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普君南拆迁补偿标准既不公平也不合理

http://www.c2000.cn/dispbbs.asp?boardID ... 46&page=61
《祖庙东华里片区改造工程普君南安置小区房屋拆迁补偿安置方案》(以下简称“方案”)，该方案除按1∶1补偿比例产权调换外，货币补偿标准为：钢混结构住宅补偿4500元/㎡，砖混结构住宅补偿4300元/㎡，砖木结构住宅补偿4000元/㎡，且没有任何奖励优惠措施。
今 年一月，佛山各媒体公布了东建集团以100万元拍下普君南地块，拆迁户可按1:1比例进行产权置换，货币补偿标准则参考祖庙东华里片区改造工程的补偿标准 的消息。而仅过4个多月，东建集团抛出的“方案”竟然将货币补偿标准降到4500元/㎡及以下。据东建集团声称：普君南“补偿标准是根据市场估算出来 的。”按说，市场价格应该是比较合理的，但《南方都市报》今年6月20日刊登，禅城区今年5月份一手房均价为8632元/㎡。请问有谁愿意拿4500元 /㎡的补偿？该方案无非就是不让你选择货币补偿，迫你只有回迁一条路。这对被拆迁人是极不公平的。
对于拆迁户 的奖励或补助，是当前城市拆迁的惯例，不是可有可无的，是政策性的补偿。其实质是房屋补偿价的重要组成部分。今年初公布，安置小区建成后，政府将以每平方 5800元的价格优先回购。既然作为优惠价卖给政府都要5800元，为何补偿给拆迁户却只有4500元一平方呢？对于货币补偿标准问题,一些城市如广州恩 宁路的拆迁，做出了很好的范例（详见附件）。
东建公布的普君南拆迁补偿标准是否合理，请看祖庙东华里新的补偿标准出台后，南方日报当时的报道：
有关负责人说，9月18日拆 迁许可听证后，对市民尤其是拆迁户提出的一些诉求，区政府组织相关部门进行了深入细致的调查研究，专门委托有资质、信誉好的中介公司反复进行评估测算，参 照禅城区和周边房地产市场的现状，对货币补偿标准作了较大幅度的上调。并且对选择货币补偿并在规定时间内签订合同的被拆迁户给予重奖。
根据补偿方案，4500—5000元／平方米的货币补偿基本标准，再加上奖励的1500元／平米，也就是6000—6500元／平方米的补偿。 　　禅城区建设局有关负责人说，这样的价钱在禅城还是可以买到新楼的。 　　该负责人表示，虽然禅城区9月份公布的商品房均价超9000元，但这主要是几个大盘拉动的。而且其中的低层低密度连排住宅对价格的拉动作用很大，如果扣除上述影响，禅城的商品房均价只有6282元／平方米，因此这个补偿标准完全可以让被拆迁户在禅城买到居住条件更好的房子。
实际上，当时禅城区商品房均价比现在还低。为此，强烈要求按“在禅城还是可以买到新楼的”这个起码要求，按按祖庙东华里片区改造工程的补偿标准即每平方米6500元/㎡以上的标准给予拆迁户货币补偿。
旧城改造涉及千家万户，政府以及有关部门应该本着胡锦涛主席“以人为本、执政为民”的宗旨,按公平、公正、公开原则，切实维护群众的利益。
广州恩宁路拆迁：补偿价格每平方米9000元

2008-05-14 10:19:47 　　来源: 信息时报
    备受关注的荔湾区恩宁路连片危破房改造项目有了新进展。昨晚广州市政府紧急召开新闻发布会表示，地块内的货币补偿总体价格为每平方米9000元。目前已有约三成拆迁户签订安置(补偿)协议书。
    项目的拆迁合法
    荔湾区有关职能部门负责人昨日介绍，2007年4月6日，区发改局批复了前期的拆迁立项，然后逐一办理完成了《建设项目选址意见书》、《建设项目用地预审意见》、《建设用地规划许可证》。最后在2007年9月24日，市拆迁办发布了《拆迁公告》，核发了《拆迁许可证》，因此，确保了项目的拆迁合法性。
    已有三成拆迁户签订安置补偿协议
    据介绍，本次恩宁路连片危破房改造地块规划用地总面积为113658.392平方米，需搬迁住户共1950户(按产权划分，即一个产权按一户计算)。被拆迁住户意向情况为：愿意货币补偿(要求补偿单价高于市场评估价)683户、要求房屋安置1267户。
    据介绍,到2008年4月30日止，累计签订安置(补偿)协议661份，其中，直管房225份，私房(货币补偿)436份，拆迁户已领取近2.9亿元补偿款(其中，宝华路宝庆新南约10号、12号楼有产权的业主共74户，无产权的13户，已签补偿协议的26户)。
    恩 宁路地块位于西关核心区域，私房货币补偿标准从一开始就备受关注。荔湾区建设和市政局副局长郑汉加昨日表示，恩宁路地块私房货币补偿标准是按照有关规定， 即市场评估价加20%的旧城增幅执行。考虑到房价问题及对地块周边二手房的价格调查，项目办大胆提出了购房补贴——每平方米1200元。
    私房补偿均价约9000元/平方米
    另外，还鼓励私房业早日签约，按期签约的每平方奖励500元。“因此，地块内的货币补偿总体价格平均在9000元/平方米左右。实践证明大部分的居民是接受此标准的，也认为比较合理。”
    郑汉加还透露，在今年6月前签约的私房业主，最高可获得每平方500元的奖励。但从现在开始将逐步递减50元，目的是为鼓励业主尽早签约

普君南拆迁补偿标准既不公平也不合理

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《祖庙东华里片区改造工程普君南安置小区房屋拆迁补偿安置方案》(以下简称“方案”)，该方案除按1∶1补偿比例产权调换外，货币补偿标准为：钢混结构住宅补偿4500元/㎡，砖混结构住宅补偿4300元/㎡，砖木结构住宅补偿4000元/㎡，且没有任何奖励优惠措施。
今 年一月，佛山各媒体公布了东建集团以100万元拍下普君南地块，拆迁户可按1:1比例进行产权置换，货币补偿标准则参考祖庙东华里片区改造工程的补偿标准 的消息。而仅过4个多月，东建集团抛出的“方案”竟然将货币补偿标准降到4500元/㎡及以下。据东建集团声称：普君南“补偿标准是根据市场估算出来 的。”按说，市场价格应该是比较合理的，但《南方都市报》今年6月20日刊登，禅城区今年5月份一手房均价为8632元/㎡。请问有谁愿意拿4500元 /㎡的补偿？该方案无非就是不让你选择货币补偿，迫你只有回迁一条路。这对被拆迁人是极不公平的。
对于拆迁户 的奖励或补助，是当前城市拆迁的惯例，不是可有可无的，是政策性的补偿。其实质是房屋补偿价的重要组成部分。今年初公布，安置小区建成后，政府将以每平方 5800元的价格优先回购。既然作为优惠价卖给政府都要5800元，为何补偿给拆迁户却只有4500元一平方呢？对于货币补偿标准问题,一些城市如广州恩 宁路的拆迁，做出了很好的范例（详见附件）。
东建公布的普君南拆迁补偿标准是否合理，请看祖庙东华里新的补偿标准出台后，南方日报当时的报道：
有关负责人说，9月18日拆 迁许可听证后，对市民尤其是拆迁户提出的一些诉求，区政府组织相关部门进行了深入细致的调查研究，专门委托有资质、信誉好的中介公司反复进行评估测算，参 照禅城区和周边房地产市场的现状，对货币补偿标准作了较大幅度的上调。并且对选择货币补偿并在规定时间内签订合同的被拆迁户给予重奖。
根据补偿方案，4500—5000元／平方米的货币补偿基本标准，再加上奖励的1500元／平米，也就是6000—6500元／平方米的补偿。 　　禅城区建设局有关负责人说，这样的价钱在禅城还是可以买到新楼的。 　　该负责人表示，虽然禅城区9月份公布的商品房均价超9000元，但这主要是几个大盘拉动的。而且其中的低层低密度连排住宅对价格的拉动作用很大，如果扣除上述影响，禅城的商品房均价只有6282元／平方米，因此这个补偿标准完全可以让被拆迁户在禅城买到居住条件更好的房子。
实际上，当时禅城区商品房均价比现在还低。为此，强烈要求按“在禅城还是可以买到新楼的”这个起码要求，按按祖庙东华里片区改造工程的补偿标准即每平方米6500元/㎡以上的标准给予拆迁户货币补偿。
旧城改造涉及千家万户，政府以及有关部门应该本着胡锦涛主席“以人为本、执政为民”的宗旨,按公平、公正、公开原则，切实维护群众的利益。
广州恩宁路拆迁：补偿价格每平方米9000元

2008-05-14 10:19:47 　　来源: 信息时报
    备受关注的荔湾区恩宁路连片危破房改造项目有了新进展。昨晚广州市政府紧急召开新闻发布会表示，地块内的货币补偿总体价格为每平方米9000元。目前已有约三成拆迁户签订安置(补偿)协议书。
    项目的拆迁合法
    荔湾区有关职能部门负责人昨日介绍，2007年4月6日，区发改局批复了前期的拆迁立项，然后逐一办理完成了《建设项目选址意见书》、《建设项目用地预审意见》、《建设用地规划许可证》。最后在2007年9月24日，市拆迁办发布了《拆迁公告》，核发了《拆迁许可证》，因此，确保了项目的拆迁合法性。
    已有三成拆迁户签订安置补偿协议
    据介绍，本次恩宁路连片危破房改造地块规划用地总面积为113658.392平方米，需搬迁住户共1950户(按产权划分，即一个产权按一户计算)。被拆迁住户意向情况为：愿意货币补偿(要求补偿单价高于市场评估价)683户、要求房屋安置1267户。
    据介绍,到2008年4月30日止，累计签订安置(补偿)协议661份，其中，直管房225份，私房(货币补偿)436份，拆迁户已领取近2.9亿元补偿款(其中，宝华路宝庆新南约10号、12号楼有产权的业主共74户，无产权的13户，已签补偿协议的26户)。
    恩 宁路地块位于西关核心区域，私房货币补偿标准从一开始就备受关注。荔湾区建设和市政局副局长郑汉加昨日表示，恩宁路地块私房货币补偿标准是按照有关规定， 即市场评估价加20%的旧城增幅执行。考虑到房价问题及对地块周边二手房的价格调查，项目办大胆提出了购房补贴——每平方米1200元。
    私房补偿均价约9000元/平方米
    另外，还鼓励私房业早日签约，按期签约的每平方奖励500元。“因此，地块内的货币补偿总体价格平均在9000元/平方米左右。实践证明大部分的居民是接受此标准的，也认为比较合理。”
    郑汉加还透露，在今年6月前签约的私房业主，最高可获得每平方500元的奖励。但从现在开始将逐步递减50元，目的是为鼓励业主尽早签约

请佛山市的各位所谓领导回答普君南拆迁补偿标准问题

http://www.c2000.cn/dispbbs.asp?boardID ... 04&page=30
子曰：“己所不欲，勿施于人。”
问一问：“林书记、陈市长、建设局的一众人等，你们的住宅每平方4000元至4500元愿意卖给我们被拆迁户吗？”
再请问：“你们凭什么法律法规作为依据，批准了开发商的上述拆迁补偿标准？你们是如何理解和执行物权法的？如此做法，社会能够和谐吗？”
又再请问：“温家宝总理在政府工作报告中讲，拆了群众的房子要让群众买得起房子，能买更好的房子。你们是如何贯彻落实的？”
苦海无边，回头是岸，请君三思！

关于“ 东建回应普君南安置金”的法律解读

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    东建回应普君南安置金称拆迁面积缩减4万平米,13亿资金调整为10亿


日期：[2009年4月15日]  版次：[FA04]  版名：[佛山读本 热闻]  稿源：[南方都市报]   网友评论：条






　　追踪报道

　　向市建设局申请拆迁许可证时，全面摸底后根据要求提供了10亿元的资金证明及相关自有物业供建设局审查。
　　———佛山东建集团有限公司
　 　本报讯 （记者 海鹏飞 张蓉蓉）昨日，本报报道了普君南19拆迁户状告市建设局，庭审上质疑13亿拆迁补偿安置资金只到位10亿元的情况。对此，拆迁方佛山东建集团有限公司（以 下简称东建公司）昨日作出回应，称听证会上提13亿资金只是初步估算，其向市建设局申请拆迁许可证时，全面摸底后根据要求提供了10亿元的资金证明及相关 自有物业供建设局审查；另外拆迁补偿安置资金目前处于专款专用状态，并有三方监管协议。
　　此外，东建公司承认对选择货币补偿的住户的补偿金曾有延期发放情况，但4月7日止，已按合同约定支付了应付的补偿金。并否认了逼迁行为。
　　“13亿资金只是初步估算”
　　昨日本报报道，多名普君南拆迁户提出，在2008年7月28日普君南拆迁举行听证会上，东建公司曾公开承诺了13亿元的拆迁补偿资金，有次日多家媒体报道和拆迁户听证代表为证。
　 　对此，东建公司普君南项目副总经理陈志涛回应，称13亿补偿金只是开听证会时粗略估计的数字，但由于后来拆迁的面积事实上缩减4万平米，且拆迁中商铺占 的比例也比估算的低。其还指出，普君南3148户的拆迁户中90%选择了产权置换，不需进行一次性货币补偿，减少了预期资金投入。
　　因此，事实上东建公司向佛山市建设局申请拆迁许可证时，事实上只提供了10亿元的资金证明及相关自有物业供其审查。
　　“拆迁补偿金一直专款专用”
　　拆迁补偿安置资金到底是否专款专用，也是普君南拆迁户关注的核心问题。
　　陈志涛对此则回应说，拆迁户质疑的第二期资金证明分15个账号，非专款专用，属于误解。一方面这些资金证明只是用于申领拆迁许可证之时，且没有法律明确要求资金证明必须用一个专门账户来提供。
　　陈志涛认为自普君南拆迁许可证颁发后，拆迁补偿资金一直处于专款专用状态。其表示，该资金已签订拆迁方、建设局和金融机构三方共同监管协议，现在每一笔安置费用的使用要经过建设局审批后，由金融机构直接划到住户的账上。
　 　记者向其提出查看三方监管协议，陈志涛表示该协议在市建设局、银行以及东建公司均有备份，但由于涉及银行金融管理，要相对保密，不适宜全部公开。其表 示，可邀请记者今天到公司查看。据了解，上周五的庭审上，多名拆迁户表示未看到拆迁安置补偿资金三方监管协议，也曾要求市建设局公开。对此，市建设局以资 金监管属颁发拆迁许可证之后事项，与案情无关，予以拒绝。而在之前，三方监管协议未作为证据提交法庭。
　　问答
　　记者：有拆迁户担心这个项目烂尾而拿不到补偿金，你认为会出现这样的情况吗？
　 　东建：绝对不可能出现烂尾的情况：1、东建集团在佛山市进行了20多年的开发建设，涉及区内多项重大旧改工程，已完成总拆迁面积超过60万平方米，金沙 新城、东方广场、同济广场、松风路高基街等都是东建集团成功的旧改项目，从没有出现过烂尾的情况，这是不可否认的事实。2、拆迁签订拆迁补偿合同后，无论 业主选择何种补偿方式，都受法律的保护。3、普君南改造项目的规划、拆迁、建设、安置是受到政府相关职能部门严格的监督。大家应对该项目建设有足够的信 心。
　　记者：原告还发问，你们公司提供的10万平方米的安置房在哪里，当时没有回答，为什么？
　 　东建：10万平方米的临迁安置房分布在十多个项目的不同区域，东方广场、怡东花园、金沙新城、东升小区等楼盘都有，我们提供给政府的材料有一本书，当时 建设局已审核过的，这跟取得拆迁许可证没有太多的联系，所以当时没有在庭上细说。并且从实际操作来看，大多数选择产权置换的业主选择了18元/月/平方米 的临迁补偿，只有不到10个行动不便或是年纪比较大的住户选择了周转房。
　　记者：还有拆迁户称遭遇了“逼迁”，有没有这样的情况？
　　东建：这是没有根据的说法，拆迁户如果是有治安方面的问题可以报警，由公安机关处理。普君南片区拆迁到今天为止已签订拆迁补偿合同2394户，占总户数3148户的76%，其中一期范围签订补偿合同897户，占一期总户数987户的91%.

截止2009年4月10日佛山市禅城区人民法院开庭。佛山市建设局以被告的身份出庭应讯时，对13亿拆迁安置资金都拿不出：1、开户证明，2、三方监管协议，3、监管帐户资金管理台帐。
     没有用以证明，根据《建设厅城市房屋拆迁工作规程的通知》粤建房字（2006）154号第二条规定：对拆迁安置资金已纳入监管的工作完成证明。
     陈志涛一个东建公司普君南项目副总经理，出来发话:"认为自普君南拆迁许可证颁发后，拆迁补偿资金一直处于专款专用状态。其表示，该资金已签订拆迁方、建 设局和金融机构三方共同监管协议，现在每一笔安置费用的使用要经过建设局审批后，由金融机构直接划到住户的账上。"
     太能和法律开玩笑了，太不严肃了。“认为”“自普君南拆迁许可证颁发后，拆迁补偿资金一直处于专款专用状态”的是什么行为？联已经开设监管帐户都说不出，真能愚弄媒体，愚弄百姓。
     一个东建公司普君南项目副总经理，就代表被告佛山市建设局了吗？就代表法律性的文件了。
   13亿资金监管的失控，是一个违法的、严重的渎职罪。
  渎职罪是怎样定义的？心跳加速了吗？

普君司马坊一带大！浩！劫！

http://www.c2000.cn/dispbbs.asp?boardID ... 38&page=52
普君司马坊旋风遭抢！
    拆迁住户还未搬走，一大帮土匪就在进行抢掠、拆门、窗。居民人心惶惶， 望政府赶快制止这种无政府状态，救救居民一条生路！!    
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中共延安时期的秘密生意：鸦片贸易
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【大纪元2013年08月31日讯】目前，从公开文字史料中可以发现，中共在延安曾经从事过人神共愤的鸦片贸易。陕甘宁地区以贫困著称，当时中共采取何种发展策略，都必须面对资金短缺的问题，种植和贩卖鸦片则成为中共筹集资金的重要手段。《炎黄春秋》今年第八期刊载署名文章，揭露了中共这段黑暗的历史。

中共已故党魁日记记载的“特货”

据《炎黄春秋》2013年第八期刊载的署名洪振快的文章揭露，中共已故党魁谢觉哉在日记中多处提到中共在延安时期经营“特货”、“种某物”等。“特货”就是鸦片，而且这些鸦片都贩运至国统区或日占区毒害中国人。

在上世纪20年代到40年代，用“特货”指代鸦片是一个约定俗成的普遍用法。当时鸦片商人以“特货”指代鸦片，经营鸦片的商行被称为“特商”，鸦片税也叫“特税”。

特货以“两”为单位，且价值奇高。按1942年延安市主要物品价格比较，该年12月，小米一斗为125元（边币），而特货一两是1400元。

中共内部秘密文件透露，1943年8月1日，延属地委发布了一个关于禁种特产规定的秘密通知，由时任中共延属地委书记张邦英、代专员王震、延属分区专员兼延安市市长曹力如联合签署。“秘密通知”多次提到“烟苗”、“烟户”。此秘密通知中提到了“特货”，显示“特货”即是“烟苗”的出产品。

国民政府对延安经济封锁 中共财政危机

从1937年到1940年，中共陕甘宁边区的财政收入主要靠外援，比例占到51.69%~85.79%，合计为82.42%，其中最主要的是国民政府拨发的经费。由于国共军队冲突，1941年1月发生了“皖南事变”，在此之前的1940年11月起国民政府即停止拨款，继而对中共的边区进行封锁，使边区的财政经济陷入了极大困难。那么这个困难是怎么渡过的呢？

中共冒天下之大不韪 秘密从事鸦片贸易

据当年受中共边区政府财政厅委派，专门在陇东专区负责鸦片贸易的梁爱民回忆：“1941年11月，我调到了财政厅禁烟督察处，被派往陇东专区，从此开始了商业贸易。为了增加收入，我们秘密经营大烟土。为了方便，我们不叫大烟土，而称其为‘土货’或者‘特货’，后来称做‘肥皂’，论条论块，最后正式定名为‘土产’。”

1948年2月18日，中共西北财经办事处（中共陕甘宁边区和晋绥边区财经工作的领导机构）公布的《抗战以来的陕甘宁边区财政概况》报告，其中对陕甘宁边区1941年起的财政困难，以及开展“特产”——鸦片贸易的情况都做了概述。

中共为渡过危机，1941年，通过开发食盐、增加税收、清理公产、发行所谓的建设救国公债（618万元）、征收公粮（20万石）、公草（2600万斤）、禁止法币发行边币（1054万元）等动作，想尽了一切办法，“年终结帐还差568万元（占岁入22%），不得不祈灵于印钞机”。

中共报告供称：种植罂粟贩卖鸦片 在财政上找到了出路

中共报告称：“1942年春季边区各县特产，又为下半年的财政打下雄厚的基础，这一年特产收入139,623,000元，占全部岁入40%，财政上找到了出路。”

所谓“财政上找到了出路”，就是种植罂粟、贩卖鸦片。中共报告供称：“靠印钞机更是危险，1943年8、9、10三个月发行边币10亿元，就使边币与法币比价从6元跌到13元。”于是，在1942年，中共边区自产特产，专利代销晋绥的特产，解决了当年的财政困难，盈余了27%（108.77万元）。

1942年中共边区贸易局所做的总结说，在出口货物中，特产占出口总值的68.66%，食盐占13.59%，二者共占出口总值82.25%。

1943年，中共边区银行研究室主任苏子仁在《边区金融总结》中承认，在解决中共边区财政问题上，“黑”——特产的重要性排在第一位。

（责任编辑：古春秋）

关于成立普君北业主委员会的倡议书

各位业主

各位街坊

各位新老朋友:

晚上好!

众所周知，现在普君北面临两大严峻问题，一是拆迁问题，二是治安问题，第二个问题其实也是拆迁问题。大家都心知肚明，都是拆迁惹的祸，讲句大白话，就是我们的地头太好了，太值钱了，让某些人掂记上心头了。于是，巨大的难题就横在我们面前，我们怎幺办?

既然难题已经摆在我们面前，我们就必须作出决择。我们没有退路，忍让退避只有家园被毁，财产大缩水。因此，在非常时期，我们惟有勇敢面对，别无他途。大敌当前，如果单靠个人的力量，单打独斗，虽然精神可嘉，令人敬佩，终究会因为势单力薄，其结果好不到哪里去。正如一个人要对付一群饿狼，显然不是明智的选择。

在去年拆迁祖庙区和东华里时，《物权法》还未正式实施，还是执行《城市拆迁管理条例》的年头，祖庙区和东华里区的居民为我们做出了很好的榜样，他们成功地迫使拆迁方把补偿金大幅度提升了几次。

普君南忠义路一带，已经于本月十二日成立了业主委员会，也为我们作出了好榜样。值得我们学习和借鉴。

现在CPI高企，物价大幅上涨，如果房产大缩水，叫我们怎幺活?

时代在进歩。《物权法》已经于去年十月一日正式实施，同时废止了不合时宜的《城市拆迁管理条例》，我们手头的法律武器是强大的，我们有足够的理由相信，邪恶是不能战胜正义的。

大家不要忘记了，众人拾柴火焰高，万众一心谁可敌。只要我们齐心，我们怕谁!

为此，我们在此发起倡议，成立普君北业主委员会，运用我们最有力的法律武器，《物权法》，群策群力，拧成一股绳，共同进退，以维护我们的合法权益，大家认为好不好?

普君南庆源坊90号骇人听闻的一天(有图)
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2008.7.15是普君南庆源坊90号遭收买佬强拆哄抢最严重的的一天，仍有数户居民 居住的大楼遭断水、断电、断气、断电话、断网络、断电视，百姓生活在暗无天日的状态中，经过整天不下10次向110、普君南派出所报警，直至傍晚 19：30才有足够警力，镇压匪徒，笔者甚至数次遭到接警人员CUT电话，极度愤怒。强烈谴责市政府、东建公司，要求无能、纵容、甚至是帮凶的政府向市民 谢罪！下课！
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下面是一个“黑狗偷食，白狗当灾”的例子。

黑狗者，刘宏葆也。这狗名是不是有点熟？你无猜错，此狗正是共匪头子刘奇葆的禾叉兄弟，时任共匪帮禅城区书记。东窗事发之时，仗着刘奇葆的黑保护伞，鞋底抹油溜到四川去了，黑锅就是一帮白狗背着，以下是其中之一狗的下场。