共16棟安置房已經竣工驗收，目前 正在進行後期裝修以及道路、附屬設置等後續工程。建設方預計，按照目前進度，應該可在明年春節前收樓。
　　二期安置房用地動遷受阻
　　呂文表示，分配完643個選房序號后，5棟普君南安置房的房源就「滿員」了。另外約800戶已獲得選房順序號但沒能安排入住的回遷戶只能等待第二期安置房動工，屆時將入住普君新城第五社區。
　　按照規劃，新的一批安置房所在的第五社區將在第一、三社區南面開建，即新風路以南、同濟路以北、普君南路以東、文化北路以西的地塊，部分曾是佛山文藝大院歸屬地。記者昨日在現場見到，絕大部分地上附屬建築物已經夷平。
　　但建設方表示，由於普君新城第五社區的建設需按照規劃進行，在建設用地不夠的情況下，未能即時啟動，原因是目前拆遷區域內仍有幾棟居民樓未達成拆遷協議，導致動遷進度受阻，後續拆除、建設、安置等階段也隨之無法進行。
　　答疑
　　為什麼會房源不足？
　　回應：
　　僅5棟用作普君南回遷
　 　普君南片區首批簽約的拆遷戶張先生告訴記者，原本以為大家會統一在明年春節搬進新家，而普君南動遷辦也多次向前來諮詢的拆遷戶表示，「新房夠分，可以放 心」。然而在12月13日動遷辦張貼房源表那刻開始，張先生才發現自己和不少街坊都沒有分配到安置房，回遷需要分階段進行。明明有16棟安置房，怎麼還滿 足不了全部拆遷戶的需求？
　　對此，呂文表示，這16棟安置房雖然共有2600多套房源，但其中11棟是分配給東華里片區改造的拆遷戶，只有5棟用作普君南片區的拆遷戶回遷。而據知情人士透露，目前已分配落實的安置房有1113套，尚有500多套未分配。
　　「5棟安置房不夠分配，需分階段安置，為什麼一直沒有對外公布這個情況？」張先生質疑。記者昨日再嘗試聯繫東建集團相關負責人，但並未得到相關回應。
　　首批回遷戶如何遴選？
　　回應：
　　由面積區間以及抽籤確定
　 　「動遷辦當時一再重申先簽約先選房，我們900多戶街坊都很配合，當年6月30日前就第一批簽訂了合同。」拆遷戶魏阿姨說，她後來抽到了第496號選 房，選擇安置房面積為80平方米左右，結果這次卻沒有入圍。「為什麼先簽約先選房兌現不了？況且安置了600多戶，我是第496號怎麼也不入圍？」記者留 意到，有第二十九批次簽約的拆遷戶獲得首輪分配的資格，選擇的戶型是33.67平方米。
　　東建集團回應，首批安置的拆遷戶絕大部分都是第一批簽約的，只有個別是其他批次的，主要是由於60~100平方米的戶型區間房源緊缺，只能按照選房順序號安排延後。而需求少的戶型則按順序安排給後面批次的家庭。
　　剩餘回遷戶何時安置？
　　回應：
　　視地塊拆遷時間而定
　　東建集團方面表示，會搜集這次沒分配到房源的回遷戶戶型區間數據，經過統計后優化新一批安置房的戶型設置，使第二期房源匹配率更準確。
　　記者了解到，目前普君新城第五社區地塊的動遷工作仍在進行，但是推進難度很大。據知情人士透露，幾棟在拆遷區「留守」的住戶提出了背離市場價格的補償要求，此外仍有部分物業未撤走。
　　剩餘的800拆遷戶何時能回遷，普君南動遷辦一位姓黃的工作人員就告訴前來諮詢的拆遷戶：「最快2013年底，也可能在2014年初。」但東建集團就沒有給出具體的交樓時間，「這要視乎該地塊拆遷時間而定」。如動遷進度快,交樓時間還可以提前。

在 這裏首先表揚一下廣州日報，起碼他們能夠關注民生為民作喉舌，讓天下人得知這批被拆遷戶的苦況，美中不足的是，數字上面有出入，有少少誤差，希望能夠再實 際調查一下，更正為真實的數字，就完備得多了。實際數字是多少呢？有多少誤差呢？大約是一千八百多戶，為什麼有這麼大的誤差呢？因為沒有計算這個拆遷區中 居住公有產權房屋（俗稱房管屋）的戶數，不要忘記了他們也是要回遷到這裏的啊！他們到現在還正在流離失所啊！記者先生：這個數字很好求證的，問一問住建局 哪幫狗官就清楚了，當然，如果他們願意回答的話。

九， 已經回遷了的居民，能夠慶幸住上新屋了嗎？
「狗嘴裡長不出象牙」，這樣說對人類的好朋友很不公道，但是，引用這種民間通俗說法就表達得簡單扼要一些，從俗吧，好朋友受委屈了，別怪罪呀。閑話休提，言歸正傳。

禪 城區的土地，有一個特點，就是岩石層在深層，平均約50多米深，按照現在的技術規範並不適合建設高層住宅，除非基礎工程特別處理，不計成本投入，才能確保 安全建設高層住宅。但是，無良共匪不顧安全，為自己的私利建設高層住宅，實乃收買人命。並且，最近還揭露出是海砂建造的，能夠安居樂業否？

[佛山]地質所限 專家建議中心城區少建30層高樓
2008-08-26 09:48:00 南方日報網路版
<!--enpcontent--><!--enpproperty 45631362008-08-26 09:48:00.0記者/閻鋒通訊員/劉如春嚴生4112252珠三角新聞 /enpproperty--><!--enpcontent-->
　　地形地貌屬海沖積平原
　　「佛山率先進行城市地質調查並取得階段性成果，在全國來講具有重要的示範、推廣意義。」昨天（25日），作為省地質勘查局重要項目的佛山城市地質調查階段性成果，已獲得專家組驗收通過。
　 　「關注城市經濟區的地質環境，把城市地質調查與經濟建設相結合，城市地質調查要積極為社會發展服務。」據中國地質調查局研究員翟剛毅介紹，從2003年 開始，全國範圍內選擇了北京等3個直轄市以及南京、廣州等開展城市地質調查，而佛山成為全國首個取得城市地質調查階段性成果的地級市。
　　驗收會上專家表示，通過對佛山工程地質條件的勘查分析，佛山的地形地貌主要屬於海沖積平原，第四系鬆散沉積物較厚，最厚可達60米。專家建議應對市區內的高層建築進行統一規劃。
　　專家指出，中心城區基岩主要是很久前形成的紅色岩層，屬於較軟岩，從結構強度和抗震能力上考慮，如果建30層以上超高層建築，對樁基礎承載力以及地下室開挖要求較高，應考慮採用鑽孔灌注樁，利用微風化岩這種新鮮岩層做樁尖持力層，進行深基坑開挖。
　　禪城舊城區、城南新區、南海羅村、桂城—平洲、順德碧江、大良及榮桂西部一帶，鬆軟層厚度為10米—20米，下部基岩風化土1米—6米，工程地質條件較差，適合建10層—20層高層建築。
　　在禪城石灣—瀾石、南海平洲及順德大良—順峰山、榮桂一帶，鬆軟層厚度多小於10米，下部基岩風化土1米—5米，工程地質條件較好，適合建20層—30層高層建築。
（實習編輯：張偉雄）


佛山「海砂」事件發酵 網友憂住到「海砂樓」
發布時間： 2012-12-10 08:44 來源： 南方日報 - 南網
http://wen.nfdaily.cn/content/2012-12/1 ... 812108.htm

近 日，佛山本土媒體曝出「佛山80%的樓盤使用氯離子超標的問題海砂」。一石激起千層浪，網友大呼「『樓脆脆』就是這樣煉成的嗎？」樓盤質量安全問題，再一 次被推到了網路的風口浪尖。網友耳邊風說：海砂樓業主最擔心的是樓的安全性，希望政府儘早介入調查。（南網問政平台網友投訴帖原址）
「我們住的難道也是海砂樓？」
對「海砂門」事件，網友多有調侃。網友雲驛說，以後買樓的，一定要記得帶把鏟子，把房子的樑柱、牆體鏟些結構下來，放入嘴裏細細品嘗，如果平淡無味，恭喜你買對了，如果鹹鹹的，那也恭喜你以後炒菜煲湯不用買鹽了，往牆上抓把灰下鍋就咸了。
然 而，面對「海砂門」事件，網友的不滿情緒一 度爆發。世博嘉園、利海尖東半島、怡翠世嘉和陽光國際廣場4個樓盤，有3個為地理位置優越的高檔住宅，有地鐵上蓋的，有位於繁華商圈的，均價都在9000 元/平方米以上。「大家辛辛苦苦傾其所有，好不容易買一個安樂窩，卻要面對這些問題。大家心裏過得去嗎。購房者面對強大的開發商都是弱勢。怎麼才能保護自 己呢？」6日上午10時52分，網友COOSI在佛山某論壇上發帖轉載了「海砂門」事件，不到晚上點擊率就上升到8049次。「以後收樓，業主是不是有權 利要求開發商出一份鑒定證明，證明所建樓宇無用海砂作為建築材料，樓宇質量符合國家建築規範要求呢？」網友COOIS憤怒地表示，如果將來開發商不出示鑒 定證明，「業主有權拒絕收樓，並取消合同，由開發商賠償由此給業主造成的損失。」
相比之下，大部分網友則擔心自己所住的樓盤是否也會成為「海砂門」，「我們喜居難道也是海砂樓？」、「百分之八十的樓盤啊」，更有多位業主大喊「退樓」，一時間人心惶惶。
佛山80%樓盤用海砂？
據 報道，佛山東平河明竇砂場一天能賣出幾百方 海砂。這砂場的存在估計也不是一兩天了。那麼，樓盤為什麼要使用這些會影響建築安全質量的問題海砂呢？「佛山80%的樓盤都在用，海砂便宜，價格跟河砂相 差一半」，砂場工作人員一語中的。有網友稱，利字當頭，樓宇的質量只好被犧牲啦。
有業內人士分析，「利」字之下，即使明知海砂 不能直接用於建房，開發商為了降低成本，包工頭為了賺取更多的利潤，也會明知故犯呢？業內人士指出，樓盤工程一般是層層轉包出去的，包工頭為了賺取更高的 利潤，選中了價格便宜但外形上沒有太大差別的海砂。而使用海砂導致牆體開裂，鋼筋生鏽也是十年八年以後的事情，施工單位不需要擔心被秋後算賬。但對於購房 者來說，他們只能通過價格、地段、配套、品牌等因素，選擇購買哪個樓盤，至於樓盤的質量安全問題，真是一個「謎」。
除了砂之外其他有沒有問題？
知 名網友指出，前有「樓裂裂」、「毒地板」事 件，今有「問題海砂」事件，有關房子的質量問題可謂是層出不窮。為什麼會出現這樣的問題？樓盤從施工到交付，不是有層層嚴格的監管嗎？例如禪城區樓盤質量 就由禪城區建設工程質量安全監督站進行質量監督。那麼，為什麼不及格的海砂還能流入市場？禪城區建設工程質量安全監督站有關負責人這樣向媒體解釋，「施工 現場有監理公司負責監管，監理公司負責要求施工單位對每一批次進場的建築材料送檢。」與之相對的是，砂場工作人員稱，「反正賣了那麼久，都沒人來檢查 過」。對此，有業內人士透露，監理公司一般不會管這些事情，或者與施工單位私相授受，這就形成了監管上的漏洞。
佛山樓盤被爆出使用問題海砂，矛頭 直指開發 商、施工單位只顧眼前利益、職能部門監管漏洞等問題。此外，相關報道更大胆提出「關乎建築主體結構安全的混凝土，主要是由攪拌站提供的，攪拌站會不會用問 題海砂」的疑問。而記者採訪涉事樓盤的一名業主時，他也表示了同樣的擔心：除了砂之外，樓盤的鋼筋、水泥等等究竟有沒有問題？誰能保證這些建材沒有問題 呢？我們怎樣才能安心地住在自己的房子里？
住建局公布世博家園工地海砂抽檢合格
我們看到，雖然上周五佛山住建局已公布稱世博家園工地的海砂抽檢結果符合標準，但並不能打消市民對於該工地已建成樓房混凝土是否使用氯離子超標海砂的疑慮。
網 友「南海人001」則直指「海砂門」的源 頭：現在一切的根源就是政府監管不力處罰不嚴。網友「歡喜張」表示，主要是監管問題，關鍵是政府從不嚴肅處理失職人員，一般是大事化小；而網友「lj正 文」則表示，「其實這早己是行業亂象，不法供應商為巨大成本差價以次充好，偽造質量證明；施工單位為追求更大的利潤而鋌而走險犧牲工程質量採用不合格材 料。究竟真正的原因是否一如網友所講，我們拭目以待！
而網友更關注的是，這問題如何解決？網友jimmyself表示了擔心：我覺得今次佛山能曝光這種重磅炸彈，佛山的領導也是好樣的。可這個問題怎樣解決？能從根本上解決嗎？在網上，有專家認為應該組織權威專家，對涉嫌海砂的項目進行全面的核查和評估。
南方日報記者 潘偉茂

不 要以為僅僅是近期才出現海砂充河砂的，知情人透露，其實，為了利益，混凝土供應者早就幹上了。這些混凝土供應者屬於壟斷經營者，不從他們手中買混凝土是無 法通過驗收的，這是有法規規定的，這幫壟斷經營者與監管機構有著千絲萬縷說不清道不明的關係，基本上可以說是蛇鼠一窩。現實中存在的另外一個問題是，除了 兩者之間的價格差異之外，還有貨源的問題，「羊毛出在羊身上」，河砂要在河裡挖，共匪為了GDP，到處都在大拆大建瞎折騰，哪裡有這麼多河砂供應？九江大 橋河段由十幾米水深被挖到三十幾米水深，到最後成為九江大橋坍塌的最主要原因，就是明證。
再舉一個例子說明一下，普君地塊建造的樓房是如何令人不 放心的。話說前兩年正在蓋馬路邊的商住樓時，開始「預售」了，由於手續不齊，沒有辦法簽合同買賣，只能簽「誠意購買書」，所以在這裏只能打引號說是預售。 且說當時炒風熾熱，有香港炒家看中它位於地鐵口的地點，準備大手入貨，勝在他們夠專業，有頭腦，專門帶來了香港的結構工程師來實地觀察，香港的結構工程師 的專業意見很簡單，在香港的話，這種設計有重大安全隱患，是根本不可能得到批准建設的，炒家聽后立馬鳴金收兵打道回府。居住在此者能夠安心嗎？？？
既然已經講開了共匪體制之下的房屋質量問題，不妨多舉兩個「東賤」所建造「東方水岸」時發生事故的例子。
第 一次是手腳架發生熊熊大火，燃燒了幾個小時，可燃物料燒清光才自行熄滅，這種高溫燃燒會對被大火包圍的建築物的混凝土框架造成什麼不良後果，真是天曉得 了。由於這是發生於大庭廣眾的事，無法隱瞞，所以後來它的風水師在銷售會上對此事的解讀是「火燒旺地」，你信不信？反正我是不信的，我覺得這是典型的裝神 弄鬼胡說八道。
還有一宗是建造過程中，整個樓層坍塌，最後是它自己剷除坍塌的樓層，用電梯槽倒下殘碴，再用車運走的，由於手腳架上面有安全網圍 蔽，外人看不見裏面發生的事故，此事就隱瞞了下來。但是，「天底下沒有不透風的牆」，坊間照樣傳播開來。由此可見，「東賤」建造的樓房是典型的豆腐渣工 程！


總結
從一份公開的土地掛牌出讓文件，就可以清楚看到共匪是如何官商一體化公為私，如何把國庫的財產往自己袋裡輸送，如何結黨營私巴結上司，如何掠奪老百姓的土地，
其瘋狂程度簡直就是無以復加，可想而知，生活在中國大陸的老百姓是何等的悽涼!
共匪比黑社會還要黑上一萬倍，這是毫無疑問的。因為它們是有牌的黑社會，掌握著政權，自然可以壞事做盡為所欲為。
共匪不亡，毫無天理！



後記

本文是在資料不全的情況下完成初稿，遺漏之處在所難免，敬請知情者補充和指正。如果能夠找到更多的新資料，也將會陸續補充上來。

forum17/topic1979.html

從一份公開的文件，看佛山市的共匪狗官是如何用空手套白狼手段鯨吞價值75億的土地的

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20 篇帖子 • 分頁： 1 / 2 • 12
從一份公開的文件，看佛山市的共匪狗官是如何用空手套白狼手段鯨吞價值75億的土地的
由 共匪早死早著 » 2013-02-13 9:39
從一個實例，看共匪狗官是如何巧取豪奪、空手套白狼的

首先，請諸位看一份僞政府的土地掛牌出讓文件，看看內裏乾坤如何。


佛山市禪城區舊改用地掛 牌 出 讓 文 件
交易編號： 佛禪（掛）2007—017


掛牌人：佛山市禪城區土地交易中心
二○○七年十二月十日

本掛牌文件包括下列資料：
1、掛牌地塊位置示意圖
2、舊改用地掛牌出讓公告
3、競價須知
4、競價申請書（樣本）
5、競價保證金代交聲明
6、承諾函（樣本）
7、佛禪（掛）2007—017掛牌地塊報價單
8、掛牌成交確認書（樣本）
9、辦理競價申請手續委託書
10、報價委託書
11、土地使用權競買會場須知
附件：佛山市規劃局禪城分局建設工程設計條件審批表
以上掛牌文件共24頁（含附件4頁），請查收。


佛禪（掛）2007—017地塊位置示意圖

文

兆 祥 路
普
君
北 華
衛國路 路


北
普
路
君 風
厚源路 新
南 路

路

同 濟 東 路



注：圖中陰影部分爲佛禪（掛）2007—017舊改地塊出讓範圍，示意圖中的地塊出讓範圍界線及路網狀況僅供參考。

佛山市禪城區舊改用地掛牌出讓公告
受佛山市國土資源局禪城分局委託，根據土地管理的有關法律法規和規章，我中心（掛牌人）將對位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（交易編號爲佛禪（掛）2007—017）的一宗舊改用地（位置見附圖）進行公開掛牌出讓，現將有關事項公告如下：
一、地塊情況：
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓淨用地 面積爲242575平方米，規劃用途爲居住用地，相容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限爲住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗地主要規劃用地強度指標爲（按出讓淨用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%。其他規劃設計條件具體見該宗地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號G070723D02）。
二、競買人必須具有以下條件：
（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地産開發資質的房地産開發公司。
（二）具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。
（三）參與競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造專案拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置。
三、 本宗地掛牌起始價爲人民幣98.22萬元，本次掛牌的競價分爲掛牌競價期與現場競價期兩個階段,地塊掛牌競價的競價時間從2007年12月26日始，至 2008年1月7日下午16：00（以現場懸掛的時鐘爲准）止,掛牌競價截止時間前1小時仍有兩個競買人提出報價則於2008年1月7日下午16：00後 進行現場競價，現場競價採用提交報價單的方式進行。
四、有意參與競價者請於2007年12月10日後到我中心索取《掛牌文件》或在佛山市國土資源 局禪城分局的網站上下載，並於2008年1月4日前（含當日）到我中心辦理競價申請手續,並交付競價保證金1000萬元，保證金於指定時間（2008年1 月4日前，含當日）到達我中心指定賬戶後，方可參加競價。
五、佛禪（掛）2007—017地塊的出讓除支付出讓地價款外，還要求完成本宗地範圍內的建築物的拆遷補償，具體的交易條件詳見該地塊《舊改用地出讓掛牌文件》。
六、競價及定標地點在佛山市國土資源局禪城分局四樓會議室（汾江南路40號一座），掛牌競價截止時間請各競買人屆時參加。
佛山市禪城區土地交易中心
二○○七年十二月六日
聯繫人及聯繫電話：
王先生（0757—88017058、88017056）
地址：廣東省佛山市禪城區汾江南路40號一座三樓。
網 址： gtj.chancheng.gov.cn

競 價 須 知
本須知根據有關法律法規制訂，適用於佛山市禪城區土地交易中心（以下稱「掛牌人」）舉辦的佛禪（掛）2007—017舊改用地掛牌出讓活動。掛牌人有權根據有關法律法規解釋和處理本須知之外的其他問題。
一、舊改用地出讓地塊的基本情況及規劃指標要求
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓淨用地 面積爲242575平方米，規劃用途爲居住用地，相容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限爲住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗 地主要規劃用地強度指標爲（按出讓淨用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%，規劃建築面積約 1120300平方米，其中首層商業32000平方米、二層商業32000平方米，地下車庫150000平方米、住宅819880平方米、辦公50000 平方米，公建配套36420平方米。其他規劃設計條件具體見該宗地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號 G070723D02）。
根據上級有關政策及相關文件的精神，佛禪（掛）2007—017地塊內的商品住房總面積中，套型建築面積９０平方米以下商品住房面積所佔比重不低於7０％。
佛禪（掛）2007—017地塊已納入年度房地産開發計劃，買受人簽訂土地出讓合同並辦理土地使用權證後仍需另行申請。
二、競買人資格
競買人必須具有以下條件：
（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地産開發資質的房地産開發公司。
（二）具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。
（三）參與競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造專案拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置。
三、掛牌出讓交易條件
（一） 佛禪（掛）2007—017地塊需拆遷的建築總面積約362160.15平方米，其中首層商業建築面積14816.90平方米，二層商業建築面積 35210.84平方米（辦公按二層商業計），住宅建築面積246657.47平方米，工業廠房建築面積65474.94平方米（其中工業用地面積 63083.16平方米）。
上述拆遷總建築面積（約362160.15平方米）對應的土地中包含部分集體性質土地，該部分住宅建築面積約 46835.19平方米，首層商鋪建築面積約3719.93平方米，辦公建築面積約1287.91平方米，廠房建築面積約15402.12平方米，對於該 部分建築物的拆遷補償，買受人須按照國家、省、市、區的相關規定執行。
(二)參與競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造專案拆遷戶，且得房部分主要滿足拆遷安置，政府有權優先 以住宅5800元/ m2、首層商業25000元/ m2、二層商業8600元/ m2、辦公5800元/ m2、地下室3860元/ m2的價格向地塊買受人購買（該價格不含裝修費）。提供給政府用作安置房的該部分用地容積率不高於3.5。
（三）地塊買受人通過此次掛牌交易取得 的實質是舊城改造用地的開發權，買受人在中標後可實行分期拆遷，但須整宗出讓，每期的拆遷範圍鬚根據規劃部門確認的規劃方案實施，並報佛山市國土資源局禪 城分局市場科備案。買受人自成交之日起二年內必須與舊改用地範圍內的被拆遷戶落實好拆遷補償事宜並簽訂拆遷補償合同（協定），拆遷補償合同（協定）經建設 部門備案後，在掛牌成交當日簽訂的成交確認書才正式生效，國土部門才與買受人簽訂該舊改用地的土地使用權出讓合同。否則簽訂的成交確認書作廢，政府有權將 未拆遷部分的土地使用權收回重新公開出讓，並沒收保證金1000萬元作爲違約賠償。
（四）買受人需憑成交確認書及其他資料辦理拆遷手續，依法拆遷，拆遷期限爲成交之日起兩年，從取得拆遷許可證之日起2.5年內必須提供足夠的房源，確保東華里片區拆遷安置。
（五）地價款支付方式和期限
佛禪（掛）2007—017地塊的付款時間和方式爲：競得者需在兩年內根據規劃部門要求在與舊改範圍內的拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協定）並經建設部門備案後一個月內與國土部門正式簽訂土地使用權出讓合同，並根據出讓合同的約定支付地價款及相關稅費。
四、競買手續及要求
決定參加競價的，必須於2008年1月4日前（含當日）的工作時段內，持下列資料到佛山市禪城區土地交易中心辦理競價申請手續：
1、《競價申請書》（樣本見本掛牌文件內）；
2、《營業執照》（複印件）、法定代表人證明書、法定代表人身份證（複印件）；
3、房地産資質證明；
4、《辦理競價申請手續委託書》（樣本見本掛牌文件內）；
5、自有住宅與非住宅周轉房的證明資料；
6、承諾函（樣本見本掛牌文件內）。
以上需提供的材料如爲複印件均須帶備原件核對並加蓋單位公章。
佛禪（掛）2007—017地塊競價保證金爲人民幣1000萬元。競價保證金應於2008年1月4日前（含當日）到達佛山市禪城區土地交易中心賬戶，否則該競買申請人不能獲得競買資格。
競價保證金賬戶爲：
1、開戶行爲興業銀行衛國支行，開戶名爲佛山市禪城區土地交易中心，賬號爲392020100100109171；
2、開戶行爲中信銀行佛山分行營業部，開戶名爲佛山市禪城區土地交易中心，賬號爲7447000182600068729。
五、競買資格審查
經審查，競買申請人按規定交納競買保證金、申請文件齊全且符合規定的，我中心將在2008年1月4日17時前確認其資格並通知其參加競價。
有下列情形之一的，爲無效申請：
（1）申請人不具備競買資格的；
（2）未按規定準時交納競買保證金的；
（3）申請文件不齊全或不符合規定的；
（4）委託他人代理，委託文件不齊全或不符合規定的；
（5）法律法規規定的其他情形。
六、掛牌程式和競價規則
掛牌遵循「公開、公平、公正」和價高者得的原則，自由競價。
本掛牌文件中所提到的時間均以決標現場懸掛的時鐘爲准。
（一）掛牌程式
本次掛牌的競價分爲掛牌競價期與現場競價期兩個階段，掛牌競價與現場競價地點均在佛山市國土資源局禪城分局四樓會議室（汾江南路40號一座）。
掛牌競價的起始價爲98.22萬元，掛牌競價每次增價幅度不低於20萬元，即每一次報價必須比之前最新報價高出20萬元以上（含20萬元）。
掛 牌競價期的競價時間從2007年12月26日始，至2008年1月7日下午16時止（以現場懸掛的時鐘爲准），有資格的競買人請于該時段工作時間內填寫好 《報價單》（樣本見本文件內）交給佛山市禪城區土地交易中心工作人員，經掛牌主持人對該《報價單》進行審核後，由工作人員對該《報價單》按報價時間先後編 號確認後張貼於四樓會議室並根據新的報價不斷更新。若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有2個以上（含2 個）競買人提出報價的，則在掛牌競價截止時間2008年1月7日下午16時後轉入現場競價。
競買人報價有下列情形之一的，爲無效報價：
1、報價單未在競價期限內收到的；
2、不按規定填寫報價單的；
3、報價單填寫人與競買申請文件不符的；
4、報價不符合報價規則的；
5、報價不符合掛牌文件規定的其他情形。
成交後，競得人須當即和佛山市禪城區土地交易中心簽訂《成交確認書》。
（二）掛牌競價規則
若在2008年1月7日下午16時前只有1個競買人報價，該競價人爲競得人；
若在2008年1月7日下午16時前有2個以上（含2個）競買人報價的，允許多次報價，具體分以下三種情況：
1、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）沒有其他人報價，則確定15時之前出最高價的報價者爲競得人；
2、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有一個競買人提出報價，則該競買人即可確定爲競得人；
3、若在掛牌競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）仍有2個以上（含2個）競買人提出報價的，則在掛牌競價截止時間後進行現場競價，掛牌競價時間截止前1小時內提出報價且被採納的競買人具有參與現場競價的資格。
（三）現場競價規則
現場競價採用提交報價單的方式進行，以價高者得爲原則，具體規則如下：
1、現場競價的起始價：掛牌競價時間截止時（即2008年1月7日下午16時）的最高報價基礎上增加20萬元。
2、現場競價資格：競價時間截止前1小時內（即2008年1月7日下午15時至16時之間）提出報價且被採納的競買人具有現場競價資格。
3、現場競價仍採用填寫並遞交報價單的方式進行，增價幅度由掛牌主持人現場宣佈。
4、若在現場競價時無人遞交報價單，則競價時間截至時（2008年1月7日下午16時）的最高報價的報價人爲競得人。
七、其他事項
（一）競買人對本掛牌文件有疑問的，可向佛山市禪城區土地交易中心詢問。詢問電話爲：0757-88017058，88017056。對土地現狀有異議的，應在競價時段開始前提出。凡提出競價申請的，視爲對本掛牌文件和土地現狀無異議。
（二）非法定代表人代爲辦理競買申請手續、代爲提交報價單時應有法定代表人親筆簽名並加蓋單位印章的授權委託書，代理人同時提供自己的身份證複印件；競買申請人應以自己的名義交納競買保證金，委託其他單位或個人代爲交納的須出具書面委託和聲明。
（三）競買人出具的《報價單》須加蓋單位公章（屬個人的，需本人和代理人共同親筆簽名及印蓋本人和代理人的手模），否則視爲無效。競價人一經報價或應價，不可撤回。
（四）競買單位的內部權利義務約束與掛牌人無關，即掛牌人視該單位的法定代表人或其委託的代理人爲有權代表該單位參與掛牌活動的人。
（五）未競得人應在掛牌後五個工作日內另外出具符合規範的收據到佛山市禪城區土地交易中心取回保證金（不計利息）；競得人簽訂出讓合同並按出讓合同規定支付完地價和稅費後三個工作日內，所繳保證金可予退回（不計利息）。
（六）競得人須在掛牌成交之日起三日內按規定交納交易服務費（收取標準爲人民幣1000元）。
（七）競得人需支付土地評估費172820.58元、公告費（以實際支出爲准）。
（八）競得人須當場與佛山市禪城區土地交易中心簽訂《成交確認書》（樣本見本掛牌文件內），競得人拒簽《成交確認書》的,掛牌人有權取消其競得資格，該買受人所交納的競價保證金作爲違約賠償不予退回。
（九）對於佛禪（掛）2007—017舊改地塊範圍內集體性質土地的地上建築物的拆遷補償，買受人須按照國家、省、市、區的相關規定執行。
（十）買受人需按規定繳納稅費。
（十一）掛牌文件如有任何修正或補充，掛牌人在競價申請截止日7日前作出公告。掛牌人發出的修改、補充公告與已發出的掛牌公告、掛牌文件具有同等效力，如後者與前者不一致時，以後者爲准。
（十二）參加掛牌活動的人員，應遵守現場的紀律，服從工作人員的管理，否則，按有關規定辦理。



競 價 申 請 書（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
經 認真審閱佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓淨用地面積爲242575平方米）國有土地使用權掛 牌文件，並實地勘察交易編號爲佛禪（掛）2007—017的地塊後，我們願意遵守掛牌文件的要求和規定，對全部掛牌文件無異議，我們申請參與佛禪 （掛）2007—017地塊土地使用權的掛牌競價。
我方願意支付競價保證金1000萬元。
如能成爲競得者，我方保證在掛牌結束時當即簽訂該宗地的《掛牌成交確認書》。否則，競價保證金可不予退回，作爲我方對轉讓方以及掛牌人的違約賠償，我們還將承擔《掛牌文件》所規定的由於違約而導致的其他法律和經濟責任。
附：1、營業執照（複印件）；
2、法定代表人證明書；
3、法定代表人身份證（複印件）；
4、房地産資質證明；
5、自有住宅與非住宅周轉房的證明資料；
6、承諾函。

競買申請人（簽名或蓋章）：
法定代表人（簽名）：
代理人（簽名）：
電話：
傳真：
郵遞區號：
申請書填寫日期： 年 月 日


競買保證金代交聲明（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
我（公司）現有人民幣 萬元（付款銀行： ，
付 款賬號： ），付入你單位的土地競買保證金賬戶內（保證金賬戶爲：1、開戶行爲興業銀行衛國支行，開戶名爲佛山市禪城區土地交易中心，賬號爲 392020100100109171；2、開戶行爲中信銀行佛山分行營業部，開戶名爲佛山市禪城區土地交易中心，賬號爲 7447000182600068729）。我（公司）願意將上述款項作爲 （參與競價主體）參加貴中心於2007年12月26日至2008年1月7日舉辦的位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，編號爲佛禪 （掛）2007—017號地塊競價保證金之用途，並願意承擔有關的法律責任。
若 （參與競價主體）能成功競得地塊的，則我（公司）願意將上述款項作爲該地塊的首期地價款劃入指定的賬戶內。
特此聲明。
參與競價主體： 保證金代交人：
（蓋章確認） （蓋章確認）
年 月 日



承 諾 函（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
我公司承諾按政府要求（含規劃設計、戶型、區位等）將佛禪（掛）2007—017舊改出讓地塊的得房面積部分房屋主要用於承擔安置祖廟東華里片區改造專案 拆遷戶，該部分房屋按照住宅5800元/㎡、首層商業25000元/㎡、二層8600元/㎡、辦公5800元/㎡、地下室3860元/㎡的價格優先出售給 政府。如違反承諾，我公司願意承擔由於我方的違約行爲而産生的一切經濟責任和法律責任。
競買申請人（蓋章）：
法人代表（簽名）：
年 月 日




佛禪（掛）2007—017掛牌地塊報價單

佛山市禪城區土地交易中心：
經認真審閱佛禪（掛）2007—017地塊的掛牌文件，我方願意遵守掛牌文件的有關規定。我方承諾支付的轉讓價款總額人民幣 萬元（大寫 ）。

報價人（蓋章）：
法定代表人（簽名）：
代理人（簽名）：
年 月 日 時 分


：

貴單位於2007年 月 日 時 分提交的佛禪（掛）2007—017地塊的報價單已收到，其報價爲 萬元，我中心將該報價單編號爲： 。


佛山市禪城區土地交易中心
年 月 日 時 分


佛禪（掛）2007—017地塊掛牌第 號報價單
報價爲 萬元。

佛山市禪城區土地交易中心
年 月 日 時 分
說明：競價者只需填寫本報價單第一聯，本報價單複印有效






成 交 確 認 書（樣本）
交易編號：佛禪（掛）2007—017
簽訂時間： 年 月 日

買受人 參加了由佛山市禪城區土地交易中心組織的佛禪（掛）2007—017地塊掛牌的競價，且被確定爲競得者，雙方簽訂成交確認書如下：

掛牌標的
交易編號：佛禪（掛）2007—017
地塊位置：佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東
出讓淨用地面積：242575平方米
成交價：人民幣 億 仟 佰 拾 萬元整。

一、按規定在競價前競價人有權查閱有關標的資料。本確認書之買受人視作已行使該項權利並認可有關資料及標的物現狀。
二、買受人所領取的土地證證載面積以國土部門核定爲准，但無論面積增減本次交易的成交價都不作調整。
三、 該宗舊改用地的買受人須按照佛禪（掛）2007—017掛牌文件的規定，在中標後兩年內與中標地塊範圍內的被拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協定）且經建設部門 備案並動工開發，否則本成交確認書作廢，競得的土地使用權將被政府收回重新公開出讓，其所繳納的保證金1000萬元作爲違約賠償。買受人還須在與舊改用地 範圍內的所有被拆遷戶簽訂拆遷補償合同（協定）且經建設部門備案後一個月內與佛山市國土資源局禪城分局簽訂土地使用權出讓合同，並根據出讓合同的約定支付 地價款及相關稅費。
四、買受人還須於本成交確認書簽訂之日起三日內一次性支付土地使用權交易服務費（人民幣1000元）、公告費（以實際支出爲准），土地評估費（172820.58元）。
五、如果買受人不履行本《成交確認書》，其交納的競價保證金不予退還，作爲買受人對掛牌人的違約賠償，買受人還須承擔由於其違約行爲産生的其他經濟責任和法律責任。
六、買受人需按規定繳納稅費。
七、本《成交確認書》未盡事宜，以本地塊掛牌文件爲准，本《成交確認書》履行過程中發生糾紛時，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向有管轄權的人民法院起訴。
八、本《成交確認書》一式三份，買受人、佛山市國土資源局禪城分局、佛山市禪城區土地交易中心各持一份，均具同等法律效力。經買受人、掛牌人的法定代表人或委託代理人簽字後生效，雙方必須嚴格遵照執行。

買 受 人：
法定代表人或委託代理人（簽字）：
聯繫電話：

掛 牌 人：
佛山市禪城區土地交易中心
法定代表人（簽字）：
聯繫電話：0757-88017058
年 月 日






辦理競買申請手續委託書（樣本）
佛山市禪城區土地交易中心：
由 於本人不能親自前往辦理佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓淨用地面積爲242575平方米）土 地使用權掛牌的競價申請手續，現 特 委 托 （身份證號碼 ）代爲辦理，其代理許可權爲辦理競價申請手續，本人（及本單位）對其代理行爲承擔法律責任。
委託人：（單位印章）
法定代表人：
年 月 日
說明：1、本委託書的受託人只能是一位具有完全民事行爲能力的自然人；
2、本委託書的受託人不得轉委託。





報 價 委 托 書
佛山市禪城區土地交易中心：
由 於本人不能親自前往提交佛禪（掛）2007—017地塊（佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東，出讓淨用地面積爲242575平方米）掛 牌的《報價單》及參與現場競價，現委託 （身份證號碼： ）前往提交（含參與現場競價）並報價，若本單位（本人）被確定爲競得者，其有權代表本單位簽署佛禪（掛）2007—017地塊的《成交確認書》。本單位對 其代理行爲承擔法律責任。
委託人：（單位印章）
法定代表人：
年 月 日

說明：1、本委託書的受託人只能是一位具有完全民事行爲能力的自然人；
2、本委託書的受託人不得轉委託。




土地使用權競買會場須知
一、請參加競買會的人員在進入競買會場後，不得接打電話。請現場所有人員關閉手機電源。
二、請參加競買會的人員服從工作人員指揮，按指定位置就座，不得在場內隨意走動。
三、競買會場上不得高聲喧嘩，觀摩人員、競買人不得進入到競買席（或其他競買席）或主持人及工作人員前臺干擾競價。
四、競買人在競買會結束前請不要中途離開會場。
參加競買會的人員違反上述規定、干擾競買會進行、不聽勸阻的，掛牌人（或拍賣人）將取消其現場競買資格（或觀看競買會資格），並將其逐出競買會場。

佛山市禪城區土地交易中心








看完以上文件，明眼人應該可以看出許多貓膩。以下，在下嘗試對以上文件解讀一下，讓世人明白生活在匪區的大陸人的苦況。



一， 貓膩之一，設下陷阱，讓他人無法染指，實則是典型的「蘿蔔」招標。
文 件中設定的硬性條款「二、競買人必須具有以下條件：（一）在佛山市禪城區註冊的具有三級或以上房地産開發資質的房地産開發公司。（二）具有10萬平方米以 上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。「就是爲了中標者是唯一的而設。事實上，就只有一家公司入標並奪標。
爲什麽市中心的地塊，普君北路地鐵站出口位置，便宜到接近零地價，居然毫無競爭者，就是因爲上述不合理條款擋駕了。

但是，這個最後中標者真正「具有10萬平方米以上的自有住宅與非住宅周轉房用於拆遷戶的臨時安置。「嗎？答案是沒有。
爲什麽這樣它都能矇混過關？這個問題先賣個關子，容後再說。
請諸位往下看一看,爲什麽說它沒有十萬平方米房子的直接證據。請看一份當時的報道：

普君南拆遷戶狀告建設局 庭審激辯一天

13億安置資金只到位10億,拆遷許可證是否程式合法受質疑　
日期：[2009年4月14日] 版次：[FA01] 版名：[佛山讀本 封面] 稿源：[南方都市報]
http://epaper.nddaily.com/B/html/2009-0 ... 758865.htm
本報訊 （記者 海鵬飛）「聽證會爲何不開放讓拆遷戶旁聽？」「普君南國有土地使用權批准文件爲什麽沒蓋佛山市國土局的章？」「13億拆遷安置資金怎麽只到位10億？」
　　上周五，普君南19拆遷戶狀告市建設局，要求撤銷普君南房屋拆遷許可證一案，在禪城區法院公開審理。整個過程原告連連發問，火藥味十足。而作爲被告的佛山市建設局諸多回應相對簡單，並不斷強調自己「絕對依法辦事」。
　　據悉，此次庭審未當庭宣判，主審法官表示本案將在5月上旬一審宣判。
　　最憂安置補償落空
　 　此次庭審除中午休息2小時，從上午9點持續到晚上7點。現場19名原告悉數出席，被告除佛山市建設局律師出庭應訴外，禪城區建設局局長國興華也作爲代理 人參加。另外，14名拆遷戶和佛山東建集團有限公司（以下簡稱東建公司）代表也作爲第三人參加庭審，現場更有50餘名普君南拆遷戶旁聽。
　 　庭審辯論階段，圍繞普君南拆遷聽證會程式是否正當、拆遷許可證是否程式合法以及作爲拆遷方的東建公司13億拆遷安置資金是否到位等焦點展開。「我的要求 不高，只想有一個安定的住址，安享晚年。」開庭過程中，一位60多歲的拆遷戶原告動情陳述。據記者現場觀察，19名原告發言多表達擔憂普君南開發爛尾安置 補償落空。
　　要求調查安置資金是否被挪用
　　庭審中多位原告指出，聽證會時東建公司承諾的13億拆遷安置資金實際只到位10億，並質疑「一家出現無錢補償給被拆遷戶的公司，爲何要頒發拆遷許可證給它？對此作爲被告的佛山市建設局則回應，安置資金資金監管是屬於拆遷許可證之後的事情。
　　另外，前段有已經簽了合同每月領取租金的普君南住戶稱，經常不能按合同規定的時間收到租金。對此情況，衆多普君南拆遷戶擔心，開發商東建公司的13億安置資金沒有專款專項管理，有被挪用的嫌疑。
　 　據悉，目前已有普君南拆遷戶遞交材料，要求廣東省和佛山市兩級政府、紀委等相關部門介入調查普君南安置資金的目前使用情況。有拆遷戶表示，希望以後每月 公開該項資金的最新餘額和補償、補助費用的發放、使用情況，最好建立網站讓被拆遷人不定期查閱，接受拆遷戶監督，以保障安置資金不被挪作它用。
　　有拆遷戶稱遭遇「逼遷」
　 　參加庭審的10餘名拆遷戶，庭下還向記者表示法院受理此案後，自己在普君南的住宅遭遇「逼遷」。據其介紹，從去年6月提前發拆遷通知之日起，整個普君南 拆遷片區（含二期）就經常有不明身份的人來騷擾住戶，偷防盜門、拆水管、下水道，搞得污水橫流。而這些人戴著統一帶安全帽，穿公司服裝，不大可能是拾荒 者。
　　而參加本次訴訟的19名原告多尚未與東建公司簽訂拆遷補償協定，近幾日多位原告在普君南的家中，下水道遭切割機齊整切斷，房屋主梁遭破壞，他們目前已向警方報警。
　　訴訟由來
　　2008年7月28日，普君南拆遷舉行聽證會。之後，佛山市建設局核發了拆遷方東建公司的普君南房屋拆遷許可證。之後，普君南陸續有拆遷戶向佛山市政府行政復議辦公室提起行政復議，要求撤銷該許可。
　 　2009年1月份，佛山市政府陸續駁回19戶普君南拆遷戶的申請。之後，19戶拆遷戶陸續向禪城區法院提起行政訴訟，要求法院撤銷市建設局頒發給東建公 司的拆遷許可證。禪城區法院陸續受理這些起訴，並將其合併審理。此時，有14戶未提起行政復議的普君南拆遷戶，申請以第三人身份參加庭審，得到法院批准。
　　2009年4月10日，此案在禪城區法院公開審理。
　　庭審焦點
　　1， 拆遷聽證會程式是否正當？
　　庭審中，原告指出普君南拆遷聽證會現場，未向聽證代表之外的拆遷戶開放旁聽，違反了聽證會應公開舉行的法律規定。對此，佛山市建設局回應稱，整個拆遷聽證過程都通過媒體進行了公示和公開。
　　2 ，拆遷許可證程式是否合法？
　　對普君南房屋拆遷許可證，原告認爲《收回普君南片區國土建設用地使用權公告》及《成交確認書》上批示蓋的是佛山市國土資源局禪城分局的章，而按照法律規定應由佛山市國土局批准。而且批准文件的主要來源是國土局在《成交確認書》中的蓋章批註，非爲獨立文件。
　　對此，佛山市建設局回應稱，國家沒有任何法律明確規定國有土地批准文件的形式如何，因此有國土部門加註了意見，加蓋了公章，就是國有土地批准文件。
　　3， 13億安置資金是否到位？
　　對於13億拆遷安置資金是否落實到位，是否專款專用，庭審中多名原告反復提及。原告指出，2008年7月28日普君南拆遷舉行聽證會上，東建公司曾公開承諾了13億元的拆遷補償資金，有次日多家媒體報道和拆遷戶聽證代表爲證。
　　而根據被告向法院提供的證據中，雖然拆遷一期、二期資金總和達到13億，但東建公司提供的清單中兩期資金證明中有多處重復，重新核算總資金不超過10億元，遠低於聽證會承諾的13億元。
　　另外，東建提供的第二期資金證明共爲15個賬號，分不同的銀行在不同的時間內提供，而且全部爲活期賬戶，存在銀行之間互相轉賬再作證明的可能性，違反了安置資金專戶專款專用的原則，非專款專用。
　　對此，市建設局表示資金監管是屬於拆遷許可證之後的事情，並反問原告在那裏看到東建公司承諾有13億拆遷安置資金。對於原告提出的市建設局是否與東建公司簽訂拆遷安置資金三方監管協定的質疑，市建設局未給出明確回復。
　　4， 10萬平米安置房在哪裡？
　　普君南地塊掛牌競買時，對競拍者曾有必須已具備10萬平米安置房的強制要求。庭審中，多名原告發問，第三人東建公司在拆遷許可證發放時有沒有10萬平方米自有住宅安置房？
　　對此，佛山市建設局回應簡單，只是稱東建公司在競拍時具備10萬平方米安置房。但對於這些安置房目前具體在哪裡的提問，市建設局僅表示問題與取得拆遷許可證無關，沒有回答。

對於共匪佛山市建設局的回答，只能評論一句：「真正是睜著雙眼講大話，全中國大陸都不可能有一家公司是先蓋好10萬平方米安置房再去買地的，如果競拍時具備10萬平方米安置房，爲什麽不能在法庭上回答清楚？！分明是身有屎！」
共匪騙子會說真話嗎？相信豬乸會上樹好過了!




二， 貓膩之二，爲何98。22萬元人民幣賣掉了淨用地面積242575平方米的土地？
文件中是這樣描述這塊地的用途的：
「一、地塊情況：
佛 禪（掛）2007—017地塊位於佛山市禪城區同濟路北、文華路西、兆祥路南、普君路東（具體位置見示意圖），總用地面積262169平方米，出讓淨用地 面積爲242575平方米，規劃用途爲居住用地，相容商業金融業用地、辦公用地，土地使用權出讓年限爲住宅70年，商業40年，辦公50年。
該宗 地主要規劃用地強度指標爲（按出讓淨用地面積242575平方米計算）：建築密度≤35%；容積率≤4.0；綠地率≥30%。其他規劃設計條件具體見該宗 地的《掛牌文件》中所附的由佛山市規劃局禪城分局出具的《建設工程設計條件審批表》（編號G070723D02）。「

據悉，當地的被拆遷戶曾經提起行政訴訟，訴共匪僞政府黑箱作業, 以下是當時幾份報紙的公開報道：
1，普君南拆遷戶告國土局激辯資訊公開範圍
作者：海鵬飛
稿源：南方都市報
發佈時間：2009-08-21
http://gcontent.nddaily.com/3/2e/32e056 ... 5f84c.html
摘要：申請資訊公開，認爲答復「含糊其詞，有矇混過關之嫌」。今年6、7月份，普君南9名拆遷戶陸續將佛山市國土資源局禪城分局告上法庭。
本報訊　(記者海鵬飛)申請資訊公開，認爲答復「含糊其詞，有矇混過關之嫌」。今年6、7月份，普君南9名拆遷戶陸續將佛山市國土資源局禪城分局告上法庭。
昨日，作爲佛山起訴政府資訊公開第一案，本案在禪城區法院一審開庭，法院將9宗案件合併審理。庭審上，雙方對普君南拆遷片區「98.22萬的掛牌起始價如何換算」是否屬於資訊公開範圍等焦點展開激辯。法官表示將擇日宣判。
去年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓。競拍當天，該地塊被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。據悉，98.22萬的掛牌起始價與祖廟東華里地塊75億的起始價比，相差約7500倍。
今年3月後，普君南9名拆遷戶陸續填寫資訊公開申請表，向佛山市國土資源局禪城分局申請，要求公開普君南拆遷片區「國有土地使用權批准文件」、「98.22萬的掛牌起始價如何換算以及計算依據和計算方法」。
因對禪城區國土局答復不滿，9名拆遷戶起訴對方行政不作爲，並要求法院判令國土局如實公開以上資訊。
昨日上午9點，本案在禪城區法院開庭。
禪城區國土局代理律師認爲，原告申請公開的禪城區土地交易中心掛牌交易文件中涉及土地交易底價98.22萬元的計算依據和各種原始資料，因這是土地評估機構嚴格評估的結果，並不屬於公開範圍的資訊。

2，9名普君南拆遷戶起訴國土局
發佈: 2009-8-21 10:46 | 作者: 珠江時報 | 來源: 珠江時報 |
佛山市民起訴政府資訊公開第一案昨開庭 法官未當庭判決，將擇日宣判
核心提示：

　　因對申請公開信息的答復不滿，禪城區普君南9名拆遷戶認爲國土局行政不作爲將其告上法庭。昨天上午，該系列案在禪城區法院開庭合併審理。據法院介紹，這是佛山市民起訴政府資訊公開第一案。
　　在昨天的庭審中，9名拆遷戶與佛山市國土資源局禪城分局代理律師方就該案是否屬於行政訴訟法的受案範圍、國土局是否行政不作爲、拆遷戶所申請的公開信息是否應該公開等焦點問題進行了激烈地辯論。法官未當庭判決，將擇日宣判。

訴訟案情

不滿資訊公開答復
拆遷戶狀告國土局

　　昨天上午9時，該系列案在禪城區法院第一法庭開庭合併審理，原告方禪城區普君南的9名拆遷戶及代理人出席，被告佛山市國土資源局禪城分局則委託兩名代理律師出庭應訴。據瞭解，原本有4位拆遷戶提起訴訟，後又有另外5名拆遷戶提出了相同的訴訟，禪城區法院決定合併審理。
　　據介紹，2008年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓，該地塊當天被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。與祖廟東華里地塊75億元的起始價比，普君南拆遷片區的掛牌起始價只有98.22萬元，相差巨大。
　 　今年3月3日，普君南４名拆遷戶向佛山市國土資源局禪城分局提出資訊公開申請，要求公開普君南拆遷片區「國有土地使用權批准文件」、98.22萬的掛牌 起始價如何換算以及計算依據和計算方法。佛山市國土資源局禪城分局隨後答復稱，收回普君南國有建設用地使用權公告已於2007年底在媒體刊登。同 時，98.22萬的掛牌起始價是以《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》第七款規定爲依據計算所得。
　　4名拆遷戶對此答復不滿， 再次向該局提出公開信息申請，要求公開「國有土地使用權批准文件」及安置補助費等計算掛牌起始價的各項原始資料。佛山市國土資源局禪城分局對此書面答復 稱，國有土地使用權批准文件「根據相關規定，不在必須公開的範圍」；至於回遷建築物的建造成本等資料，是「由我局抽籤選定的專業評估公司按照有關政策以及 評估規範進行測算得出的，也不在必須公開的範圍。」
　　拆遷戶們認爲國土局的答復是「答非所問」，所答復的「國有建設用地使用權公告」與他們申 請 的「國有土地使用權批准文件」不是一碼事。且在第二次答復中，該局表述的「根據相關規定」，含糊其詞，缺乏必要的法律依據，企圖「矇混過關」。於是在今年 6月，拆遷戶們向禪城區法院提交訴訟，起訴該局行政不作爲，要求法院判令其公開拆遷戶申請公開的資訊。

相關鏈結

拆遷戶申請公開的資訊：
　　1．普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」；
　　2．普君拆遷片區掛牌出讓文件中（交易編號：佛禪（掛）2007—017）掛牌起始價——人民幣98.22萬元的計算依據、計算方法和計算公式，以及原始資料。

法庭辯論

1、國土局是否行政不作爲？

　 　市國土資源局禪城分局代理律師表示，拆遷戶申請公開的普君拆遷片區國有土地使用權批准文件，在2007年收回涉訴土地使用權時就已公開，當年12月1日 報紙所發佈的「收回普君南片區的國有建設地使用權公告」中，其公佈的佛山市人民政府批准的《收回普君南片區國有土地使用權的批復》就是普君南片區國有土地 使用權批准文件，該文件明確批准「收回的土地使用權通過土地市場公開交易形式出讓，並由受讓方直接負責拆遷安置補償及開發改造。」在對拆遷戶的答復中，也 已明確告知該資訊。
　　代理律師認爲，國土局對於拆遷戶兩次提出的公開信息申請均在規定期限內書面回復，將回復意見依法傳達給了拆遷戶，並告知其申請公開的資訊已經依法主動公開或者不屬於公開範圍的資訊，國土局已經做出了具體行政行爲，拆遷戶認爲國土局行政不作爲的理由不成立。
　 　「難道『公告』等於『批准文件』？」拆遷戶們表示，他們兩次申請中的第1點請求都是公開普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」，然而國土局的兩次回復 都是答非所問，其第一次的答復是「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，第二次答復的第1點重復了第1次的「收回公告」，且稱「你們申請中第1點要 求公開的其他文件，根據相關規定，不在必須公開的範圍」，提出了「其他文件」這個概念。很明顯，國土局故意歪曲拆遷戶的申請要求，企圖混淆概念，矇混過 關。

2、資訊應不應該公開？

　　市國土資源局禪城分局代理律師認爲，拆遷戶申請公開 的禪城區土地交易中心掛牌交易文件中涉訴土地的交易底價98.22萬元的計算依據和各種原始資料，不屬於公開範圍的資訊。首先，依據土地公開交易的相關規 定，應當依法公開的資訊在該交易公告和交易文件中均已依法公開。其次，98.22萬元的交易底價是土地評估機構評估的結果，其評估計算的依據和各種原始數 據不屬於公開範圍的資訊。
　　拆遷戶們表示，他們是普君片區的土地合法使用者，該片區土地的掛牌起始價與他們的利益緊密相連，因此根據《政府公 開 資訊條例》，國土局應根據申請公開98.22萬元掛牌起始價的計算依據、計算方法和原始資料。同時，根據《政府公開信息條例》的規定，只有涉及國家秘密、 商業秘密、個人隱私的政府資訊才不能公開，而「國有土地使用權批准文件」和「出讓底價的計算方法、原始資料」都不屬於上述的任何一種情況。
　　「難道公開以上文件和資料就會涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私？」拆遷戶們質疑說。他們還表示，只有公開這些資訊，才能保障社會公衆的知情權。

文/本報記者 楊漢坤
圖/李世鵬


3，廣州日報：普君南拆遷片區有集體用地 佛山政府無權收回地塊使用權
http://gzdaily.dayoo.com/html/2009-08/2 ... 675504.htm

九市民告國土局「資訊不公開」
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大洋新聞 時間: 2009-08-21 來源: 廣州日報 作者: 劉藝明


普君南片區已進入拆遷階段。記者龍成通攝
　　普君南地塊只拍得100萬元 市民表示質疑
　　爲佛山首例立案要求政府資訊公開的案件
　 　本報訊 （記者劉藝明）因爲對自己曾居住的普君南地塊的拍賣起始價有疑問，有市民曾兩度向禪城區國土部門申請資訊公開，雖然國土局兩度及時作出了回應， 但他們仍認爲國土局「答非所問」。九名市民於是一紙訴狀將國土局告上了法庭。昨日，這起首例起訴政府資訊公開的案件，在禪城區法院一審開庭審理，並未當庭 宣判。
　　事件始末
　　市民質疑：
　　普君南片區
　　只賣100萬元
　　去年1月7日，普君南拆遷片區以98.22萬元的起始價掛牌出讓。按要求，競買公司要自行支付拆遷安置成本，並拿出10萬平方米以上周轉房安置拆遷戶，同時承擔安置祖廟東華里片區改造專案拆遷戶。當天，該地塊被唯一競買人佛山市東建集團以100萬元拿下。
　 　對於這個成交價，部分拆遷戶表達了自己的疑問：「祖廟東華里地塊的起始價爲75億元，而普君南僅爲98.22萬元，這其中相差了約7500倍，爲什麽會 有這種情況？」拆遷戶們表示，自己是被出讓土地的原合法使用者，土地出讓的價格與他們的切身利益息息相關的資訊，所以想充分瞭解自己的房屋被拆遷的批准依 據或相關文件，以及自己合法的土地使用權被出讓的底價的計算依據、計算方法和原始資料。
　　首度「交鋒」
　　拆遷戶：起始價怎麽計算得來的？
　　拆遷戶表示，在國土部門未主動公開的情況下，他們只有依法進行書面資訊公開申請。
　　今年3月3日，拆遷戶填寫了資訊公開申請表，通過掛號信方式向佛山市國土資源局禪城分局（下稱禪城區國土局）申請：
　　一、公開普君拆遷片區「國有土地使用權批准文件」；
　　二、公開普君拆遷片區掛牌出讓文件中（交易編號： 佛禪（掛）2007—017）掛牌起始價——人民幣98.22萬元是如何換算出來的，公開掛牌起始價的計算依據和計算方法。
　　國土局：已在當地媒體作公告
　 　禪城區國土局回復稱，收回普君南片區的國有建設用地使用權的公告，已於2007年12月1日刊登在當地媒體，公告內容已明確收回國有建設用地使用權的範 圍；關於普君南地塊的掛牌出讓底價，他們是以《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》[佛府（2003）55號]第七款規定爲依據計算所得。
　　再度「過招」
　　拆遷戶：具體資料爲何沒有公開？
　　根據禪城區國土局第一次的答復，拆遷戶認爲國土部門在回復所稱的「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，與拆遷戶的申請「國有土地使用權批准文件」 不一致。
　　另外，國土局回復中所提到的《關於印發佛山市禪城區土地出讓金及租金標準的通知》，經過他們查詢，該規定是對土地使用權評估價的一個計算方法（或公式），國土局沒有公開此方法中的各項原始資料，拆遷戶根本無法計算出98.22萬元的結果。
　　於是，拆遷戶又於今年3月10日再次向禪城區國土局提交資訊公開申請，申請公開國有土地使用權批准文件以及普君片區各項原始資料，包括建設規劃部門批准的建築總面積、拆遷面積、補償房屋的建造成本、安置補助費等等。
　　國土局：資料不在公開範圍內
　　當月23日，禪城區國土局回復指出：「我局在之前的回復中已將收回地塊的公告文件告知了你們，你們申請中要求公開的其他文件，根據相關規定，不在必須公開的範圍」。
　　針對市民要求公開各項原始資料，國土局回復稱「回遷建築物的建造成本等資料是由我局抽籤選定的專業評估公司按照有關政策以及評估規範進行測算得出的，也不在必須公開的範圍。」
　　專家觀點
　　案件有助推動
　　政府資訊公開
　 　昨天，一名知名法學專家在採訪時指出，這起佛山首例起訴政府資訊公開案件，禪城區法院能立案受理，本身就是一個突破。《政府資訊公開條例》的實施，對於 不少政府官員來說，是一個思想上的重大「洗禮」。不少官員長期以來都習慣了保密型思維，資訊公開案的出現，能使政府部門、政府官員意識到，資訊公開工作做 得不全面，就有可能吃官司，從而對資訊公開起到促進作用。
　　法庭PK
　　原告：
　　資訊不屬秘密 完全可以公開
　 　拆遷戶稱，根據《中華人民共和國政府資訊公開條例》，只有涉及國家秘密、商業秘密、個人隱私的政府資訊才不能公開。他們認爲，「國有土地使用權批准文 件」和「出讓底價的計算方法、原始資料」都不屬於上述的任何一種情況。只有公開了，才能保障社會公衆的知情權，才會讓社會公衆知曉相關資訊，維護社會安定 團結。國土局的答復——「不在必須公開的範圍」的結論違背了《條例》的「以公開爲原則，不公開爲例外」的精神。
　　拆遷戶表示，普君片區拆遷改造面積達30萬平方米，規劃建築面積達112萬平方米，被拆遷戶數達3140 戶，涉及的利害關係人達萬人以上。據介紹，拆遷戶將禪城區國土局告上了法庭，要求他們將資訊公開。從剛開始立案時只有四原告，後來增加至九原告。
　　被告：
　　已盡回復義務 資料不能公開
　 　昨天，禪城區國土局派出兩名代理人參加了庭審。其代理人指出，國土局曾兩次依法在規定期限內給予書面回復，並將回復送達給拆遷戶，因此並沒有行政不作 爲。國土局表示，他們在媒體上發佈的「收回普君南片區的國有建設用地使用權公告」，該公告中公佈了佛山市人民政府批准的《關於收回普君南片區國有土地使用 權的批復》就是普君拆遷國有土地使用權批准文件，可見該文件早已公開。
　　對於交易底價98.22萬元的計算依據及各種原始資料，國土局表 示這不屬於公開範圍的資訊，首先，依據土地公開交易的相關規定，應當依法公開的資訊在該交易公告和交易文件中均已依法公開。其次，這個交易底價是土地評估 機構嚴格評估的結果，其評估計算的依據和各種原始資料並不屬於公開範圍的資訊。

世界上各地的朋友，有見過如此這般黑箱作業的嗎？在下學識粗淺，看完以上三家報紙的報道，算是開了一回眼界。
更 讓人不可思議的是，祖廟東華里地塊與普君南地塊相連，面積相約，且祖廟東華里地塊的得主來頭大得驚人，都要75億人民幣，一間瀕臨破産的臭名遠揚公司，居 然以一百萬收入了普君南地塊，等於政府少收入了75億，何解呢？誰說其中沒有貓膩？！這比空手套白狼還要空手套白狼吧？！




三， 貓膩之三，爲什麽冒出個安置祖廟東華里拆遷戶的問題？
祖廟東華里拆遷區，是共匪頭子江澤民的兒子與香港瑞安房地産的羅康瑞看中的地塊，當時糾集了五家公司組團開發，據江湖傳聞，江澤民的兒子後來因故退出了該專案。
佛山市的共匪爲了討好巴結江澤民的兒子，對該專案大開方便之門，所以有了祖廟東華里拆遷區的居民安置問題。
以香港瑞安或者上海瑞安名義「買」下的祖廟東華里地塊，「正式」簽約的時候卻是其他名字的八家公司，爲什麽以其他名字的公司簽約？大概是爲了方便炒地皮以及規避各種法律責任，起碼是賴賬都不需要顧及名聲吧。
上述說法是隨意的主觀臆測嗎？已知的事實是，大概前兩年，佛山市當地的媒體報道過，僞市長陳雲賢承認還有幾十億的土地出讓金沒有收到。另據江湖傳聞，所謂已經「收到」的，其實大部分是佛山市僞政府幫這家太子黨公司擔保貸款的，就是說風險還是佛山市人民擔當的。
大概，這算得上是空手套白狼吧？





四， 貓膩之四，僞市政府回購給祖廟東華里拆遷區被拆遷戶的住房是以優惠價購買嗎？
文 件中是這樣描述的：「(二)參與競買者須書面承諾按政府要求（規劃設計、戶型、區位等）有償承擔安置祖廟東華里片區改造專案拆遷戶，且得房部分主要滿足拆 遷安置，政府有權優先以住宅5800元/ m2、首層商業25000元/ m2、二層商業8600元/ m2、辦公5800元/ m2、地下室3860元/ m2的價格向地塊買受人購買（該價格不含裝修費）。提供給政府用作安置房的該部分用地容積率不高於3.5。」


其實，以上價格無非就是當時的市面零售價，這是有根據可查證的，僞政府的建設局網站可以查看的，除非刪除了資料。說穿了，就是僞市政府作爲大買家向中標人作利益輸送。又由於這些政府專案是可以一邊建設一邊結算工程款的，所以，中標人可以現炒現賣，這是典型的空手套白狼。
並且，中標人還可以用「該專案有政府作爲大買家」爲理由向銀行獲得大筆貸款，對於一間瀕臨倒閉的企業來說，自然是強心劑。
這是一石三鳥的把戲，既拍了江澤民的馬屁，又「合法的」把政府的銀兩往某公司輸送，還能夠冠冕堂皇的宣稱是增加GDP並且堵塞非議者的嘴，只是可憐的老百姓深受其害。



五， 貓膩之五，有關中標人的若干件「代表作」。
前 面轉載的報紙報道中，已經列出了其賊名：佛山市東建集團有限公司。佛山人給它取了個別稱：「東賤」。以下列舉若干件有關它幹出過的「好事」，作爲對它的描 述。當然，能夠在大陸報紙公開報道的，都是有限度的，時髦說法是「河蟹」過的了，但是照樣讓人矚目驚心。沒有在匪區生活過的朋友看過之後一定會覺得荒唐透 頂的，心血少之朋友要有心理準備。


第一宗，強搶民宅，製造恐怖，陰毒逼遷。
廣東300戶居民家中被洗劫一空 疑是建築公司逼遷（圖）

發佈日期：2007-04-18　　　來源：羊城晚報
羊城晚報4月16日報道 有讀者報料稱：佛山禪城區建甯路25號樓及附近的300多戶居民遭遇家中被人洗劫一空、門窗被拆走、房屋被砸的罕有事件。記者於前天上午來到上址一探究竟。


居民住得心慌
居民的家一片狼藉
記 者來到衛甯路25號何先生家，只見去年才裝修好的房子如今形同廢墟——所有的門窗全被砸爛，只剩下空空的大洞，地上滿是碎玻璃片和散落的石灰、磚頭，只剩 下幾個破的櫃子立在角落，抽屜都被拉了出來，裏面空空如也，連嵌在房頂牆上的電線也被挖出。何先生告訴記者，清明前全家回老家祭祖，本月14日回到家裏立 刻傻了眼，現在連住的地方都沒有了。據瞭解，該樓共八家住戶，與何先生家同樣遭遇的就有六戶。
記者走訪衛甯路這一片舊城區，發現大約有300多戶 居民家遭遇「偷光拆光搶光」。衛甯路23號104號房的住戶一個月前剛裝修好還沒有住進來就被搶了，附近不少居民都目睹了該住宅遭搶的一幕，有熱心群衆向 記者描述了當時的情景：上月20日下午1點 多鍾，幾十個民工模樣的人騎了十幾輛三輪車來到該屋門前，當時大門是鎖著的，他們便派了兩人從屋後把防盜窗撬開，跳進屋裏以後再砸開前門的鎖，接著幾十個 人就沖了進去，一部分負責把屋裏的所有物品搬上三輪車，滿一車就立刻拉走，剩下的人有的拿著鐵錘砸牆，有的拿個大剪剪電線，有的用螺絲刀、鉗子等工具把水 表電錶等拆卸，門窗等大件的東西則是完完整整搬出去。目擊者稱，短短半個小時之內這家就成了一個空殼。
一次就來40人
在採訪的過程中，記者不斷聽到區內有砸玻璃和砸牆的聲音。尋聲而上，卻看不到人。此時，一名巡邏的警察抓住了一個正在樓內偷搶的人，只見他腰上圍了一圈工具，鉗子、小錘、螺絲刀等一應俱全。
正 說著話，那邊又有居民喊：「快過來哪！五樓又有人在砸東西啦！」記者立刻跟著五樓的戶主上樓，只見現場已被洗劫一空，卻沒有人在現場。「他們從陽臺爬上樓 頂了！正在砸天花板！」由於上樓頂的門鎖著，記者在五樓聽到樓上有鑽機鑽牆的聲音，後來警察趕到，從樓頂抓了四個人下來，現場卻沒有發現鑽牆壁的工具。 「他們在打遊擊戰。」居民說，「聽說他們共200多個人，從同一條村子出來的。」
「他們的行爲簡直像土匪！有人在家也照搶不誤。」仇先生說，他現在已經被迫搬走。在小區附近修自行車的師傅說，這群人很猖獗，分不同批次來砸搶，從早上6點多到夜裏12點，他看到最多的一次來了40多個人。
賊人明目張膽
這麽明目張膽的偷砸搶，聽居民們說與近來某建築公司要拆這一片區樓有關，涉嫌惡意逼遷。
據 瞭解，去年12月22日和今年1月15日，這一片地區的近600住戶分別兩次收到拆遷通知，通知上稱房屋要在今年6月6日前拆遷完畢。「我們不是不同意拆 遷，但前提條件是雙方必須要達成協定，而該公司根本沒有與我們談，直接送來合同就要我們簽，我們看到其中一些條款不太合理就想找他們協商，誰知他們根本不 理。」何先生氣憤地告訴記者，按照有關規定，返遷時的樓層、坐向等問題應該在安置協定中明確約定，但在他們要我們簽的合同中卻沒有。家住23號102室的 何先生說，自己出差回來不僅發現家裏的東西都沒了，更離奇的家裏竟然還住進了幾個陌生人，一台龐大的鑽機停在屋門口，屋內堆滿了十幾米長的鋼管和一些鑽地 用的工具。何先生立刻找到他們的包工頭王某。王某說他是某建築公司請來拆遷的人，工人之所以住在102室，是某建築公司告訴他們該戶戶主願意提供住所。
明天停水停電
從 上個月至今，已經有300多戶不堪其擾，許多人連夜搬走了，也有很多居民流著眼淚簽下了拆遷協定，「我們經不起這樣的折騰啊！」當住戶們知道記者來採訪， 馬上就有40多人圍了上來反映情況。「現在就只有不到1/4的住戶還沒有搬走，他們說明天就全部停水停電，我們就更不能再住這了」。一位元住戶還用DV全程 記錄了這起事件，包括住戶接受記者採訪的情況，「一個月的時間一共拍了近40G的容量。」謝先生說：「從那些被破壞的電錶以及門牆等很多地方都可以看出， 他們的手法很專業。」
祖廟街道派出所民警說，他們到現場後能夠判斷鉸斷電線等肯定是有人惡意所爲，「但究竟是誰，我們還不能確定。」他們說已經加大力度在該片區巡邏。 （丁華 葉靜）


佛山拾荒者事件是中國法治之恥
(2007-04-20) 《聯合早報網》
最近幾月，廣東佛山禪城區建甯路25號樓及附近的300多戶居民家中被人洗劫一空，有人在家也照搶不誤。有居民稱，這與近來某建築公司要拆這一片區樓有關。17日淩晨，警方和動拆的東建公司有關負責人召集媒體，宣佈這起事件爲拾荒者所爲。
　 看來佛山拾荒者註定要成爲一個傳奇的名稱：一幢樓一日間300多戶居民家中被人洗劫一空，有人在家也照搶不誤…不用說是發生在和平年代,就是在戰爭年代,在中國乃至全世界都可以說是極爲嚴重的恐怖犯罪和黑社會行徑, 沒有比這更令人三思與汗顔。
　 口口聲聲以民爲本,但政府和警察好象對300戶被劫掠的家庭被公開搶掠，財物被盜，房産被損毀,愈1000市民可能要流漓失守好象並不關心,對案情進展和 抓捕和征伐犯罪團夥也不重視，只以拾荒者所爲藉口充滿了對犯罪分子作爲弱勢群體的同情。發佈會上,更多的是向社會和新聞界公佈東建公司具備政府授權的合法 拆遷文件…任由邪惡勢力對市民公然嘲笑，這一切更像是此地無錢三百兩或皇帝的新衣在佛山上演的現代版本，可以說是佛山法治墮落的歷史見證。
　 可以這樣說，如今中國的房地産市場問題成堆，已經到了非治不可的時候了。欺行霸市，弄虛作假，哄擡房價，囤積房源，隨意變更土地使用權，勾結領導把持房源 等。地方上的一些政府部門更是樂於與房地産開發商有著千絲萬縷的聯繫，他們之間有著說不清道不明的關係,不惜以公權力爲他們保駕護航。
　 在拆遷安置等涉及群衆切身利益的重大問題上，拆遷者是強者，被拆遷者是弱者。爲了城市建設和其他重要工程建設的需要，一部分群衆受到了「衝擊」，犧牲了許 多個人利益。但最起碼也要使他們的生計得到保障。而現在一些地方的行政官員，拆遷從不做深入細緻的思想工作，動輒以政府和法院的紅頭文件拆遷的大帽子壓 人，動輒採取強制性行動，動輒剝奪群衆利益。
　 官商勾結的既得利益集團以搞房地産、搞開發區爲名瘋狂掠奪城市平民的房産、農民的土地，只給微不足道的補償，肥水進了那些貪官、奸商的腰包。而在一些地 方，房地産開發商竟雇傭幾十乃至上百名保安，實際上已成了他們的打手。只要拆遷戶因拆遷安置補償糾紛或購房者因房屋面積、質量等問題找上門來，就會遭到頭 戴鋼盔保安的阻撓和圍攻。而負責人則躲著不願意接待，嚴重坑害了購房者的權益，在地方已經發展爲強大的黑惡勢力。
　 上海就曾經發生了因爲要趕走所謂的「釘子戶」故意放火燒動遷戶的房子，造成兩位老人活活燒死的駭人聽聞的慘劇。而佛山一日之內，300戶家愈1000市民 家遭公開搶掠，財物被盜，房産被損毀,愈1000市民可能要流落失守…還談什麽法律和秩序呢? 在政治黑手操縱下，佛山何處還有淨土？
　 普通老百姓關心的是生活安全感和社會的公正、公平、正義，關心的是社會保障系統。改革開放的時代、我們一不小心走進了「新時代」、現在當然是建設和諧社會 的時代。但現在到底是誰的「新時代」？佛山拾荒者事件，可以說是中國法治之恥！事實之清楚，後果之惡劣，但願佛山市政府和司法機構能感受到被劫掠居民和家 庭的憤怒，也聽到全體國人的怒吼!


　 韋學儉
如此拆遷，有點象鬼子掃蕩
燒光、殺光、搶光「三光」政策，那是解放前日本鬼子在中國犯下的滔天罪行，遭受蹂躪的中國人記憶猶新，視爲國恥。哪知這一有辱人類文明的殘暴行爲又衍生出現代版的「三光」政策，請看來自廣東的報道：
　　有讀者報料稱：廣東佛山禪城區建甯路25號樓及附近的300多戶居民遭遇家中被人洗劫一空、門窗被拆走、房屋被砸事件。記者走訪衛甯路這一片舊城區，發現大約有300多戶居民家遭遇「偷光拆光搶光」。（見4月17日《新京報》）
　 　城市拆遷本是一件利國利民的大好事，但是由於拆遷補償等原因，主動配合動遷者寥寥無幾，於是全國各地相繼出現了不肯搬遷的「釘子戶」，令政府和開發商大 傷腦筋。爲了求得拆遷戶支援，有關單位不得不作出讓步，經過調解協商，最終找到一條各方都能接受的途徑。前不久，重慶最牛「釘子戶」就是這樣得到圓滿解決 的，可謂皆大歡喜。
　　令人髮指的是，廣東某建築公司爲了拆除那一片區樓，不惜採取「鬼子進村」辦法，將鬼子的那一套「三光」政策發揮到了極致，以「偷光拆光搶光」粗暴對待拆遷戶，如此野蠻行爲，不是惡意逼遷又是什麽？
　　拆遷歷來是個老大難問題，不可避免地會出現這樣那樣的問題和矛盾。我們天天都在喊以法治國，《物權法》也剛剛頒布實施，按理說，私人住宅都不可以隨便闖入，光天化日之下居然有人敢明目張膽地「偷拆搶」，而且300多戶人家都未能倖免，真是膽大包天。
　 　法律是用來保護人民群衆的，爲何在某些人眼裏就不當回事呢？某些包工頭自恃有政客爲其打氣撐腰，還有啥違法的事情幹不出來呀。讓我不解的是，300多戶 人家集體遭殃，如果不是讀者報料，如此惡劣行徑還不爲人所知，我們不禁要問，「偷光拆光搶光」是法律允許的嗎？面對公然挑釁法律的行爲，當地執法部門爲何 不予以阻止？對惡意逼遷的當事人要不要追究法律責任？
　　朗朗乾坤，厲劍高懸，誰扮演「鬼子」角色，肆意踐踏老百姓的切身利益，決不會有什麽好下場！在凡事都大力講求人性化的今天，拆遷工作是否也講求人性化一點？



佛山警方否認300住戶被劫 無證據證實逼遷
http://news.tom.com　 2007年04月18日 13時58分　金羊網-新快報
新快報訊（記者曾倪穎通訊員孫勇陳冬生）4月16日，有媒體報道佛山市禪城區衛甯路25號樓及附近的300餘戶居民家中被人洗劫一空，門窗被拆，房屋被砸，並認爲這與惡意逼遷有關。佛山市公安機關經調查後昨日向媒體通報稱，此說法系誤傳。
據警方透露，該路段屬於禪城區舊城改造區域，去年已經掛牌拍 賣，被佛山市東建集團有限公司奪得開發權。東建集團在辦理了相關手續後，與建設部門於今年1月在報紙上刊登了拆遷公告，公佈2007年1月15日至6月6日爲拆遷期限。
據稱，該改造工程涉及458名産權人，已有205名産權人與東建集團簽訂拆遷補償合同，180名産權人已交鑰匙同意拆遷。東建公司委託有拆遷資質的公司於今年3月初開始對這180名産權人房屋的門窗、水管、電線等屋內設施進行拆除。
據東建公司反映，該區域按規劃爲商住用地，改造後原住戶回遷時在新樓盤可得到同面積的住房，無需交納任何回遷費用，且簽訂拆遷合同時可立即得到拆遷補償。
4 月16日晚，禪城警方組織26名民警走訪了拆遷區內的156戶居民。據住戶反映，該區域個別住戶曾被撬盜單車房、門窗、電線和其他財物，但未反映拆遷期間 有「打砸搶」事件。昨日上午，禪城警方再次組織70餘名警力對該區域展開大規模清查，並進一步部署警力加大巡查力度。警方稱，調查反映無證據證實300餘 戶被「打砸搶」事件發生，亦無證據證實存在「惡意逼遷」行爲。
另據《羊城晚報》報道，對有關方面的解釋，「被搶」市民有不同理解。不少居民仍懷疑「事件」是建築公司僱人進行的「一次大規模的逼遷行爲。」因爲作案者剪斷屋內電線和堵地下水道的行爲都很專業。
(責編：胡月)



第二宗，玉書裏打死被拆遷戶。

拆遷起釁 留守屋主命危
某施工隊與東華里一拆遷戶發生打鬥,警方介入調查
日期：[2008年8月4日] 版次：[FA01] 版名：[佛山新聞 封面] 稿源：[南方都市報]
http://epaper.oeeee.com/B/html/2008-08/ ... 534429.htm

　本報訊（記者 曹思誠）7月31日上午10時許，在禪城區建新路玉書裏東華里拆遷區，因拆遷糾紛，一戶人家與拆遷者發生打鬥衝突。衝突導致該戶人家3人受傷，其中戶主任友遠重傷入院，至昨日已昏迷4天，家屬兩度收到病危通知書。警方已立案調查。
　　強拆樓下防盜網引發衝突
　　事發玉書裏2號，現場地面昨日仍殘留片片血跡。「已被昨天的雨沖洗過一遍了」，傷者家人說，這座樓房內，僅剩他們家因産權未明晰還在留守，住在6樓。不過，今年55歲的戶主任友遠躺在佛山市第二人民醫院ICU病房，至今未脫離生命危險。
　　「遠遠看到他們在踢我外甥的屁股」，任友遠的小舅子許本燦回憶說，7月31日上午8時30分左右，他接到姐夫打來的電話，外甥在家看到有人要強拆樓下的防盜網，讓他先去看一下。他趕到時，有10多人拿著氣割等工具，正從2樓逐層往上拆防盜網。
　　「我讓他們不要拆，業主正在趕回來，雖是2樓的防盜網，但拆遷區治安不好，拆了下邊6樓也沒保障」，現場爭論未果後，他開車去接姐夫，人沒接到，返回時現場已「鬧起來了」。「看到有人踢我外甥，我就踢回那人的肚子，就被他們拉開按在地上亂打」。
　　據悉，任友遠當天從南莊趕回，錯過半路去接的小舅子，到場後與拆遷人員發生爭執，後事件升級，兒子任曉龍、小舅許本燦也被殃及。
　　父子被暴打，街坊不敢幫
　 　「我被打了幾下爬起來就跑，跑了大概三四百米又被捉回來，看到姐夫已經躺在地上了，外甥坐在旁邊哭」，許本燦稱。任曉龍則回憶說，他和父親當時 被人拉開，分別摁倒一頓暴打，打人的有約20人，多是之前防盜網的拆卸人員，有的還手持鐵制的水管，待到起身時發現父親已渾身是血，倒地一動不動。據目擊 者稱全程約10分鐘左右。
　　附近的目擊市民稱，當天曾看到任家3人與拆遷者衝突，現場打鬥中有人用鐵棒亂打，儘管曾是老街坊，但他們被該場面嚇得一直不敢靠前，「實在是幫不到」。
　　目前，任曉龍、許本燦兩人身上多處帶傷，其表示均系4天前所留，而任友遠從事發後重傷昏迷，至今未醒，醫生稱其顱部遭創深度昏迷，尚未度過危險期，曾一度發出病危通知。家屬昨日表示，除要求有關方面全力搶救傷者外，另主持公道嚴懲凶手。
　　據禪城警方通報：7月31日上午10時許，某施工隊在玉書裏施工時與附近一戶居民發生矛盾，引發口角和推打，致1人重傷。警方後立即赴場查處，將傷者送往醫院治療。警方目前已立案調查，將依法追究有關人員的法律責任。
記者獲悉，針對該起事件，禪城區有關部門要求轄區內各施工單位完善制度建設，加強對施工人員的教育和監督，文明施工，並希望居民理解和配合，遇到問題及時向有關部門反映。據有關方面介紹，事件中2名當事人尚未尋獲，當地現正在緊張排查。

據悉，事件中的任友遠先生在這篇報道出街後的不多日，駕鶴西去。願天堂裏沒有拆遷！


第三宗，20多名拾荒者白天公然洗劫禪城的幼稚園

廣東20多名拾荒者白天公然洗劫幼稚園(圖)
2008-08-05 00:43:47　來源: 南方網(廣州)
http://news.163.com/08/0805/00/4IHU154R00011229.html


拾荒者爬入幼稚園的窗口已用水泥封住。 羅鋒梁宇攝

幼稚園內玻璃碎了一地。 羅鋒梁宇攝
「來 拿學校財物的有20多人，他們砸破幼稚園窗戶，把二樓房間內的鐵、鋁合金等值錢金屬物品，能拿的都拿走了，能撬的全撬走了。5樓的女老師下樓制止，盜賊卻 照樣行竊。」昨日，位於禪城區祖廟東華里拆遷片區的紅星幼稚園主管向記者訴苦。這令人遺憾搶竊行爲發生在前日上午11時許，由於只有女老師在園內，幼稚園 被一群人當面偷竊。
房內遍地是碎玻璃
紅星幼稚園位於禪城區福寧路上，屬祖廟東華里拆遷範圍的拆遷戶。昨日上午記者趕到該幼稚園時，由於電 線門窗等都遭到破壞，幼稚園正準備搬遷到其他地方。記者發現，該幼稚園的後牆上有一個約1平方米大小的新修補的牆壁，與其他周圍牆壁顔色不同。而該幼稚園 主管梁先生氣憤地說，這個新修補的地方原本是一扇窗戶，前天上午拾荒者就是砸爛該窗戶進入院內偷竊的，所以後來用磚和水泥將該處封了。
在幼稚園室內記者見到，整個幼稚園內一片狼藉，在幼稚園二樓發現很多窗戶被敲碎，地上到處都是碎玻璃，窗戶的鋁合金也被撬走了。記者還發現有一些窗戶的鋁合金已被撬起一邊，但因爲太固定沒撬走，而室內教室的鋁合金全部被剪斷偷走了。
砸破窗戶入室偷竊
一 位元年輕的幼稚園女老師告訴記者，前天上午11時左右，她和另外兩位女同事正在5樓吃飯，聽到了樓下有打碎玻璃的聲音。由於周圍的房屋都已經搬遷了，又是星 期天，不應該是另外房子玻璃被打碎的聲音。於是她就下樓查看，結果發現一群人正在二樓搬東西、撬窗戶。當時她馬上進行制止，結果盜竊者不理睬她。因爲害 怕，她立即跑回5樓打電話給梁先生，讓梁報警。
梁先生說，她接到女老師的電話後趕過來，到幼稚園的時候，發現一個賊正在5樓偷水管，他制止時，那人將一根5米多長的鋼管扔下，落在地上反彈打到他頭上。昨日記者見到梁先生時，他額頭仍然包著紗布。
據紅星幼稚園的會計稱，該幼稚園自從需要搬遷，近一個月來估計總共被盜財物近10萬元，包括從外面拉進幼稚園的電線被偷三四次，10多米的水管被偷五六次，加上這次的空調和門窗等。
梁說，上周六下午1時許，幼稚園還有兩台空調被偷，從外面接電進入幼稚園的約100米電線也被偷了。本來他們原計劃年底才搬遷的，但現在人身安全都得不到保障，只有提前搬遷了。對於幼稚園已經收了200多個孩子的學費，現在只好退了，讓他們到附近別的幼稚園上學了。
以撿破爛爲名實施偷竊
梁先生稱，這些賊踩著三輪車，在祖廟東華里拆遷這一帶「撿破爛」，每天都可以看到很多人在附近轉悠，遇到沒人的情況就開始偷。一般情況下，如果你問他在這裏做什麽，他就告訴你是「撿破爛的」。前天晚上，他和一個朋友整夜守在幼稚園外面，發現仍然有人在周圍轉悠。
采 訪中，梁先生帶記者來到3樓。記者看到，在100多米遠的地方，一個中年男子正在不遠的一棟樓上撬著什麽。當中年男子發現有人在看時，就停止了行動。 梁先生說：「這個人已經是很斯文的了。」在其他一些時候，他們是不顧別人看不看，只要有金屬類的東西，都在撬。（來源：南方日報）



第四宗，東華里拆遷 福賢路成「地雷陣」?
拆遷區井蓋丟失嚴重,區公用事業局表示派專人調查、做提醒標識
日期：[2009年2月24日]稿源：[南方都市報]
　　市民王小姐：東華里拆遷後，福賢路段留下許多沒有水蓋的下水道，有20多個，每天晚上路過都得小心，感覺就像過「地雷陣」，希望相關部門能解決，避免發生安全事故。
　 　記者幫：昨日上午，記者實地走訪了福賢路。福賢路是一條兩車道的老街，蛇形路面兩旁的商鋪已經被搬空，只剩下一些垮塌掉的橫梁、磚礫。路面兩旁鋪滿紅色 瓷磚的人行道上，不時會出冒出沒有井蓋的下水道，有的被填滿碎布條和瓦礫，大多數則是空著。據記者觀察，福賢路有20多個這樣的下水道，約五六米就會出現 一個，每個深約一米。一間破敗的商鋪外，街坊黃阿婆告訴記者，拆遷後自己經常出來看看以前的老街。作爲住了幾十年的住戶，黃阿婆說自己很熟悉這裏的路況， 但也有一次失足掉到下水道裏，「把小腿都劃傷了」。
　　市民王小姐推著嬰兒車，不時繞過擋在前方的下水道。王小姐形容自己走在福賢路，就像是過「地雷陣」，白天路過的時候都要小心翼翼，晚上這裏就更危險了，「有時候甚至平行有兩個下水道，讓你沒法躲」，而路上則是過往的車輛。
　 　結果：隨後，記者將情況反映給禪城區公用事業局。一名工作人員表示，之前已有市民反映福賢路的下水道問題，他們還派人去現場瞭解過情況。「之前下水道都 鋪設過井蓋，但由於位於拆遷區域，井蓋丟失現象嚴重」。該負責人表示，下午會有專人過去調查情況，做一些相關的提醒標識。
　　幫忙記者：陳養凱



第五宗 「釘子戶」守宅半年，離開一晚洗劫一空


半年守宅離開一晚洗劫一空

日期：[2009年4月8日] 稿源：[南方都市報]





　　才離開一個晚上,門窗都不見了。本報記者陳志剛攝



　　本報訊 （記者 王鑾鋒）守了180天，勞澤林還是沒能看好家。昨晨8時許，他匆匆趕回位於東華里拆遷區的老屋，發現門窗均被撬走，屋內洗劫一空，「這才離開一個晚上啊」。
　　補償談不攏留守拆遷區
　　東華里拆遷區，瓦礫碎磚，深深淺淺。兩台挖掘機，不知疲倦地「啄」著，發出刺耳的轟鳴聲。十幾個拾荒者，背著蛇皮袋，圍坐在挖掘機邊，有值錢東西翻出來，他們立即蜂擁上前。
　　兩台挖掘機之間，有一棟三層小樓，那就是老勞的房子，和合巷6號，也是廢墟中僅剩的幾棟民宅。房子自建於1985年。
　　因與東華里拆遷辦就補償事宜沒有達成一致，拆遷動工後，老勞堅持不搬。2008年國慶節後，家人開始搬至親戚家借住，老勞一人留守。
　　鐵窗鐵門全無蹤影52歲的老勞，已下崗多年，白天不用上班，就在廢墟上轉悠。晚上，一個人看看報，聽聽收音機。半年過去了，他與常出沒於此的拾荒者熟識起來，「我讓他們不要動我家。」老勞說，大部分拾荒者都是本分人，屋子也一直無事。
　 　「就一個晚上啊！」老勞說，前晚，他有事離開。昨晨8時許，他匆匆趕回後發現，外牆上的電錶不見了，空餘一截電線。牆角的水錶也不見了，介面處，水撲哧 撲哧地流。大門洞開，紅色門板上，有一個清晰的大腳丫。細究下來，他發現10個鐵窗，3個鐵門，煤氣罐、煤氣竈，消毒櫃，冰箱等全無蹤影。
　　東華里又少了一戶
　　東華里拆遷辦安排有專人看守挖掘機，晚上也有治安員巡邏。昨日，他們均表示，沒有聽見小偷砸撬門窗的撞擊聲，「這是逼我走啊。」老勞稱，小偷如此囂張，說不定背後有人唆使。
　　昨日下午，老勞喊來弟弟，將幾件木質傢具搬走。他上樓收拾行李，二樓一間房裏，一塊木板擱在兩條板凳上，四根竹子綁在凳腳，上面掛有灰黑的蚊帳，木板上放有一張床墊，老勞在此睡了半年。
　　附近一位留守老屋的老人過來話別，「東華里，又少了一戶啊。」




第六宗， 市重點文保單位被強拆 市文廣新局稱其未審批
http://www.dayoo.com 2010-02-03 04:42 來源： 南方都市報
http://news.dayoo.com/foshan/201002/03/ ... 910978.htm
　 摘要：佛山市重點文物保護單位，位於禪城區慶源坊69號的清代建築蘇氏書塾，昨日被發現已拆成平地。昨日下午，佛山本地網友向本報記者報料稱：蘇 氏書塾被拆了！該網友昨日下午同時在佛山當地論壇上發表了題爲《重點文物保護單位也拆開發商膽大包天》的帖子，立即引來佛山網民熱議，本報記者昨日下午對 此進行了調查。
　　



圈中「遺址」即拆得僅剩地基的蘇氏書塾。
　　熱聞快讀
　　佛山市重點文 物保護單位，位於禪城區慶源坊69號的清代建築蘇氏書塾，昨日被發現已拆成平地。昨日下午，佛山本地網友向本報記者報料稱：蘇氏書塾被拆 了！該網友昨日下午同時在佛山當地論壇上發表了題爲《重點文物保護單位也拆開發商膽大包天》的帖子，立即引來佛山網民熱議，本報記者昨日下午對此進行了調 查。
　　網帖「這不是破壞文物，是毀滅」
　　「蘇氏書塾是佛山市重點文物保護單位，開發商竟然把它拆了，真是膽大包天」。昨日14時 28分，網友「佛山禪師」在論壇上發帖，立刻引來衆多網友的關 注，截至昨日20時28分，帖子的點擊率已達7535次，並有119名網友跟帖，哀歎聲一片，有網友甚至悲觀地表示：「估計祖廟唔出50年都會遭此待 遇」、「拆的是佛山的根」；有網友直指：「這不是破壞文物，這是毀滅文物，膽大包天一詞用得好」；同時，也有網友認爲「發展才是硬道理，新城市新建設理應 大力推進」。
　　現場：一攤稀泥中，只剩下地基
　　記者昨日實地走訪了蘇氏書塾舊地，發現已成平地，書塾的地上建築部分早已經不見蹤影，留下的是一攤攤稀泥，在慶源坊69號原址，可看到原有建築的地基尚在，周圍是一片拆遷工地。附近街坊稱：「大概是去年9月開始就拆了。」
　　禪城區文廣新局文物保護科：
　　不是「被拆除」 而是「主動拆卸」
　　拆卸蘇氏書塾地上建築，只留下地基，是一種保護文物的做法。
　　禪城區文化廣電新聞出版局文物保護科一位姓任的科長表示，蘇氏書塾不是「被拆除」，而是「主動拆卸」，網友和市民認爲蘇氏書塾拆掉了，那是一種誤解。
　 　任科長說，拆卸蘇氏書塾地上建築，只留下地基，是一種保護文物的做法。在蘇氏書塾所處普君南片區即將拆遷的時候，曾說保留不拆，但爲何卻全部拆除。對 此，任科長說此前確實計劃不拆除，只是拆除蘇氏書塾內改建的部分，但是，由於該書塾周圍一直在拆遷，而且即將建設祖廟東華里改造專案的安置房，因此，拆遷 工程和建設工程都在做，使書塾周圍的環境受到影響，因此，有關部門決定拆除保留地基。
　　任科長介紹，蘇氏書塾大門上方的「蘇氏書塾」四字石制 牌匾，在目前整個禪城區內都較爲少見，雖然蘇氏書塾內改建的部分很多，但蘇氏書塾仍具有較高的曆 史價值，反映了清代佛山私人教育的繁盛。爲此，在拆遷單位實施拆遷之前，文物部門對建築物的構件進行了收集，並存放在倉庫中，「主要是磚瓦和石頭」。
　 　據其介紹，拆卸完後，將在原有地基上重修，重修時有三個原則：1、原有基礎；2、採訪蘇氏後人，回憶原貌並恢復；3、參考禪城區內同時代書塾的外觀。 任科長說，目前重修方案的設計圖紙已經出來了，文物部門將進行審核、監管，保證讓有資質的建築公司和監理公司來操作，盡力保護、延續原貌。
　　但 他也坦言，這種全部拆除到地基的做法，不是最好的辦法，此前同類建築也沒有以這樣的形式來保護。對於是否對文物的破壞，任科長認爲「會有一定『改 變』」。他說，蘇氏書塾的修繕，原計劃去年年底就動工，但因爲天氣、周圍拆遷施工等原因，遲遲沒有動工，「儘快催促開發單位動工」。
　　對於「僞 文物」一說，任科長表示，重建後的蘇氏書塾，仍然是文物，「因爲重建過程中，將做到『四保存』」，據他介紹，重建時，將保留原建築形制、原建 築結構、原建築材料、原工藝技術。他還反問道：「故宮的文物修復，如果沒有原來的木材，如果用其他材料代替，是不是就認爲故宮不是文物了呢？」
　　任科長昨晚沒有就禪城區局是否審批作正面回應，只表示，今天禪城區局將會回應。
　　片區開發商說法：
　　禪城區文物部門已批准
　 　根據此前的土地出讓結果，普君南片區地塊已由佛山市東建集團有限公司取得。記者昨晚採訪了東建集團公司副總經理、新聞發言人呂文。他說，根據現場觀 察，蘇氏書塾舊址的老房子，除了一個石頭牌匾之外，幾乎沒有什麽可以看得出是文物，有石頭補的牆，有紅磚，屋子早已面目全非。
　　他表示，蘇氏書 塾地上建築正式拆遷前，向禪城區文物部門申請並得到了批准，拆遷時文物部門也專門派人現場看著，拆除的時候，沒有使用大型機械，而是工 人手工一塊塊磚瓦拆除的，拆下來的青磚舊瓦，都保存在普君片區的倉庫裏。以後會按照歷史、照片重新設計，他說，目前已有了初步方案，正在進一步深化和改進 中。
　　市文廣新局局長：
已責成相關部門調查
　　記者昨晚還就此事採訪了中共佛山市委宣傳部副部長、佛山市文化廣電新聞出版局 局長徐東濤。他表示，他本人已知曉此事，「我們局其他同事昨天下午已通過 網路注意到此事」。徐東濤確認，蘇氏書塾地上建築被整體拆除，是佛山市近年來首次出現文物保護單位具體建築形態被整體拆除。
　　徐東濤明確表示，將佛山市重點文物保護單位蘇氏書塾地上建築整體拆除的做法，屬違法行爲，「拆除和遷移市級重點文物保護單位，必須經過文物部門按照嚴格的程式，進行嚴格的審批，並辦理有關手續後，才能進行」。
　 　徐東濤說，目前佛山市文化廣電新聞出版局已經責成禪城區文化廣電新聞出版局立即調查、處理此事，他還表示，佛山市文化廣電新聞出版局目前已經要求有關 責任單位承擔起相應的責任。並在全市文物部門及其工作人員中提起警示，加大文物保護單位的監控和保護力度，避免類似事件再次發生。
　　徐東濤表示，截至目前，佛山市文化廣電新聞出版局沒有做出過關于蘇氏書塾拆除的審批。
聲音
　　市民：不要去人爲製造一堆「僞文物」
　 　佛山市民梁先生：我覺得這樣全部拆掉，完全談不上保護，你都拆得只剩下地基了，留下磚瓦又有什麽用，能建得和以前一樣嗎，都是用些新材料裝點些「僞文 物」，舊城改造是必要的，但不能將文物保護單位也一併拆除，保護，有這樣保護的嗎？希望在大規模的舊城改造中，不要去破壞那些歷史的印記，不要去人爲製造 一堆「僞文物」，那樣只會讓我們的城市和生活在城市中的人，失根。
　　律師：未報省級政府批准拆除都屬違法
　　中山大學法學碩士、廣州某律師事務所執業律師李波認爲，拆遷行爲不能違反文物保護法，文物保護的認定，屬於政府行爲，如果拆遷部門拆遷，必須經過相關文物部門同意和批准。而且這種批准行爲，必須經過嚴格的審查程式，否則，一切拆除文物保護單位的行爲，都是違法的。
　 　《中華人民共和國文物保護法》第二十條規定：建設工程選址，應當盡可能避開不可移動文物；因特殊情況不能避開的，對文物保護單位應當盡可能實施原址保 護。無法實施原址保護，必須遷移異地保護或者拆除的，應當報省、自治區、直轄市人民政府批准；遷移或者拆除省級文物保護單位的，批准前須徵得國務院文物行 政部門同意。
　　話說蘇氏書塾
　　據佛山市政府網2007年9月20日發佈的佛山市級重點文物保護單位列表(共58處)，蘇氏書塾赫然 在列，時代爲清代，地點爲禪城區慶源坊69號。資 料記載，蘇氏私塾屬清代祠堂建築，清代在佛山，「千人之族，祠數十所，小姓單家，人不滿百者，亦有祠數所」(《廣東新語》)。祠堂的名稱，有稱某氏宗祠、 某某家廟，也有稱某氏書塾、某某書舍、書屋的。「祠堂既成、書塾乃立」(《佛山忠義鄉志》)。
　　此前，佛山市文化局文物科科長鄧光民在接受本 報記者採訪時曾表示，劃入普君南舊城改造片區範圍內的文物保護單位僅有三所，都屬於市級文物保護單位，蘇 氏書塾是其中之一。而佛山當地電視臺在2008年8月12日的報道中也說，佛山市建設局公佈禪城普君南改造第一期拆遷範圍，佛山市二十七小和蘇氏書塾等區 域，會被保留不拆。
　　采寫：本報記者 吳剛 實習生 鄧春
　　圖片由「佛山禪師」提供 製圖：李勇

「東賤」的罪行真正是罄竹難書，以上只是上了報紙的部分。

住 在世界上太平盛世的讀者朋友是不是會覺得上面幾個例子很不可思議？難道佛山市的警察真正的實力是如此不堪嗎？上述例子中，有些有警方的回答，有些有所謂 「專家」的說法，他們能夠自圓其說乎？可信乎？君不見他們去「維穩」時是何等的人強馬壯氣勢洶洶，他們去強拆民房時是如何分工合作規模作戰？爲什麽抓幾個 散兵遊勇的「拾荒人士」就無可奈何？
其實說穿了很簡單，按共匪的思維方式和一貫以來的強盜手法，他們是不會在乎老百姓的死活的，哪怕日後洪水滔天 都與他們無關，他們只會考慮上級佈置的任務，按照期限完成任務，按他們自己的說法是「按期限推進」，這是共匪的現行體制決定了的，因爲他們的職位不是來源 於民選，而是來源於上級的任命。
還有另外一個很主要的、同時是很無人性的原因，是先「賣地」然後再與被拆遷戶「談判」的體制，爲了把已經「買」了 回來的土地上的房屋拆毀，開發商能夠不出盡渾身解數？況且，這是「潛規則」盛行的地方，他們還不大搞特搞「潛規則」？而共匪爲了賣地收入，爲了GDP，都 是睜一隻眼閉一隻眼。在祖廟東華里地塊拆遷和普君南地塊拆遷過程中，暗無天日到了共匪當時的省委書記汪洋都看不過眼，曾經親自到佛山市僞政府訓示其下屬共 匪，訓話過程中激動起來還摔爛了茶杯，結果又怎麽樣呢？不言而喻，毫無收斂。爲什麽呢？因爲共匪同時就是開發商，呵呵，人間地獄就是這樣呈現在被拆遷戶的 面前的！

天下烏鴉一般黑！全中國大陸的拆遷都充滿了血與淚，本文就不準備逐個例子列舉了，可以說多如牛毛數不勝數。在下只想多說幾句的 是，這些案件的發生，其實是共匪故意縱容包痹而造成的，拿上面提到的祖廟東華里拆遷爲例，不出卑鄙無恥手段，如何「能夠準時把已經「出讓」給江澤民兒子以 及瑞安公司的土地交付？！地方小共匪敢得罪上面的這些大共匪嗎？！
哪麽，具體是如何操作的呢？第一，故意縱容邊談判邊拆除已經簽約的房屋，造成事 實廢墟，讓被拆遷戶住在廢墟之中，以此折磨、煎熬被拆遷戶。第二，警方頭目故意不作爲，不對拆遷區加強警力。讓下級一線警員疲於奔命，下級警員也明知故 知，對於被拆遷戶的報警求助表示「警力不足，能力有限，愛莫能助」之類，說白了就是沒有辦法。第三，這些「拾荒者」，一部分是自發的零散的，而對居民構成 精神上嚴重威脅的，或者是有針對性地進行盜竊、恐嚇的，其實是有組織的，一般是安徽幫和河南幫。首先由開發商從中有針對性地在各個街道挑選一些容易被嚇唬 倒的人，然後通知這些有組織「拾荒者」，進行殺雞儆猴，到拆遷後期是所有難以制服的被拆遷戶，都無一例外遭到盜賊光顧。如果住在樓房的被拆遷戶不屈服，最 卑鄙的手段是開發商以種種藉口在樓房外搭建一個腳手架，等於爲盜賊安裝了安全通道，看你熬得了幾天？

因此，就不難理解，爲什麽會出上面列舉的、報紙報道過的例子了。



六， 貓膩之六，爲什麽劣跡斑斑的「東賤」能夠「中標」？
「房新畫不古，必有內務府」。
簡單羅列一下「東賤」公司的幕後老闆就水落石出了。
1， 股東之一，前僞政府副市長，現僞市人大副主任盧漢超，其老婆是該公司的副總經理。共匪盧漢超還以其弟弟的名義成立了一家公司，專門「承包」佛山市的市政工程，該「公司」欺行霸市，質次價高，不斷撈取不義之財。江湖上稱盧漢超爲佛山市最大的黑社會。
2， 股東之二，前僞政府副市長，現僞市政府常務副市長李子甫。
3， 股東之三，前僞政府副市長，現職不詳，冼瑞麟。
4， 股東之四，前僞政府副市長，現南海區共匪黨委書記鄧偉根。
5， 股東之五，前佛山市共匪黨委書記葉谷的兒子葉某某，曾任「東賤」公司副總經理。「東賤」處於最低谷時離開過「東賤」。
6， 股東之六，前廣東省共匪省委常委、紀委書記王華元的女婿呂文，現職「東賤」公司的副總經理。

以上爲不完全統計的名單，大概可以看出端倪了吧？！不用畫公仔畫出腸了吧？！至於幕後還有什麽更加見不得人的，只有天知地知了，反正就是黑過墨汁。但是， 最起碼已經被外界知道的就是，通過「佛山市禪城區舊改用地掛 牌 出 讓 文 件 交易編號： 佛禪（掛）2007—017「這塊遮羞布的出臺，再通過一個「合法的」掛牌出讓程式，起碼七十幾億的土地出讓金就免除了，這幫禽獸就是這樣狠狠地大颳了一 大筆不義之財！



七，貓膩之七，爲什麽赤裸裸貪腐的「佛禪（掛）2007—017」能夠出臺？
簡單直接的說，如果 沒有當時的共匪佛山市委書記林元和以及僞政府佛山市長陳雲賢以及僞政府佛山市常務副市長周天明的首肯批准，這份「佛禪（掛）2007—017」文件能夠出 台嗎？！俗話說：「官大一級壓死人」，這三匪職位都比前面提到的「股東」大，居然對一份近於「零」地價的土地出讓文件照準不誤，這貓膩是不是大到無邊無 際？
上述三匪在這件事情中到底扮演了什麽角色，外人無從知悉。但是，常識告訴我們，天底下沒有免費的午餐，況且，這件事又遠遠不是午餐這麽簡單， 在下承認自己孤陋寡聞，真的沒有聽說過世間上有七十五億元人民幣的免費午餐。難道上述三匪在拍板出臺「佛禪（掛）2007—017」文件過程中沒有上下其 手？憑著他們老奸巨猾行走江湖幾十年的經歷，說不定他們才是幕後黑手呢！狗會改得掉吃屎的天性嗎？
其中陳雲賢者（現職僞廣東省副省長），不久前還被順德科龍公司的前老闆顧雛軍實名舉報到共匪的所謂「中紀委」，大陸報紙都有報道，此事暫時未有下文，但坊間傳聞陳雲賢有十幾二十億人民幣的身家，未知真假。

在 同樣是牽涉江澤民的兒子的佛山市南海區「華光案」中，「騙貸」的金額是74.5億元人民幣，而本案中，掛牌出讓幾十萬平方米的土地居然免收75億元人民 幣，而這個75億元還是參照江澤民的兒子所買地塊的價格而推算出來的，其荒唐程度簡直令人瞠目結舌無話可說，見過兇狠的，沒有見過如此兇狠的！這是佛山市 的共匪狗官打著爲江澤民兒子辦事的旗號鯨吞民脂民膏！

最近，共匪坐館習近平假惺惺說既要打蒼蠅又要打老虎，你們信不信？反正我是不信的， 在下認爲習近平純粹是吹水不抹嘴忽悠人，別說打老虎，就是佛山市的這幾隻碩鼠都打不了，有本事就打給大夥瞧一瞧，是騾是馬就拉出來遛一遛。大家不妨放長雙 眼看一看，這幫碩鼠是不是還在搜刮民脂民膏。只有共匪倒臺就樹倒猢猻散了，這是唯一途徑！




七， 吃人不吐骨的賣地制度。
毫無疑問，這是天底下最荒謬的制度。人家老百姓住著的地方，共匪當成它的私物，胡亂開個價，由自己掌控的公司低價「買」回，然後出動下三濫手段逼遷，共匪不亡，毫無天理！



八，超低價的補償條款，大肆搜刮民脂民膏。
佛 山市的這幫共匪爲了更大幅度搜刮民脂民膏，再加上這個破「東賤」當時正在破産邊緣掙扎，連葉谷的兒子葉某某當時都覺得留在「東賤」已經沒有什麽意思，離開 了「東賤」，就是到了這種田地，這幫共匪乾淨一不做，二不休，開出一個超低價，以便不用拿出現金「補償」給被拆遷戶，逼迫被拆遷戶冒著爛尾的風險等待所謂 的「回遷」，因爲所謂「回遷」對「東賤」還有兩大有利之處，第一是實際上可以更低成本打發被拆遷戶，其回遷房的建造成本僅爲每平方七百多元人民幣，第二是 有一大批回遷戶存在以後的銷售風險大幅度降低，這就是共匪的罪惡體現。請看廣州日報的報道：

補償標準太低片區治安太亂(普君片)
2008年07月29日04:03 大洋網-廣州日報
http://news.sina.com.cn/o/2008-07-29/04 ... 818s.shtml

本報訊（記者王鵬 通訊員李紅烈）由於涉及到3539戶房屋的拆遷工作，昨日上午，備受關注的普君南地塊改造專案拆遷許可聽證會在禪城區建設局舉行。
　 　在聽證會上，由抽籤選出的聽證代表普遍支援對該片區的改造。但大多數代表對拆遷方東建集團的拆遷補償標準提出了質疑，不少代表明確表示補償標準太低。另 外，有相當一部分聽證代表對普君南地塊動遷以來，治安環境的日趨惡劣進行了抨擊。拆遷方東建集團對相關問題進行了回應。
　　禪城區建設局有關負責人表示，將對工程加強監督，希望聽證雙方進一步加深瞭解溝通之後，確實做到和諧拆遷。
　　爭論一：
　　補償標準
　　拆遷代表：補償標準太低
　 　聽證會上，與會的15名正式聽證代表幾乎都贊成改造，最大的爭論在拆遷補償標準的高低上。據瞭解，普君南地塊動遷，居民可採取産權調換、貨幣補償及兩者 結合的三種方式進行補償，其中住宅貨幣補償的標準是鋼混結構4500元/㎡，磚混結構4300元/㎡，磚木結構4000元/㎡。李山華代表說，「與東華里 對比，東華里是6500元/㎡，我們爲什麽是4500元/㎡？相差太遠。」
　　東建集團：去年二手房僅2358元/㎡
　　東 建集團的代表呂文在回答代表的問題時說，「普君南片區的貨幣補償要比東華里低，主要是因爲我們制訂的拆遷補償標準，根據《中華人民共和國城市房屋拆遷管理 條例》第24條，貨幣補償金額根據被拆遷房屋的區位、用途、建築面積等因素與房地産評估價格確定，我們在房産交易部門提取的資料，2007年全年的交易均 價是2357.59元。
　　爭論二：
　　動遷合法性
　　拆遷代表：現在動遷不合法
　　有聽證代 表還質疑，在聽證會開之前，片區就已開始動遷，程式不合法。劉志培代表提出，在取得拆遷許可證之前，東建應停止動遷活動。另外，不少居民希望東建能在合同 明確回遷房的相關情況；還有不少居民提到拆遷補償方案中對裝修的補償解釋不明確，最後還有代表對東建已開發樓盤出現個別黑房黑廁問題提出擔心。
　　東建集團：加快動遷爲納稅人利益
　　呂文說，普君南片區拆遷是東華里拆遷的配套工程，要在這裏先蓋1700多戶的回遷安置區。許多拆遷戶認爲反正要搬，就先來簽合同，沒在房管部門備案。1700多戶東華里回遷戶早一個月動遷等於政府少給一個月臨遷補償費，實際上是納稅人的錢。
　　他還表示，拆遷過程是接受政府監管的。另外，東建做了大量的舊區改造，爛尾樓絕沒出現過。
　　爭論三：
　　片區治安
　　拆遷代表：片區治安遭衆人投訴
　　在聽證會上，除對補償標準提出反對意見之外，普君南片區自動遷以來日益嚴峻的治安狀況也成爲了聽證代表們投訴的重點。
　　聽證代表李伊琳說，「近期聽說普君南這一帶發生了至少3宗比較大的治安問題，這是拆遷直接引起的。」代表蘇德志說：「希望政府督促東建做好治安管理問題。」
　　東建集團：未正式派施工隊進場
　　呂文表示，東建目前沒有正式派出拆除的施工隊進出場地。
　　有關部門則表示，最近治安問題主要因爲大量拾荒者進入拆區，進行強拆、強買、盜搶；也有拆遷戶自行找人拆遷門窗、防盜網，引發其他治安問題。東建集團將來拆除施工時，會事先通知附近住戶，施工人員會統一著裝。針對近期的治安狀況，公安部門已經做了統一部署。
　　普君南拆遷片區部分問題答疑
　　一、普君南片區的拆遷是否屬於公共利益事業？
　 　答：普君南片區的改造是整個禪城區舊城改造的一部分，改造的目的是使市政基礎設施、道路交通等得以改善提升；城市功能佈局更合理，消除原區記憶體在的密、 亂、差、危等狀況；居民的居住環境得到提高。讓改造區域內占絕大多數的居民受惠，從而全面改善片區內的城市綜合環境，提升城市的核心競爭力，這是普君南項 目改造的最終目標，符合廣大居民的利益。所以，這次改造是屬於公共利益行爲。
　　二、現在爲什麽還沒有安置房的總體規劃和戶型選擇？
　 　答：當前，普君南片區的動遷前期工作剛剛啓動，片區內的拆遷戶數達三千多戶，涉及不同的房産功能和補償需求方式，情況非常複雜，拆遷補償安置與一般的商 品房開發的性質完全不同，它與整個動遷過程息息相關，並且隨著動遷的進程及補償需求變化而動態調整，規劃設計出來的戶型要符合所有拆遷戶補償安置的內容， 每戶面積設計要符合補償合同的約定。因此，必須在完成相當動遷比例後，拆遷人才能根據收集整理到相關資料資料，提出改造片區的總體規劃、建設戶數、戶型平 面設計等階段性方案，並向拆遷戶及社會各界徵詢意見。徵詢意見歸納後還需要再修改優化，最後報相關審批部門審核通過實施。因此，整個設計過程會比較長，也 必然會經過多次的反復，但最終的目的是設計出最優化、最合理的方案，確保回遷群衆的利益。
　　三、有居民提出，東方廣場回遷房設計及質量很差，因此對普君南的回遷房的質量無信心。對此如何解釋？
　 　答：祖廟東華里補償安置區與普君南回遷安置區是同處一個區域中，安置房相互穿插，無絕對的片區劃分。可以肯定說，改造後兩種安置房的環境質量、戶型設計 水平、工程質量、房屋裝修都是同一標準的，都帶有基本的裝修。生活條件、環境質量肯定會比現在大大提高，房間也保證不會出現「三黑」（黑廚、黑廁、黑房） 現象。從現在公佈的三個安置區的總體規劃設計、戶型平面上看，設計質量還是很高的。需要說明的是，以前的專案和本次的改造工程是不具可比性。
　　四、拆遷房屋的裝修如何補償？
　　答：普君南片區的回遷安置房屋中包含了基本的裝修標準，水、電、門窗、地面鋪貼齊備（與祖廟東華里的房屋交樓標準一致），當前預計的成本價格約300元/㎡。如個別被拆遷房屋的裝修超出安置房基本裝修標準的，可參照《普君小區超基本裝修差價補償方案》進行補償。
　　五，如原來居住面積小，想增購面積，需要具備什麽條件？價錢怎麽計算？
　 　答：拆遷補償條例規定房屋補償是按原有的房地産權證記載的合法的面積補償，但對於居住困難戶且符合條件要求增購一定的面積改善居住條件的，拆遷人也有制 定相應的優惠措施。規定如下：按戶口名簿人數人均居住面積不足15㎡或總居住面積在65㎡以內的，如有需要增購，可以提出書面申請，經拆遷人核實情況並批准 後可以增購。增購建築面積5㎡以內的（包含5㎡）按優惠價4000元/㎡，增購建築面積在5平方以上15㎡以內的按商品房價格5500元/㎡結算。增購上 限最高不得超過建築面積15㎡。所以，增購是有條件和上限的，因爲在拆遷區域內可建的總面積是受規劃的容積率限制的，它首先要保證原有拆遷面積的安置補償 需求和解決居民的居住困難。



事隔幾年後的今天，情況又怎麽樣呢？請看廣州日報的報道：

普君南1500拆遷戶僅600餘戶得到安置
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大洋新聞 時間: 2011-12-22 來源: 廣州日報 作者: 李文慧 張漲
http://gzdaily.dayoo.com/html/2011-12/2 ... 566298.htm




　　家園已被拆成廢墟，遠處的安置房卻還一時住不上，普君南的原居民很憂心。記者張宇傑 攝

　　普君南首批回遷戶明年春節收樓 房源不足近1500拆遷戶僅600餘戶得到安置
　 　本報訊 （記者李文慧）記者昨日從多方獲悉， 普君南片區近1500拆遷戶的回遷問題橫生變數：即將交付使用的普君新城5棟安置房只有688套，約有800戶已獲選房順序號的回遷戶還需靜待新一批安置 房動工。該工程的負責單位佛山市東建集團有限公司副總經理呂文表示，第二階段安置房地塊動遷進度受阻，剩餘拆遷戶何時能搬進新樓，還要視動遷時間而定。
　　首批回遷戶本周六選房
　　記者前日來到普君南安置小區動遷辦公室，在公告欄上看到了一連串密密麻麻的表格，標注爲「普君南片區改造工程私産和單位住宅第一期安置房房源表」。其中涉及普君新城5棟分配給普君南片區回遷戶的安置房。
　 　據初步統計，共643個選房順序號上榜，獲得選擇這5棟安置房戶型的資格。呂文說，首批將安置的600多戶普君南片區拆遷戶，擬于本周六上午在市體育館 現場選房。他說，屆時16個小組的回遷戶按照10月抽籤的選房順序號，依次選房。記者瞭解到，目前普君新城第一、三社區共16棟安置房已經竣工驗收，目前 正在進行後期裝修以及道路、附屬設置等後續工程。建設方預計，按照目前進度，應該可在明年春節前收樓。
　　二期安置房用地動遷受阻
　　呂文表示，分配完643個選房序號後，5棟普君南安置房的房源就「滿員」了。另外約800戶已獲得選房順序號但沒能安排入住的回遷戶只能等待第二期安置房動工，屆時將入住普君新城第五社區。
　　按照規劃，新的一批安置房所在的第五社區將在第一、三社區南面開建，即新風路以南、同濟路以北、普君南路以東、文化北路以西的地塊，部分曾是佛山文藝大院歸屬地。記者昨日在現場見到，絕大部分地上附屬建築物已經夷平。
　　但建設方表示，由於普君新城第五社區的建設需按照規劃進行，在建設用地不夠的情況下，未能即時啓動，原因是目前拆遷區域內仍有幾棟居民樓未達成拆遷協定，導致動遷進度受阻，後續拆除、建設、安置等階段也隨之無法進行。
　　答疑
　　爲什麽會房源不足？
　　回應：
　　僅5棟用作普君南回遷
　 　普君南片區首批簽約的拆遷戶張先生告訴記者，原本以爲大家會統一在明年春節搬進新家，而普君南動遷辦也多次向前來諮詢的拆遷戶表示，「新房夠分，可以放 心」。然而在12月13日動遷辦張貼房源表那刻開始，張先生才發現自己和不少街坊都沒有分配到安置房，回遷需要分階段進行。明明有16棟安置房，怎麽還滿 足不了全部拆遷戶的需求？
　　對此，呂文表示，這16棟安置房雖然共有2600多套房源，但其中11棟是分配給東華里片區改造的拆遷戶，只有5棟用作普君南片區的拆遷戶回遷。而據知情人士透露，目前已分配落實的安置房有1113套，尚有500多套未分配。
　　「5棟安置房不夠分配，需分階段安置，爲什麽一直沒有對外公佈這個情況？」張先生質疑。記者昨日再嘗試聯繫東建集團相關負責人，但並未得到相關回應。
　　首批回遷戶如何遴選？
　　回應：
　　由面積區間以及抽籤確定
　 　「動遷辦當時一再重申先簽約先選房，我們900多戶街坊都很配合，當年6月30日前就第一批簽訂了合同。」拆遷戶魏阿姨說，她後來抽到了第496號選 房，選擇安置房面積爲80平方米左右，結果這次卻沒有入圍。「爲什麽先簽約先選房兌現不了？況且安置了600多戶，我是第496號怎麽也不入圍？」記者留 意到，有第二十九批次簽約的拆遷戶獲得首輪分配的資格，選擇的戶型是33.67平方米。
　　東建集團回應，首批安置的拆遷戶絕大部分都是第一批簽約的，只有個別是其他批次的，主要是由於60~100平方米的戶型區間房源緊缺，只能按照選房順序號安排延後。而需求少的戶型則按順序安排給後面批次的家庭。
　　剩餘回遷戶何時安置？
　　回應：
　　視地塊拆遷時間而定
　　東建集團方面表示，會搜集這次沒分配到房源的回遷戶戶型區間資料，經過統計後優化新一批安置房的戶型設置，使第二期房源匹配率更準確。
　　記者瞭解到，目前普君新城第五社區地塊的動遷工作仍在進行，但是推進難度很大。據知情人士透露，幾棟在拆遷區「留守」的住戶提出了背離市場價格的補償要求，此外仍有部分物業未撤走。
　　剩餘的800拆遷戶何時能回遷，普君南動遷辦一位姓黃的工作人員就告訴前來諮詢的拆遷戶：「最快2013年底，也可能在2014年初。」但東建集團就沒有給出具體的交樓時間，「這要視乎該地塊拆遷時間而定」。如動遷進度快,交樓時間還可以提前。

在 這裏首先表揚一下廣州日報，起碼他們能夠關注民生爲民作喉舌，讓天下人得知這批被拆遷戶的苦況，美中不足的是，數位上面有出入，有少少誤差，希望能夠再實 際調查一下，更正爲真實的數位，就完備得多了。實際數位是多少呢？有多少誤差呢？大約是一千八百多戶，爲什麽有這麽大的誤差呢？因爲沒有計算這個拆遷區中 居住公有産權房屋（俗稱房管屋）的戶數，不要忘記了他們也是要回遷到這裏的啊！他們到現在還正在流離失所啊！記者先生：這個數位很好求證的，問一問住建局 哪幫狗官就清楚了，當然，如果他們願意回答的話。

九， 已經回遷了的居民，能夠慶倖住上新屋了嗎？
「狗嘴裏長不出象牙」，這樣說對人類的好朋友很不公道，但是，引用這種民間通俗說法就表達得簡單扼要一些，從俗吧，好朋友受委屈了，別怪罪呀。閒話休提，言歸正傳。

禪 城區的土地，有一個特點，就是岩石層在深層，平均約50多米深，按照現在的技術規範並不適合建設高層住宅，除非基礎工程特別處理，不計成本投入，才能確保 安全建設高層住宅。但是，無良共匪不顧安全，爲自己的私利建設高層住宅，實乃收買人命。並且，最近還揭露出是海砂建造的，能夠安居樂業否？

[佛山]地質所限 專家建議中心城區少建30層高樓
2008-08-26 09:48:00 南方日報網路版
<!--enpcontent--><!--enpproperty 45631362008-08-26 09:48:00.0記者/閻鋒通訊員/劉如春嚴生4112252珠三角新聞 /enpproperty--><!--enpcontent-->
　　地形地貌屬海沖積平原
　　「佛山率先進行城市地質調查並取得階段性成果，在全國來講具有重要的示範、推廣意義。」昨天（25日），作爲省地質勘查局重要專案的佛山城市地質調查階段性成果，已獲得專家組驗收通過。
　 　「關注城市經濟區的地質環境，把城市地質調查與經濟建設相結合，城市地質調查要積極爲社會發展服務。」據中國地質調查局研究員翟剛毅介紹，從2003年 開始，全國範圍內選擇了北京等3個直轄市以及南京、廣州等開展城市地質調查，而佛山成爲全國首個取得城市地質調查階段性成果的地級市。
　　驗收會上專家表示，通過對佛山工程地質條件的勘查分析，佛山的地形地貌主要屬於海沖積平原，第四系鬆散沈積物較厚，最厚可達60米。專家建議應對市區內的高層建築進行統一規劃。
　　專家指出，中心城區基岩主要是很久前形成的紅色岩層，屬於較軟岩，從結構強度和抗震能力上考慮，如果建30層以上超高層建築，對樁基礎承載力以及地下室開挖要求較高，應考慮採用鑽孔灌注樁，利用微風化岩這種新鮮岩層做樁尖持力層，進行深基坑開挖。
　　禪城舊城區、城南新區、南海羅村、桂城—平洲、順德碧江、大良及榮桂西部一帶，鬆軟層厚度爲10米—20米，下部基岩風化土1米—6米，工程地質條件較差，適合建10層—20層高層建築。
　　在禪城石灣—瀾石、南海平洲及順德大良—順峰山、榮桂一帶，鬆軟層厚度多小於10米，下部基岩風化土1米—5米，工程地質條件較好，適合建20層—30層高層建築。
（實習編輯：張偉雄）


佛山「海砂」事件發酵 網友憂住到「海砂樓」
發佈時間： 2012-12-10 08:44 來源： 南方日報 - 南網
http://wen.nfdaily.cn/content/2012-12/1 ... 812108.htm

近 日，佛山本土媒體曝出「佛山80%的樓盤使用氯離子超標的問題海砂」。一石激起千層浪，網友大呼「『樓脆脆』就是這樣煉成的嗎？」樓盤質量安全問題，再一 次被推到了網路的風口浪尖。網友耳邊風說：海砂樓業主最擔心的是樓的安全性，希望政府儘早介入調查。（南網問政平臺網友投訴帖原址）
「我們住的難道也是海砂樓？」
對「海砂門」事件，網友多有調侃。網友雲驛說，以後買樓的，一定要記得帶把鏟子，把房子的樑柱、牆體鏟些結構下來，放入嘴裏細細品嘗，如果平淡無味，恭喜你買對了，如果鹹鹹的，那也恭喜你以後炒菜煲湯不用買鹽了，往牆上抓把灰下鍋就鹹了。
然 而，面對「海砂門」事件，網友的不滿情緒一 度爆發。世博嘉園、利海尖東半島、怡翠世嘉和陽光國際廣場4個樓盤，有3個爲地理位置優越的高檔住宅，有地鐵上蓋的，有位於繁華商圈的，均價都在9000 元/平方米以上。「大家辛辛苦苦傾其所有，好不容易買一個安樂窩，卻要面對這些問題。大家心裏過得去嗎。購房者面對強大的開發商都是弱勢。怎麽才能保護自 己呢？」6日上午10時52分，網友COOSI在佛山某論壇上發帖轉載了「海砂門」事件，不到晚上點擊率就上升到8049次。「以後收樓，業主是不是有權 利要求開發商出一份鑒定證明，證明所建樓宇無用海砂作爲建築材料，樓宇質量符合國家建築規範要求呢？」網友COOIS憤怒地表示，如果將來開發商不出示鑒 定證明，「業主有權拒絕收樓，並取消合同，由開發商賠償由此給業主造成的損失。」
相比之下，大部分網友則擔心自己所住的樓盤是否也會成爲「海砂門」，「我們喜居難道也是海砂樓？」、「百分之八十的樓盤啊」，更有多位業主大喊「退樓」，一時間人心惶惶。
佛山80%樓盤用海砂？
據 報道，佛山東平河明竇砂場一天能賣出幾百方 海砂。這砂場的存在估計也不是一兩天了。那麽，樓盤爲什麽要使用這些會影響建築安全質量的問題海砂呢？「佛山80%的樓盤都在用，海砂便宜，價格跟河砂相 差一半」，砂場工作人員一語中的。有網友稱，利字當頭，樓宇的質量只好被犧牲啦。
有業內人士分析，「利」字之下，即使明知海砂 不能直接用於建房，開發商爲了降低成本，包工頭爲了賺取更多的利潤，也會明知故犯呢？業內人士指出，樓盤工程一般是層層轉包出去的，包工頭爲了賺取更高的 利潤，選中了價格便宜但外形上沒有太大差別的海砂。而使用海砂導致牆體開裂，鋼筋生銹也是十年八年以後的事情，施工單位不需要擔心被秋後算賬。但對於購房 者來說，他們只能通過價格、地段、配套、品牌等因素，選擇購買哪個樓盤，至於樓盤的質量安全問題，真是一個「謎」。
除了砂之外其他有沒有問題？
知 名網友指出，前有「樓裂裂」、「毒地板」事 件，今有「問題海砂」事件，有關房子的質量問題可謂是層出不窮。爲什麽會出現這樣的問題？樓盤從施工到交付，不是有層層嚴格的監管嗎？例如禪城區樓盤質量 就由禪城區建設工程質量安全監督站進行質量監督。那麽，爲什麽不及格的海砂還能流入市場？禪城區建設工程質量安全監督站有關負責人這樣向媒體解釋，「施工 現場有監理公司負責監管，監理公司負責要求施工單位對每一批次進場的建築材料送檢。」與之相對的是，砂場工作人員稱，「反正賣了那麽久，都沒人來檢查 過」。對此，有業內人士透露，監理公司一般不會管這些事情，或者與施工單位私相授受，這就形成了監管上的漏洞。
佛山樓盤被爆出使用問題海砂，矛頭 直指開發 商、施工單位只顧眼前利益、職能部門監管漏洞等問題。此外，相關報道更大膽提出「關乎建築主體結構安全的混凝土，主要是由攪拌站提供的，攪拌站會不會用問 題海砂」的疑問。而記者採訪涉事樓盤的一名業主時，他也表示了同樣的擔心：除了砂之外，樓盤的鋼筋、水泥等等究竟有沒有問題？誰能保證這些建材沒有問題 呢？我們怎樣才能安心地住在自己的房子裏？
住建局公佈世博家園工地海砂抽檢合格
我們看到，雖然上周五佛山住建局已公佈稱世博家園工地的海砂抽檢結果符合標準，但並不能打消市民對於該工地已建成樓房混凝土是否使用氯離子超標海砂的疑慮。
網 友「南海人001」則直指「海砂門」的源 頭：現在一切的根源就是政府監管不力處罰不嚴。網友「歡喜張」表示，主要是監管問題，關鍵是政府從不嚴肅處理失職人員，一般是大事化小；而網友「lj正 文」則表示，「其實這早己是行業亂象，不法供應商爲巨大成本差價以次充好，僞造質量證明；施工單位爲追求更大的利潤而鋌而走險犧牲工程質量採用不合格材 料。究竟真正的原因是否一如網友所講，我們拭目以待！
而網友更關注的是，這問題如何解決？網友jimmyself表示了擔心：我覺得今次佛山能曝光這種重磅炸彈，佛山的領導也是好樣的。可這個問題怎樣解決？能從根本上解決嗎？在網上，有專家認爲應該組織權威專家，對涉嫌海砂的專案進行全面的核查和評估。
南方日報記者 潘偉茂

不 要以爲僅僅是近期才出現海砂充河砂的，知情人透露，其實，爲了利益，混凝土供應者早就幹上了。這些混凝土供應者屬於壟斷經營者，不從他們手中買混凝土是無 法通過驗收的，這是有法規規定的，這幫壟斷經營者與監管機構有著千絲萬縷說不清道不明的關係，基本上可以說是蛇鼠一窩。現實中存在的另外一個問題是，除了 兩者之間的價格差異之外，還有貨源的問題，「羊毛出在羊身上」，河砂要在河裏挖，共匪爲了GDP，到處都在大拆大建瞎折騰，哪裡有這麽多河砂供應？九江大 橋河段由十幾米水深被挖到三十幾米水深，到最後成爲九江大橋坍塌的最主要原因，就是明證。
再舉一個例子說明一下，普君地塊建造的樓房是如何令人不 放心的。話說前兩年正在蓋馬路邊的商住樓時，開始「預售」了，由於手續不齊，沒有辦法簽合同買賣，只能簽「誠意購買書」，所以在這裏只能打引號說是預售。 且說當時炒風熾熱，有香港炒家看中它位於地鐵口的地點，準備大手入貨，勝在他們夠專業，有頭腦，專門帶來了香港的結構工程師來實地觀察，香港的結構工程師 的專業意見很簡單，在香港的話，這種設計有重大安全隱患，是根本不可能得到批准建設的，炒家聽後立馬鳴金收兵打道回府。居住在此者能夠安心嗎？？？
既然已經講開了共匪體制之下的房屋質量問題，不妨多舉兩個「東賤」所建造「東方水岸」時發生事故的例子。
第 一次是手腳架發生熊熊大火，燃燒了幾個小時，可燃物料燒清光才自行熄滅，這種高溫燃燒會對被大火包圍的建築物的混凝土框架造成什麽不良後果，真是天曉得 了。由於這是發生於大庭廣衆的事，無法隱瞞，所以後來它的風水師在銷售會上對此事的解讀是「火燒旺地」，你信不信？反正我是不信的，我覺得這是典型的裝神 弄鬼胡說八道。
還有一宗是建造過程中，整個樓層坍塌，最後是它自己剷除坍塌的樓層，用電梯槽倒下殘碴，再用車運走的，由於手腳架上面有安全網圍 蔽，外人看不見裏面發生的事故，此事就隱瞞了下來。但是，「天底下沒有不透風的牆」，坊間照樣傳播開來。由此可見，「東賤」建造的樓房是典型的豆腐渣工 程！


總結
從一份公開的土地掛牌出讓文件，就可以清楚看到共匪是如何官商一體化公爲私，如何把國庫的財産往自己袋裏輸送，如何結黨營私巴結上司，如何掠奪老百姓的土地，
其瘋狂程度簡直就是無以復加，可想而知，生活在中國大陸的老百姓是何等的悽涼!
共匪比黑社會還要黑上一萬倍，這是毫無疑問的。因爲它們是有牌的黑社會，掌握著政權，自然可以壞事做盡爲所欲爲。
共匪不亡，毫無天理！



後記

本文是在資料不全的情況下完成初稿，遺漏之處在所難免，敬請知情者補充和指正。如果能夠找到更多的新資料，也將會陸續補充上來。

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